SOHO中國(guó)董事長(zhǎng) 潘石屹潘石屹：剛才國(guó)務(wù)院公布了新的房地產(chǎn)政策，網(wǎng)站上簡(jiǎn)化成了“第二套房首付不低于40%”。其實(shí)這是一份很全面的文件，共有十一條，可簡(jiǎn)稱(chēng)“國(guó)十一條”。提出了增加普通住宅用地供應(yīng)，在我的印象中這是第一次。

應(yīng)微博上朋友們的要求，談一點(diǎn)學(xué)習(xí)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》的體會(huì)。供那些關(guān)心房地產(chǎn)市場(chǎng)朋友們參考。

第一條。要“促開(kāi)工、促上市”市場(chǎng)上沒(méi)有房子供應(yīng)，說(shuō)什么降房?jī)r(jià)都是白搭。這條與以往政策要嚴(yán)控投資規(guī)模正相反。

第二條。這條最重要。原文是這樣寫(xiě)的：“增加住房建設(shè)用地有效供應(yīng)，提高土地供應(yīng)和開(kāi)發(fā)利用效率”。要增加土地的供應(yīng)了，巧媳婦難為無(wú)米之炊。前天，遇到一位領(lǐng)導(dǎo)，見(jiàn)面就說(shuō)，你們房地產(chǎn)商把房?jī)r(jià)搞成什么樣子了。我說(shuō)，您太高估了房地產(chǎn)商的能耐了。有地才有房。

第三條。就是第二套房貸款首付款比例不得低于40%。幾年的觀察，按揭的成數(shù)和利率對(duì)房地產(chǎn)的需求影響最大�！笆赘丁币呀�(jīng)成為了流行語(yǔ)了，常在電視劇中出現(xiàn)。大家都在湊“首付”，如果提高首付比例。大家又要多湊幾年了，購(gòu)房的需求自然就降下來(lái)了。

第四條。“普通住房與非普通住房、首次購(gòu)房與非首次購(gòu)房的差別化稅收政策”，政策的目的是讓普通老百姓有房住。但實(shí)施起來(lái)比較難。有過(guò)許多文件，90年代初曾有過(guò)按有地毯和沒(méi)有地毯來(lái)區(qū)別。后來(lái)按面積，有過(guò)120平方米；120平方米正負(fù)20%；90平方米等等。
第五條。“加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理”，這幾乎每次出臺(tái)的文件中都有�！胺乐咕惩鉄徨X(qián)沖擊我國(guó)市場(chǎng)”是需要特別留意的新問(wèn)題，全世界的利率都很低，幾乎是零。如果中國(guó)繼續(xù)寬松的貨幣政策。很可能有熱錢(qián)沖擊的可能。那時(shí)炒房地產(chǎn)就不止是國(guó)內(nèi)的資金了。

第六條、第七條。全是針對(duì)房地產(chǎn)商的。要對(duì)“惜售、囤積房源，散布虛假信息、擾亂市場(chǎng)秩序，違法違規(guī)用地和囤地、炒地，價(jià)格欺詐、哄抬房?jī)r(jià)以及違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定�！奔哟蟛樘幍牧Χ�。只要政府增加土地的供應(yīng)，這些囤地、惜售的房地產(chǎn)商會(huì)虧上血本的。根源在與土地供應(yīng)不能滿足市場(chǎng)的需求。

第八條。是要增加信息的透明度。市場(chǎng)上不知道未來(lái)會(huì)有多少地，購(gòu)房人不知道會(huì)供應(yīng)多少房。沒(méi)有權(quán)威的數(shù)據(jù)。前幾年能在網(wǎng)上查到房子的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，今年也查不到了。中介的數(shù)據(jù)滿天飛。2009年我們公司公告銷(xiāo)售是131.6億元，但有家機(jī)構(gòu)公布是105億元。我們提出一定要修改。他們說(shuō)，許多家說(shuō)都是數(shù)據(jù)錯(cuò)的。

第九、十條。是加快推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)的。文件中把廉租房提到了重要地位。對(duì)低收入的家庭廉租房比經(jīng)濟(jì)適用房更現(xiàn)實(shí)。

第十一條。是要落實(shí)地方各級(jí)人民政府責(zé)任。前十條的都要地方政府去實(shí)施。

注意安全�。�！