2010年2月份可能是上海有史以來土地收入最高的一個月份。上個周末，上海市規(guī)劃和國土資源管理局2009年第109號公告中的松江四幅土地的拍賣讓上海土地市場入賬近62億元。加上此前的徐涇、外灘8-1、南京東路163、蘇河灣1號四個高價地塊，短短28天內(nèi)，上海賣地收入已經(jīng)超過300億元。盡管全國樓市從火熱到調(diào)控的發(fā)展軌跡如此類似，但開發(fā)商的表現(xiàn)卻仿佛兩個極端。

松江土地單價創(chuàng)紀錄

2月26日，松江區(qū)廣富林2-2號地塊、龍興路R19-1號地塊、廣富林2-4號地塊、龍興路R19-2號地塊四幅地塊完成交易。盡管近期有關(guān)于樓市泡沫的爭論不斷升級，但地產(chǎn)大佬們對于上海土地的渴望卻絲毫沒有消退，松江住宅土地成為近期土地中爭奪最激烈的地塊之一。包括龍湖地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、華潤置地、綠地集團、中華企業(yè)等地產(chǎn)大佬集體現(xiàn)身當天土地出讓。

實際上，除了松江城建以5.29億元拿下的廣富林2-2號地塊因為是商業(yè)用地而無人競爭之外，其余所有土地報名開發(fā)商全部超過10家，并且都以高溢價成交。

上午兩幅土地出讓中，上海龍湖置業(yè)發(fā)展有限公司首先以總價15.9506億元拿下龍興路R19-2號地塊，該地塊東至龍馬路、南至梅家浜路、西至人民北路、北至規(guī)劃道路，總出讓面積為92733.7平方米、土地用途為住宅用地、規(guī)劃容積率為1.6。土地折合樓板價10750元/平方米，溢價高達173%。

而龍湖拿地僅僅只是一個開始。隨后，當天報名競買人數(shù)最多的一幅土地，廣富林2-4號地塊競爭將松江土地單價紀錄刷新。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)資料顯示，松江區(qū)廣富林2-4號地塊總范圍東至龍源路、南至規(guī)劃道路、西至規(guī)劃道路、北至辰花路。出讓面積130970.0平方米，容積率僅為0.8。如此低容積率的土地當天總共引來13家開發(fā)商報名參與爭奪。最終，已經(jīng)長久沒有在上海市場拿地的招商地產(chǎn)報出難得高價，以17.16億元價格摘得地塊，以出讓面積計算，這幅土地最終樓板價格達到了16378元/平方米，溢價率191%。同樣是低容積率土地，這一價格還是刷新了1月份出讓的青浦朱家角1.4萬元/平方米的地價。

開發(fā)商堅持看好上海

下午，爭奪激烈程度絲毫不減。上海本土國企上海房地產(chǎn)經(jīng)營（集團）有限公司聯(lián)合中華企業(yè)股份有限公司以26.24億元價格摘得龍興路R19-1號地塊，這幅土地最終成交樓板價11111元/平方米，超越了上午龍湖的拿地價格。

從2008年到2010年，盡管全國樓市從狂熱到調(diào)控的發(fā)展軌跡如此類似，但開發(fā)商的心態(tài)已經(jīng)開始出現(xiàn)明顯變化。從土地市場的熱度可以看到，房地產(chǎn)開發(fā)商們對于上海房地產(chǎn)市場的信心一直處于爆棚狀態(tài)。以昨天的土地出讓價格來看，即使是市郊的松江地區(qū)，公寓銷售價格也將在2萬元/平方米左右甚至更高。

實際上，上海的銷售數(shù)據(jù)可以看出，上海房價經(jīng)歷調(diào)控后不降反升。上海統(tǒng)計局的最新數(shù)據(jù)顯示，1月份上海房屋銷售價格同比去年1月份上漲8.8％，其中新建房價格漲幅為8.8％，住宅漲幅達10.2％，二手房漲幅8.9％。這一數(shù)據(jù)相2009年全年數(shù)據(jù)，價格漲幅上升了1.4個百分點。

2月土地收入超300億

加上一幅商業(yè)用地，短短一天時間，浦東土地交易市場小小的交易廳又為上海貢獻了近62億元的賣地收入。

加上此前的收入，上海土地市場也迎來了有史以來最輝煌的一個月。春節(jié)前2月11日，仁恒地產(chǎn)以38.20億元的高價奪下徐涇鎮(zhèn)徐盈路東側(cè)B4-01地塊，而華僑城集團則以70.2億元的價格競得了上海蘇河灣1號地塊，該地塊約5.27萬/平方米的價格刷新了樓板價紀錄,成為全國新地王。加上2月1日以92.2億元出讓的黃浦區(qū)外灘8-1地塊及2月8日以34.1億元出讓的南京東路163地塊，兩幅地收獲126.3億元巨資。2月份短短28天時間，上海土地出讓收入已經(jīng)超過了300億元，這一成交紀錄是去年上半年的兩倍。

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