買房早一年 少打8年工

近日，說起自己那套"筍盤"，小張總是滿面春光，笑臉盈盈，逢人便說自己幸好去年年初及時(shí)買了房，否則現(xiàn)在買同樣的房子，至少要多給100萬元。去年春節(jié)后，首次置業(yè)的小張?jiān)谂笥训膭裾f下，終于出手買下了海珠某大盤的102平方米三房單位，當(dāng)時(shí)單價(jià)為1.2萬元/m2，總價(jià)約122萬元。時(shí)隔快一年，即將收樓的小張發(fā)現(xiàn)，該盤新推的單位"放風(fēng)價(jià)"已高達(dá)2.2萬元/m2，同樣100平方米的三房單位，現(xiàn)在的 價(jià)格要220萬元了！"幸好當(dāng)時(shí)出手啊，否則同樣大的房子要多給100萬元，等于我不吃不喝不納稅8年的工資總和。房價(jià)太瘋狂了，一年就漲了那么多！真是無奈啊。"

去年天河漲得最狠：50%

根據(jù)廣州市國土房管局公布的《2009年12月廣州市十區(qū)房地產(chǎn)交易登記情況通報(bào)》，廣州十區(qū)去年12月一手住宅交易均價(jià)為11263元/m2，與2008年12月相比上升40.6%，與2009年11月相比上升9.5%，一手住宅交易呈現(xiàn)價(jià)升量減態(tài)勢。也就是說，如果前年12月買了房，100平方米單位平均總價(jià)為80萬元；到了去年12月，要想買同樣大小的單位，至少得多掏40萬元。

通過天河、越秀、荔灣、海珠、白云和黃埔六個(gè)市中心區(qū)2009年12月和2008年12月的均價(jià)對(duì)比，以一年收入10萬元（稅前）計(jì)算，如果早買一年，市民至少可以省下2~5年的工資，如果減去納稅以及其他消費(fèi)的支出，早買房一年，也許等于少打5年工。

在各區(qū)樓價(jià)的漲幅中，最厲害的仍然是天河，一年漲了近50%，越秀、海珠也不甘落后，漲幅也近40%。而一些旺地靚盤的漲價(jià)幅度更加驚人，以小張所買的海珠大盤為例，價(jià)格至少漲了八成。"工資上漲速度根本趕不上樓價(jià)上漲的速度"是去年買家的共同心聲。至于今年，很多市民表示，不求降價(jià)，只求不漲，能夠讓老百姓還有能力夠得著一套小房子，此心足矣。

"三舊改造"將增加市中心住房供應(yīng)
老百姓熱盼"買得起"

從本周一開始， 市規(guī)劃局向社會(huì)公布舊城更新改造規(guī)劃綱要，征詢市民意見。這意味著廣州預(yù)計(jì)用10年時(shí)間進(jìn)行的舊城改造運(yùn)動(dòng)即將轟轟烈烈展開。舊城改造直接關(guān)系到每個(gè)市民的生活--現(xiàn)在市中心不少熱銷樓盤，所在地或者前身都是工廠用地或者舊廠房用地，而去年出讓的住宅地塊中，也有廣州益豐搪瓷廠地塊。可見，舊廠房變身為住宅用地，是解決市中心土地稀缺問題的重要手段。

改造面積=6個(gè)廣州舊城

近日， 在廣州市國土資源和房屋管理工作會(huì)議上，常務(wù)副市長蘇澤群表示，利用" 三舊（舊城鎮(zhèn)、舊廠房、舊村莊）改造"政策，廣州將可獲得"相當(dāng)于建設(shè)6個(gè)廣州舊城"的土地。市國土房管局局長謝曉丹則表示："市民將不愁買不到市中心的房子。"

與此同時(shí)，廣州也提出了《關(guān)于推進(jìn)城中村(舊村)整治改造的實(shí)施意見》，針對(duì)城中村改造主要給予了五個(gè)方面的優(yōu)惠，明確指出對(duì)符合省政策規(guī)定的城中村現(xiàn)狀建設(shè)用地直接按現(xiàn)狀確定地類。也就是說，現(xiàn)實(shí)中用作商業(yè)用途的就按商業(yè)用地登記；用作住宅用途的就按住宅用地登記，從而讓商業(yè)用地得到更合理的補(bǔ)償。另外，村民可自己選擇決定安置房轉(zhuǎn)為國有土地或者繼續(xù)保留集體用地的性質(zhì)。

能否重燃住市中心夢想？

在多種優(yōu)惠政策的推動(dòng)下，廣州市中心將釋放出大量住宅用地已是毋庸置疑的。可對(duì)于普通市民來說，買不買得到市中心房子，最關(guān)鍵的卻是價(jià)格。家住海珠區(qū)的吳小姐告訴記者："市中心從來都有大把房子啊。只要有錢，想買哪就能買哪。政府應(yīng)該做的，并不僅僅是增加市中心土地供應(yīng)，而是要把市中心房價(jià)降下來。"

政府松口：商可改住

目前《廣州市舊廠房改造土地處置實(shí)施意見》已經(jīng)獲得市政府常務(wù)會(huì)議原則通過，這個(gè)文件將針對(duì)舊廠房的改造難題亮出政策優(yōu)惠牌，其中包括與原用地單位分成土地出讓金，提高原用地單位的改造積極性。廣州市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，只要有利于城市面貌的改善，符合城市規(guī)劃，舊廠房改為商業(yè)用地、商業(yè)用地改為住宅用地是沒問題的。