隨著收入迅速增長以及對于未來經(jīng)濟增長的穩(wěn)定預期，中國內(nèi)地居民的開始踴躍消費，購買各種生活用品，并有力地促進了中國零售業(yè)的迅猛增長。中國商業(yè)零售業(yè)開始快速進入大量海外投資者的投資視野，希冀從中國迅速發(fā)展的商業(yè)零售業(yè)中分享收益。

　　總部位于香港的地產(chǎn)投資公司漢威資本管理有限公司(Harvest Capital Partners Ltd.) 管理著兩只國際地產(chǎn)基金，專注于投資大中華地區(qū)的商用和住宅地產(chǎn)項目，總資本近10億美元，中國國有企業(yè)華潤（集團）有限公司是漢威資本的大股東。該集團行政總裁任榮對中國二、三線城市的購物中心青睞有加，他表示中國二、三線城市的購物中心是國內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)的投資首選，這種區(qū)域性購物中心將成為未來10-15年中國大陸下一個有利可圖的地產(chǎn)領(lǐng)域。恒隆地產(chǎn)有限公司(Hang Lung Properties Ltd.，簡稱：恒隆地產(chǎn))主席陳啟宗(Ronnie Chan)近期表示，中國大陸大城市的商場是他最青睞的投資對象，所有省會城市都將成為良好的投資地點。

　　英國地產(chǎn)發(fā)展和投資公司高富諾集團(Grosvenor Ltd.)則開始在中國實施戰(zhàn)略重點的轉(zhuǎn)移。高富諾集團表示，由于考慮到中國住宅物業(yè)投資項目的收益已經(jīng)不如從前，該集團已經(jīng)出售部分在中國的住宅物業(yè)投資項目，而將戰(zhàn)略重點專注于投資中國收益率更高的項目，例如零售地產(chǎn)。

　　不可否認，零售地產(chǎn)對許多投資者來說，可能是一個高風險領(lǐng)域。因此，海外資本熱衷中國二、三線城市的零售地產(chǎn)項目，實際上不能不令人費解。而且，經(jīng)過以往的幾輪經(jīng)濟繁榮期，中國許多大城市的零售業(yè)面積都出現(xiàn)了過剩。但是，也正是因為這個原因，直接推動了國際資本向中國二、三線城市零售地產(chǎn)領(lǐng)域的擴張。據(jù)房地產(chǎn)公司仲量聯(lián)行估計，北京第三季度的零售地產(chǎn)空置率為16%。該公司還預計，北京零售地產(chǎn)的供應(yīng)量將繼續(xù)增加，未來12個月北京和廣州零售地產(chǎn)的價格將沒有什么上漲潛力。而且，與最近幾年相比，由于外資青睞本地的基金管理公司，使得海外投資者的融資近來變得更加容易了，也推動了海外資本的類似投資沖動。

　　當然，公眾對于中國經(jīng)濟未來前景的預期可能會澆滅海外投資者對于本輪零售地產(chǎn)擴張的沖動。雖然仰賴于中國政府大規(guī)模的經(jīng)濟刺激計劃，中國經(jīng)濟經(jīng)濟已經(jīng)有效的克服了金融危機的影響，使經(jīng)濟增長的勢頭得到有效恢復。但是，系列經(jīng)濟數(shù)據(jù)顯示，這種經(jīng)濟增長勢頭的持續(xù)性還有待進一步確認。今年10月，全國70個大中城市的房地產(chǎn)價格比上年同期增長了3.9%，創(chuàng)下今年最高的年度增長率，并連續(xù)第五個月實現(xiàn)了價格上漲。人們因此擔心，一旦經(jīng)濟刺激支出下降，房地產(chǎn)價格將會疲軟下來。

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