房地產(chǎn)崩盤(pán)的最后環(huán)節(jié)
印象中，中國(guó)房地產(chǎn)的正式啟動(dòng)源于一個(gè)關(guān)于中國(guó)老太太和美國(guó)老太太的故事，說(shuō)中國(guó)老太太辛苦了一輩子賺夠了錢(qián)，買了一套房子，但自己也沒(méi)有幾年住頭兒了，而美國(guó)老太太年輕時(shí)候付了首付就貸款買了房子，然后分期付款，同樣的勞動(dòng)，中國(guó)老太太辛苦一輩子，美國(guó)老太太享福一輩子。從賺夠錢(qián)再買房到基于未來(lái)的收入預(yù)期貸款買房，利用信用杠杠極大的提升了中國(guó)人對(duì)房子的購(gòu)買能力，這是第一重杠桿。
然后房?jī)r(jià)開(kāi)始上漲，而且理論上已經(jīng)論證了城市化過(guò)程中房?jī)r(jià)上漲的必然性，和實(shí)踐的房?jī)r(jià)不斷上漲相結(jié)合，房地產(chǎn)成為一個(gè)收益高、風(fēng)險(xiǎn)低的最佳投資品和升值品種，于是吸引大量投資資金進(jìn)入房地產(chǎn)，存銀行不如存房子，這是第二重杠桿。
然后地方政府發(fā)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)土地中的政績(jī)商機(jī)，拍賣土地增加財(cái)政收入，財(cái)政收入再投入市政建設(shè)提升城市價(jià)值，進(jìn)一步推高房?jī)r(jià)和地價(jià)，然后有更多的錢(qián)進(jìn)行滾動(dòng)，這是第三重杠桿。
房地產(chǎn)價(jià)格日漸高漲提升了土地升值預(yù)期，提高拆遷成本，從成本角度對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格提供了支撐，這是第四重杠桿。
房地產(chǎn)的發(fā)展帶動(dòng)了上游幾十個(gè)行業(yè)的興旺和投資，會(huì)逐漸從拉動(dòng)變成被動(dòng)的推動(dòng)，這個(gè)時(shí)候房地產(chǎn)一旦低迷，就會(huì)拖累眾多行業(yè)，從而形成路徑依賴，這是第五重杠桿。
資產(chǎn)價(jià)格的上漲讓貧富差距變得更加陡峭，從而形成社會(huì)分層和斷裂。下層的下沉在短時(shí)間內(nèi)會(huì)把處于高端的部分舉得更高，這種狀態(tài)的典型狀況是泰坦尼克號(hào)發(fā)生斷裂之后的最后時(shí)刻，船頭的下沉先是把船尾撬到了高空，然后才開(kāi)始拖拽著一起沉入海底，這是第六重杠桿。
房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)中的一個(gè)基礎(chǔ)產(chǎn)品，價(jià)格的大幅上漲逐漸對(duì)其他產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生擠出效應(yīng)和吸引效應(yīng)，從其他行業(yè)撤出的資金更多的向房地產(chǎn)集中，一般行業(yè)如果投資增多，產(chǎn)能增加，會(huì)依照供求關(guān)系拉低產(chǎn)品價(jià)格，但由于房地產(chǎn)的主要要素土地的有限供應(yīng)，太多的投資進(jìn)來(lái)反而成為推動(dòng)價(jià)格上漲因素，這是第七重杠桿。
當(dāng)房?jī)r(jià)日漸脫離現(xiàn)實(shí)購(gòu)買力的時(shí)候，對(duì)房地產(chǎn)的定價(jià)基準(zhǔn)就完全建立在仍然上漲的未來(lái)預(yù)期上，從而形成自我強(qiáng)化，而未來(lái)價(jià)格的繼續(xù)上漲建立在經(jīng)濟(jì)的持續(xù)高速增長(zhǎng)的基礎(chǔ)上，這是第八重杠桿。
第七重杠桿和第八重杠桿成為支撐房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的主要杠桿之后，最后的判決時(shí)刻就到了，因?yàn)檫@兩個(gè)因素之間是互相背離的，房?jī)r(jià)的繼續(xù)上漲會(huì)抑制經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)，而房?jī)r(jià)的繼續(xù)上漲又建立在經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)的預(yù)期上，如果不考慮國(guó)家力量的強(qiáng)力介入，在其他環(huán)節(jié)把這個(gè)增長(zhǎng)螺旋給扭轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)，其自身的膨脹邏輯應(yīng)該在這個(gè)環(huán)節(jié)發(fā)生逆轉(zhuǎn)。
