近日，一則“30萬辦卡，才能看樣板房！ ”的帖子受到滬上購房一族的熱議。位于浦東惠南鎮(zhèn)某新開樓盤看樣板房的先決條件居然是先付30萬元辦張VIP卡，網友們調侃稱其為滬上“最牛”樓盤。記者昨天致電該樓盤售樓處，相關工作人員對網上傳聞予以否認。

業(yè)內人士認為，時至歲末，市場成交熱度再起，開發(fā)商“捂盤”、“惜售”傾向愈發(fā)明顯，一系列刻意刁難、阻撓購房者看房、購房的手段也層出不窮。

專家觀點

明年政策：抑制投機需求

“‘捂盤’就說明他們現在手上沒其它項目了�！彼赜袠鞘小按笈凇敝�稱的北京華遠集團總裁任志強昨天在接受采訪時稱，開發(fā)商“捂盤”可能是因為這個項目之后沒有地再做項目了，那還不如慢慢賣。 “或者說，一個100萬平方米的樓盤已經賣了80萬平方米，剩下的部分就想多賺點，平攤前面的成本。 ”

有數據顯示，今年7月1日至今，上海市179個供應樓盤中一套都未成交和成交面積不足50%的項目占四成，開發(fā)商“捂盤、惜售”、少量多批現象之嚴重可見一斑。“今年房價漲幅過大，資產價格膨脹對經濟健康發(fā)展有害�！鄙虾Ｒ拙臃康禺a研究院發(fā)展研究部部長楊紅旭指出，當前市場中一些投資、投機需求給了開發(fā)商不切實際的幻想，無形中助長了其“高姿態(tài)”的囂張氣焰，“（明年的）政策轉而會抑制這類（投資、投機）需求。 ”

30萬辦卡才能看樣板房

“今天收到銷售短信，某樓盤均價16000元，邊套17000元，大面積1800020000（180平米），辦VIP卡才能看樣板房，不辦不能看！辦卡要30萬，不買可以退！ ”網友swatch24近日在搜房上以“30萬辦卡，才能看樣板房！ ”為題，痛陳自己的購房經歷，“別的樓盤樣板房隨便看，如果看得滿意要買，以辦卡或搖號的形式銷售，而該樓盤居然要辦VIP卡才能看樣板房，太讓人氣憤了，如果辦了卡，看了不滿意，退款會爽氣嗎？ ”

這一被網友們戲稱為滬上“最�！钡臉潜P位于浦東惠南鎮(zhèn)，按原計劃，該盤將在12月初推出一批90平方米的連排別墅。記者曾于11月中旬獲悉該盤的開盤信息，當時已有不少業(yè)內人士對此新盤 “虎視眈眈”。根據內部“放”出來的“吹風價”，開盤售價約在12000元/平方米。而今，在“大浦東”及迪士尼的利好推動下，該樓盤更受到市場關注，開盤售價也由原來的12000元/平方米調高到16000元/平方米，甚至更高。

未開盤即可圈錢9000萬

開發(fā)商未開盤先“暗漲”的案例早已屢見不鮮，為了試探購房者的心理底線、不讓買房人有“賺頭”，故意設置30萬元一張實為“購房準入證”的VIP卡，讓一部分購買實力并不是最強的投機者“知難而退”，以達到自身利益最大化的目的，對此，諸多購房者表示不理解。更有網友借“該樓盤只售300張VIP卡”的傳聞推算，該“最�！睒潜P尚未正式開盤，即可圈入現金流約9000萬元，開發(fā)商回籠資金之快速、赤裸令人咂舌。

“（交30萬買VIP卡才能看房）說明這房子真的不怎么樣，（開發(fā)商）怕（購房者）看了就不會再買，而交了30萬元以后 （開發(fā)商）想辦法拖著不給退，讓你買也不是不買也不是，最后只能將就著買了。”一網友的帖子將開發(fā)商欲蓋彌彰的“惜售”心態(tài)活靈活現地描述了出來。

“是否真的要交30萬元才能看樣板房？”記者昨天致電該“最�！睒潜P售樓處，相關工作人員對此消息予以否認，并謹慎地表示，目前售樓方面是有辦VIP卡的意向，但還處于征詢購房客戶意見的階段，并沒有開始辦理，樣板房目前還未對外開放。

哄抬價格仍然禁之不絕

不管30萬元辦一張看房卡的消息是否屬實，事實上，當上海樓市于歲末再次遇到房價上行壓力，市場出現“規(guī)律性”房源緊張，開發(fā)商不愿過早地將房源銷售殆盡。 “最牛”樓盤的這一“斂財”行徑，再次暴露出當下滬上不少房產開發(fā)商的 “捂盤”、“惜售”的心態(tài)。記者在對當前樓市，尤其是一些新開商品住宅項目的調查采訪中發(fā)現，開發(fā)商坐地起價、哄抬價格、惡意違約的現象仍然禁而不絕。

網友saatchijan便是開發(fā)商 “惜售”行徑的最直接受害者。 11月26日，他在搜狐焦點網上海站發(fā)帖稱，位于閔行區(qū)一在售樓盤惡意違約，房子漲價就不賣了，且已交定金不予退還�！�11月，開發(fā)商一封違約函說已付的5萬元定金已被扣除不予退還，所購的單元也再次對外銷售。 ”帖子中稱，當初定金合同的價格是13295元/平方米，現在是18000—20000元/平方米，開發(fā)商一轉手就賺了30多萬�！埃ㄩ_發(fā)商）這邊說購房者違約，一直沒有去簽訂預售合同，就這樣把5萬元定金拗掉了。 ”

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