春節(jié)過后，開發(fā)商展開了第一輪的強勢推盤。記者綜合網(wǎng)上房地產(chǎn)和搜房網(wǎng)的信息，截至昨天，3月將推出新房源的樓盤數(shù)量為40個，這一數(shù)字大大多于2月的推盤量。

雖然3月開盤樓盤大部分價格預計仍舊會在原來價格基礎上有所漲幅，但漲幅相較去年已明顯減小。不過上海房價依舊堅挺的背后，也有個別樓盤降價促銷。剛剛過去的元宵節(jié)就成為了商家促銷的熱點，一些樓盤春節(jié)的優(yōu)惠活動也延續(xù)到了元宵。

“大浦東”3月新盤最多

來自市房地產(chǎn)交易中心“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的數(shù)據(jù)顯示，2月前24天，上海共推20.52萬平方米新房源，成交26.23萬平方米。預計今年2月的樓市將創(chuàng)5年多來歷史同期的新低。按照政府規(guī)定的每批次3萬平方米來看，3月份的40個新項目上市，預計供應量在123萬平方米左右，幾乎是2月份的六倍，和過去兩年同期的新盤上市量比較接近。

從區(qū)域上看，合并南匯后的“大浦東”成為推盤大戶，有9個樓盤將推新房源，超過以往的推盤大戶松江和閔行。不過這些樓盤大多是“老盤”了，如萬科金色城市、大華錦繡華城、綠地東上海等。盧灣、閘北等少有新盤上市的中心城區(qū)也將推新房源。

易居中國分析師薛建雄認為，三四月份是開發(fā)商打開全年業(yè)績的關鍵，兩個月的需求關系將決定全年的房價走勢。因此，對于開發(fā)商來說，3月份的頭炮必須打響，借助3月小陽春這個銷售旺季來打開全年銷售局面。加上3月初正逢“上海之春”房展的契機，開發(fā)商大規(guī)模推盤也就不足為奇了。

與二手房不少房源價格下降不同，新推盤價格仍然堅挺。記者致電多個新推房源樓盤的售樓處，半數(shù)樓盤表示“價格未定”，報出價格的樓盤則繼續(xù)走高。比如3月份將要開盤的大華錦繡華城，均價約3.5萬元/平方米，比去年底、今年初上漲約5000元/平方米。臨港新城新盤滴水湖馨苑，預計開盤價約1萬元/平方米，比2009年12月上漲約2000元/平方米。寶山的香逸灣，均價約1.7萬元/平方米，比2009年底也略有上漲。

元宵節(jié)最高優(yōu)惠15萬

盡管新盤房價仍比較堅挺，可是不少在售房源卻利用元宵的機會進行優(yōu)惠促銷。除了個別樓盤達到了15萬的促銷幅度外，大部分的優(yōu)惠都較小，與不少購房者期待的“降價甩賣”仍有一定的距離。

據(jù)記者不完全統(tǒng)計，目前大約有十多個樓盤有優(yōu)惠活動。如綠地金山老街目前尾房在售，原價7100元/平方米，折后均價6800元/平方米。禹洲金橋國際尾盤在售，戶型為50－60平米的商住兩用房，售價在1.8萬－2.4萬元/平方米，現(xiàn)購房有15萬的優(yōu)惠，不過這兩個樓盤都屬于經(jīng)常有優(yōu)惠活動的老盤了。

常發(fā)香城灣元宵節(jié)優(yōu)惠僅針對搜房卡會員，總價最高特惠2萬元。綠地觀邸則在元宵節(jié)之前購房的話，每套可享受3萬元的優(yōu)惠。

業(yè)內人士指出，政府對囤地、捂盤動真格后，房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)模式可能會改變。銀行明令向囤地、捂盤項目禁貸，這將使得開發(fā)商以往的買地、融資、再買地的開發(fā)模式受到極大挑戰(zhàn)，從而迫使開發(fā)商轉變到以快速開發(fā)、快速銷售來追求現(xiàn)金流為主的模式上來。

不過鑒于大部分開發(fā)商的資金還比較充裕，因此更大幅度讓利短期很難出現(xiàn)，現(xiàn)在的優(yōu)惠一般也只是探探風聲。關鍵要看3、4月份的供需比，如果這兩個月明顯供大于求，則大幅度的優(yōu)惠才有可能出現(xiàn)。

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