（看了網(wǎng)上流行的房地產(chǎn)崩盤(pán)時(shí)間表，思考一下日本、東南亞、美國(guó)的房地產(chǎn)泡沫破滅，盡管有國(guó)際炒家的因素，但基本邏輯上還是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)中楔入了越來(lái)越多的杠桿。但中國(guó)如果現(xiàn)在依靠行政力量主動(dòng)去擠壓房地產(chǎn)泡沫，最大的問(wèn)題可能會(huì)形成地方債務(wù)危機(jī)）
然后房?jī)r(jià)開(kāi)始上漲，而且理論上已經(jīng)論證了城市化過(guò)程中房?jī)r(jià)上漲的必然性，和實(shí)踐的房?jī)r(jià)不斷上漲相結(jié)合，房地產(chǎn)成為一個(gè)收益高、風(fēng)險(xiǎn)低的最佳投資品和升值品種，于是吸引大量投資資金進(jìn)入房地產(chǎn)，存銀行不如存房子，這是第二重杠桿。
然后地方政府發(fā)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)土地中的政績(jī)商機(jī)，拍賣土地增加財(cái)政收入，財(cái)政收入再投入市政建設(shè)提升城市價(jià)值，進(jìn)一步推高房?jī)r(jià)和地價(jià)，然后有更多的錢(qián)進(jìn)行滾動(dòng)，這是第三重杠桿。
房地產(chǎn)價(jià)格日漸高漲提升了土地升值預(yù)期，提高拆遷成本，從成本角度對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格提供了支撐，這是第四重杠桿。
房地產(chǎn)的發(fā)展帶動(dòng)了上游幾十個(gè)行業(yè)的興旺和投資，會(huì)逐漸從拉動(dòng)變成被動(dòng)的推動(dòng)，這個(gè)時(shí)候房地產(chǎn)一旦低迷，就會(huì)拖累眾多行業(yè)，從而形成路徑依賴，這是第五重杠桿。
資產(chǎn)價(jià)格的上漲讓貧富差距變得更加陡峭，從而形成社會(huì)分層和斷裂。下層的下沉在短時(shí)間內(nèi)會(huì)把處于高端的部分舉得更高，這種狀態(tài)的典型狀況是泰坦尼克號(hào)發(fā)生斷裂之后的最后時(shí)刻，船頭的下沉先是把船尾撬到了高空，然后才開(kāi)始拖拽著一起沉入海底，這是第六重杠桿。
房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)中的一個(gè)基礎(chǔ)產(chǎn)品，價(jià)格的大幅上漲逐漸對(duì)其他產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生擠出效應(yīng)和吸引效應(yīng)，從其他行業(yè)撤出的資金更多的向房地產(chǎn)集中，一般行業(yè)如果投資增多，產(chǎn)能增加，會(huì)依照供求關(guān)系拉低產(chǎn)品價(jià)格，但由于房地產(chǎn)的主要要素土地的有限供應(yīng)，太多的投資進(jìn)來(lái)反而成為推動(dòng)價(jià)格上漲因素，這是第七重杠桿。
當(dāng)房?jī)r(jià)日漸脫離現(xiàn)實(shí)購(gòu)買力的時(shí)候，對(duì)房地產(chǎn)的定價(jià)基準(zhǔn)就完全建立在仍然上漲的未來(lái)預(yù)期上，從而形成自我強(qiáng)化，而未來(lái)價(jià)格的繼續(xù)上漲建立在經(jīng)濟(jì)的持續(xù)高速增長(zhǎng)的基礎(chǔ)上，這是第八重杠桿。
第七重杠桿和第八重杠桿成為支撐房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的主要杠桿之后，最后的判決時(shí)刻就到了，因?yàn)檫@兩個(gè)因素之間是互相背離的，房?jī)r(jià)的繼續(xù)上漲會(huì)抑制經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)，而房?jī)r(jià)的繼續(xù)上漲又建立在經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)的預(yù)期上，如果不考慮國(guó)家力量的強(qiáng)力介入，在其他環(huán)節(jié)把這個(gè)增長(zhǎng)螺旋給扭轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)，其自身的膨脹邏輯應(yīng)該在這個(gè)環(huán)節(jié)發(fā)生逆轉(zhuǎn)。
（看了網(wǎng)上流行的房地產(chǎn)崩盤(pán)時(shí)間表，思考一下日本、東南亞、美國(guó)的房地產(chǎn)泡沫破滅，盡管有國(guó)際炒家的因素，但基本邏輯上還是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)中楔入了越來(lái)越多的杠桿。但中國(guó)如果現(xiàn)在依靠行政力量主動(dòng)去擠壓房地產(chǎn)泡沫，最大的問(wèn)題可能會(huì)形成地方債務(wù)危機(jī)）
繭與蝶...激蕩人生的書(shū)寫(xiě)
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