房地產(chǎn)是我國最盛產(chǎn)億萬富豪的行業(yè)！

中國校友會網(wǎng)最新發(fā)布了我國首個(gè)針對億萬富豪的調(diào)查報(bào)告——《2010中國億萬富豪調(diào)查報(bào)告》，報(bào)告對1999-2009年胡潤中國百富榜、福布斯中國富豪榜等上榜的億萬富豪展開了調(diào)查統(tǒng)計(jì)分析。

報(bào)告顯示，涉足房地產(chǎn)、能源、IT三個(gè)行業(yè)的億萬富豪數(shù)量約占上榜億萬富豪總數(shù)的50%，其中涉足房地產(chǎn)行業(yè)的富豪幾乎占全部富豪的1/3。

調(diào)查數(shù)據(jù)

億萬富豪三成涉足房地產(chǎn)

調(diào)查發(fā)現(xiàn)，涉足房地產(chǎn)、能源和IT三個(gè)行業(yè)的億萬富豪數(shù)量，占1999-2009年中國富豪榜上榜億萬富豪總數(shù)的50%。

涉足房地產(chǎn)行業(yè)富豪人數(shù)最多，幾乎占全部富豪的1/3，有567人，約占富豪總數(shù)的28.96%。這些富豪來自459家企業(yè)，占上榜企業(yè)總數(shù)的28.44%。

涉足能源行業(yè)的億萬富豪有235人，位居第二，約占富豪總數(shù)的12%。

涉足IT行業(yè)的億萬富豪有221人，位居第三，約占富豪總數(shù)的11.29%。

地產(chǎn)富豪多集中在京滬穗深

中國校友會網(wǎng)首席專家王凌峰博士指出，涉足房地產(chǎn)的富豪所屬企業(yè)主要集中在上海、北京、杭州、廣州、深圳等城市，均是我國房價(jià)相對較高的區(qū)域。

調(diào)查顯示，上海世茂集團(tuán)的許榮茂，2009年財(cái)富高達(dá)320億；廣東廣州碧桂園的楊惠妍，財(cái)富高達(dá)310億。

2009年財(cái)富達(dá)到300億的富豪中，北京有兩位，一位是北京泛海建設(shè)的盧志強(qiáng)，另一位是2008年將公司總部從廣州遷到北京的合生創(chuàng)展的老總朱孟依。

十大盛產(chǎn)富豪行業(yè)行業(yè) 人數(shù)

房地產(chǎn)567

能源 235IT 221

金融投資179

化工 159

冶金 137

醫(yī)藥 130

制造 119

食品 113

服裝 103

專家解析

“房地產(chǎn)造富”曾在香港上演

中原地產(chǎn)三級市場部副總經(jīng)理宮萍接受本報(bào)記者采訪時(shí)分析，之所以房地產(chǎn)行業(yè)富豪比較多，因?yàn)檫@期間房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展比較快，財(cái)富積累比較快。

中國校友會網(wǎng)首席專家王凌峰博士分析指出，近10年來中國城市化和城鎮(zhèn)化速度空前加速，涌入城市人口數(shù)量龐大，對城市住房的需求量極大，剛性需求強(qiáng)。

如北京，1999年，北京總?cè)丝跒?257萬（來自《北京統(tǒng)計(jì)年鑒2000》），而到了2009年，據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)，全市常住人口已達(dá)到了1755萬。

此外，1998年下半年我國開始停止住房實(shí)物分配，全面實(shí)行住房分配貨幣化，雖然當(dāng)時(shí)已提出要建立和完善以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的多層次城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系，然而這些年來，只有商品房“一條腿走路”，一些城市的經(jīng)適房建設(shè)這兩年才起步，導(dǎo)致房價(jià)上漲過快。

一些炒房客在上海、北京等地的炒房行為，不斷拉高房價(jià)，房地產(chǎn)商也能從中獲利。

據(jù)媒體報(bào)道，以北京四環(huán)附近的住宅為例，房價(jià)就從2003年的每平方米五六千元漲到了3萬多元。

王凌峰指出，實(shí)際上類似的“房地產(chǎn)造富”歷史在香港同樣上演過，今日香港富豪中有相當(dāng)一批是靠房地產(chǎn)起家。

日本、美國等國家在20世紀(jì)多次出現(xiàn)的房地產(chǎn)泡沫、金融行業(yè)過度投機(jī)等宏觀經(jīng)濟(jì)教訓(xùn)值得關(guān)注。

富豪PK

中專及以下學(xué)歷占四成

在1999-2009年中國富豪榜上榜的億萬富豪中，中專以下學(xué)歷和無學(xué)歷者，占上榜富豪總數(shù)的40%。

此外，擁有博士學(xué)歷的億萬富豪有79人，擁有碩士學(xué)歷的富豪有458人，兩者相加約占總數(shù)的30%。

擁有大學(xué)本科和�？茖W(xué)歷的富豪約占總數(shù)的30%。

上榜億萬富豪大都出生在上個(gè)世紀(jì)四十、五十和六十年代，客觀原因造成上榜富豪學(xué)歷普遍偏低。

中國的文化傳統(tǒng)是“學(xué)而優(yōu)則仕”，學(xué)歷越高，越容易進(jìn)入仕途和擁有比較穩(wěn)定的職業(yè)（如高校教師、公務(wù)員）。因此，高學(xué)歷人員一般不走創(chuàng)業(yè)經(jīng)商的道路。

本土富豪多過海歸

調(diào)查顯示，在上榜的億萬富豪中，擁有海外留學(xué)背景的海歸富豪有130多人。

海歸富豪創(chuàng)富能力不及本土富豪，重量級富豪較少，2009年財(cái)富上百億的海歸富豪有11人，而本土富豪高達(dá)39人。

根據(jù)昨日發(fā)布的《2010中國億萬富豪調(diào)查報(bào)告》顯示，在1999年—2009年胡潤中國百富榜、福布斯中國富豪榜、南方周末中國(內(nèi)地)人物創(chuàng)富榜和新財(cái)富500富人榜等上榜的億萬富豪中，浙江、廣東、江蘇出生的富豪合計(jì)近700人，將其他省市遠(yuǎn)遠(yuǎn)拋在后面，堪稱“中國億萬富豪的搖籃”。

上榜的億萬富豪中，北京和河南各有50人，并列第十。

出生地

浙江最能“生富豪”

結(jié)果顯示，富豪出生地區(qū)主要分布在除青海、西藏以外29個(gè)省市自治區(qū)。其中，上榜億萬富豪出生人數(shù)在50人以上省市自治區(qū)有11個(gè)，主要集中在東部沿海經(jīng)濟(jì)文化較為發(fā)達(dá)、教育發(fā)展水平高的浙江、廣東、江蘇、山東和福建等地區(qū)，這些地區(qū)是創(chuàng)業(yè)型億萬富豪的“高產(chǎn)區(qū)”。

浙江出生的億萬富豪人數(shù)最多，有330人，雄居全國各省市自治區(qū)首位。

其次是廣東，出生的億萬富豪有197人。

江蘇出生的有165人，位居第三。

特別值得一提的是，浙江出生的富豪人數(shù)比第二名廣東多出100多人，而浙江總?cè)丝谥皇菑V東的60%。

創(chuàng)富地

廣東是最大的造富之地

從上榜億萬富豪所在地區(qū)分布看，主要來自除西藏外30個(gè)省市自治區(qū)，億萬富豪分布過于集中，主要集中在長三角和珠三角等東南沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地區(qū)，這些地區(qū)可謂是我國民營經(jīng)濟(jì)最為活躍的地區(qū)。

結(jié)果顯示，廣東上榜的億萬富豪人數(shù)最多，有323人，雄居“2010中國各省市億萬富豪排行榜”榜首，體現(xiàn)出超強(qiáng)的造富能力，2009年個(gè)人財(cái)富上百億的富豪有18人。上榜的富豪企業(yè)有244家，其中，涉足房地產(chǎn)的富豪最多，有101人，其次是IT、化工、金融投資和能源等行業(yè)。

其次是浙江，有308位億萬富豪上榜，位居第二。2009年個(gè)人財(cái)富上百億的富豪僅有4人，浙江上榜的富豪企業(yè)數(shù)量位居全國各省市首位，有259家企業(yè)，其中，涉足房地產(chǎn)的富豪最多，有105人，其次是化工、制造、服裝、紡織和金融投資等行業(yè)。

江蘇有185位億萬富豪上榜，列第三，2009年個(gè)人財(cái)富上百億的富豪有7人。上榜的企業(yè)有146家，其中，涉足房地產(chǎn)的富豪最多，有37人，其次是制造、化工、IT和冶金等行業(yè)。

北京有180位億萬富豪上榜，居第四，2009年個(gè)人財(cái)富上百億的富豪有11人。上榜的企業(yè)有139家，其中，涉足IT的富豪最多，有53人，其次是房地產(chǎn)、投資、醫(yī)藥和保險(xiǎn)等行業(yè)。

原因分析

歷史原因：自古江浙經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)

中國城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會副會長、中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所研究員牛鳳瑞接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，江浙、廣東在中國歷史上就是商業(yè)比較發(fā)達(dá)的地區(qū)，商業(yè)積淀比較深厚，形成經(jīng)商致富的文化氛圍。

中國社科院近代史研究所原所長張海鵬接受本報(bào)記者采訪時(shí)也表示，從歷史方面看，尤其是江浙一帶，自南宋以來江浙一帶經(jīng)濟(jì)發(fā)展得就非常好，為整個(gè)國家的經(jīng)濟(jì)中心。

據(jù)記載，南宋在中國歷史上封建經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、古代科技發(fā)展、對外開放程度較高，當(dāng)時(shí)南宋的經(jīng)濟(jì)總量已占世界的50％。

到了近代以后，江浙一帶、廣東的廣州也是尤為發(fā)達(dá)，鴉片戰(zhàn)爭后，廣州、寧波等都為對外通商口岸。另外，近代現(xiàn)代以來，改革開放之前，浙江民營企業(yè)發(fā)展比較快。

地理原因：沿海城市交通發(fā)達(dá)

張海鵬介紹，三地都處于我國東部沿海地區(qū)，如經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的長江三角洲、珠江三角洲地區(qū)，這些地區(qū)的部分城市為沿海對外開放城市，如溫州、紹興等都是中國富有經(jīng)濟(jì)活力的城市。

牛鳳瑞也指出了三地的地理優(yōu)勢，受著一定商業(yè)文化的影響，且一直以來都為商業(yè)口岸，本身就是一種優(yōu)勢所在。

據(jù)中國社科院社科文獻(xiàn)出版社出版的《中國經(jīng)濟(jì)區(qū)比較》一書指出，中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，長三角、珠三角等幾個(gè)地域型經(jīng)濟(jì)集合體功不可沒，是中國經(jīng)濟(jì)增長的重要區(qū)域推動(dòng)力量。

政策原因：先期成為改革開放試點(diǎn)

對于政策上的原因，張海鵬和牛鳳瑞兩位專家都提到了改革開放。張海鵬說，長三角、珠三角地區(qū)，屬于改革開放試點(diǎn)地區(qū)，吸引外資比較多。

牛鳳瑞也指出，隨著改革開放政策的推行，這些地方率先起步，對社會貢獻(xiàn)越來越大，江蘇省昆山市由20多年前的一個(gè)農(nóng)業(yè)縣，一躍成為全國最發(fā)達(dá)、實(shí)力最強(qiáng)的縣市之一。

《中國經(jīng)濟(jì)區(qū)比較》一書指出，改革開放以來，在經(jīng)濟(jì)體制轉(zhuǎn)軌的特定歷史背景下，中國經(jīng)濟(jì)區(qū)的形成和發(fā)展具有自身的鮮明特點(diǎn)。在深圳、珠海、汕頭和廈門建立經(jīng)濟(jì)特區(qū)，開放沿海港口城市等，成為中國率先開放和吸收外資的重要平臺，對國家和地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展作出了重要貢獻(xiàn)。

上榜億萬富豪出生地區(qū)分布情況（前十名）名次地區(qū)富豪人數(shù)著名人物（2009年財(cái)富：億元）富豪人數(shù)較多城市

1浙江330新湖集團(tuán)：黃偉（300） 溫州、紹興、杭州

2廣東197碧桂園：楊惠妍（310） 佛山、東莞、廣州

3江蘇165蘇寧電器：張近東（280） 無錫、南通、蘇州

4山東96 泛海建設(shè)：盧志強(qiáng)（300） 威海、煙臺、青島

5福建93 世茂集團(tuán)：許榮茂（320） 泉州、福州、晉江

6上海58 中信泰富：榮智�。�165） -

7四川55 東方希望：劉永行（300） 成都、德陽、內(nèi)江

8遼寧53 忠旺集團(tuán)：劉忠田（280） 大連、鞍山、沈陽

9河北51 天獅集團(tuán)：李金元（175） 唐山、邢臺、保定

10北京50 富華集團(tuán)：陳麗華（230） -

河南50 恒大地產(chǎn)集團(tuán)：許家�。�165）新鄉(xiāng)、安陽、鄭州

富豪之最

●最造富年齡

60后、50后

結(jié)果顯示，富豪年齡主要集中在40-50歲、50-60歲、60-70歲三個(gè)年齡段。其中，40-50歲的“60后”億萬富豪人數(shù)最多。

分析

中國校友會網(wǎng)首席專家、廈門大學(xué)馮用軍博士分析指出，1978年至1992年的第一輪改革開放和“下海潮”，正是“50后”、“60后”創(chuàng)業(yè)者經(jīng)商創(chuàng)業(yè)的最佳時(shí)期。

●最造富姓氏

“張億萬”最多

上榜的億萬富豪中，共有244個(gè)姓氏。其中，張姓億萬富豪人數(shù)最多。上榜億萬富豪人數(shù)在100人以上的姓氏有4個(gè)，分別是張姓、王姓、李姓和陳姓，四姓氏上榜的億萬富豪人數(shù)合計(jì)約占富豪總數(shù)的26.67%。分析

中國校友會網(wǎng)首席專家、桂林電子科技大學(xué)王凌峰博士分析指出，中國富豪榜上榜的億萬富豪姓氏分布規(guī)律，與我國學(xué)術(shù)界的頂尖人才群體如兩院院士、杰出人文社會科學(xué)家，以及高考狀元的姓氏分布規(guī)律基本一致。

即各類杰出人才的姓氏排名與國家有關(guān)權(quán)威部門公布的新百家姓排名大致對應(yīng)，由此可見，我國各類杰出人才中各姓氏人數(shù)與其人口數(shù)量成正比。

這一方面再次印證了“人才產(chǎn)出”的統(tǒng)計(jì)學(xué)規(guī)律，即人口比例高的姓氏，人才產(chǎn)出率一般較高，另一方面也與中國傳統(tǒng)文化中的家族觀念相一致，即“宗親關(guān)系”在家族成員的發(fā)展過程中有較大影響。