土地出讓金醞釀再提一成 國土部牽頭調(diào)控第二波
“不放松�！�
7月1日,《華夏時報》記者從國土部獨家獲悉,“繼續(xù)強化房地產(chǎn)用地管與控”是國土部部長徐紹史6月28日下午主持召開的第17次部長辦公會的實質(zhì)性要點。針對目前樓市膠著僵局,這被稱為是首個官方表態(tài)。
國土部總 規(guī)劃師胡存智最近的一次發(fā)言也能說明問題,“對于已出讓的土地,土地出讓價不低于當?shù)鼗鶞实貎r的70%,競買土地出讓金不低于出讓最低價的30%�！边@與距離今年3月國土部出臺的《關(guān)于加強房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》(“19號文”)中規(guī)定“開發(fā)商交付的土地出讓金不得低于出讓價的20%”的規(guī)定僅僅相隔3個月。
就此,《華夏時報》記者于1日下午4點致電國土部,其規(guī)劃司告知找土地利用司,土地利用司告知找財務(wù)司�！霸撜哂韶斦繝款^,我們僅僅是配合。”財務(wù)司一位女士這樣告訴記者。不過,記者聯(lián)系的財政部官員卻拒絕對此表態(tài)。
“政策已從調(diào)控需求到收緊開發(fā)商貸款的路徑逐漸展開,再度增加開發(fā)商的資金鏈壓力。”多位地產(chǎn)專家向本報記者表達的觀點是,再提高10%的土地出讓金,表明土地市場將作進一步調(diào)控。但記者采訪發(fā)現(xiàn),盡管在樓市調(diào)控的當前,開發(fā)商面臨銷售困局,但不少房企拿地的速度并未減緩。
出讓金再提10%?
在6月26日召開的2010房地產(chǎn)夏季峰會上,國土部總規(guī)劃師胡存智公開指出,對于已出讓的土地,競買土地出讓金不低于出讓最低價30%。以價格高達50億元地塊為例,按30%繳納出讓金,則高達15億元。這對地產(chǎn)商資金鏈是一個不小的考驗。
3月中旬,國土部下發(fā)的“19號文”規(guī)定:開發(fā)商交付的土地出讓金不得低于出讓價的20%�！巴恋爻鲎尦山缓�,必須在10個工作日內(nèi)簽訂出讓合同,1個月內(nèi)必須繳納出讓價款50%的首付款�！�
一些業(yè)界人士認為,3個月過去了,國土部的土地出讓金門檻仍在醞釀進一步提升。胡存智的上述表態(tài),與國土部借助土地出讓金調(diào)控房價的做法一致。
其實,自4月17日“國十條”出臺以來,北京的土地市場已比之前大幅降溫�！氨本┰�5月中旬出現(xiàn)了零成交周,6月地產(chǎn)商拿地意愿也不強�！币晃粚＜腋嬖V記者。位于順義區(qū)馬坡鎮(zhèn)的“馬坡東側(cè)(地塊一)居住項目用地”原定于6月30日進行招標出讓,但因故延期;通州的一宗住宅用地也遭遇延期出讓,這肯定影響北京的土地出讓收入。6月,北京的土地出讓收入僅為33.097億元,環(huán)比5月縮水近七成。
新政影響不僅限于一線城市�！霸�12個全國重點城市中,6月均沒有推出優(yōu)質(zhì)地塊�！敝性禺a(chǎn)研究中心研究員謝鶯表示。但據(jù)記者多方采訪,目前市場仍然有著旺盛的土地需求。
追繳出讓金
“瓶窯鎮(zhèn)的北湖·綠洲花園項目因沒能繳納土地出讓金,土地面臨被收回�！�1日,杭州市國土資源局余杭區(qū)分局一位人士說。據(jù)悉,在杭州,僅余杭區(qū)今年有17宗用地項目有欠繳行為。
記者采訪獲悉,國土部于6月展開土地違法清查風暴,要求地方嚴格處理拖欠土地出讓金行為,而遭到財政部及銀監(jiān)會催債的地方政府開始追繳土地出讓金。此次追繳土地出讓金,無疑是讓資金緊張的中小房企雪上加霜。
很快,樓市的持續(xù)低迷傳導(dǎo)至土地市場。在上海,旭輝集團6月23日以7.62億元拿下上海青浦地塊,樓面價不到6000元/平方米,這塊地僅相當于該區(qū)域2007年的土地價格。隨后,上海也傳出“退地”風聲。在北京,房山區(qū)竇店地塊因底價過高險遭流標之后,北京市土地整理儲備中心市場交易部部長雷蕾表示,北京調(diào)低了招標底價,該地塊最終以招標價出讓。
此外,國土部正在嚴打假土地數(shù)據(jù)。“國土部已于6月26日派出15個工作組趕赴30個省份實地核查,確保上報數(shù)據(jù)的真實準確�！眹敛恳晃还賳T說,這是國土部首次將檢查面覆蓋全國。
在嚴厲的土地政策調(diào)控下,5月全國土地成交比例呈下滑趨勢。數(shù)據(jù)顯示,5月全國70個重點城市住宅用地成交188宗,環(huán)比減少14%,同比減少 11%;成交土地面積1347萬平方米,環(huán)比減少13%,同比增加11%。
第二波調(diào)控來臨
“調(diào)控不放松�！痹诘�17次部長辦公會上,國土部部長徐紹史如是強調(diào)。無獨有偶,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部也開會部署房地產(chǎn)調(diào)控工作。除了上述兩部委外,國務(wù)院有關(guān)負責人日前在一次由各省分管副省長參加的工作會議上指出,“新國十條”調(diào)控已取得了初步的成果,下一步要抓好“新國十條”政策的具體落實工作。
中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強的觀點是,兩個部委頻繁動作,傳遞出的信號就是政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的決心沒變�！叭绻捌诘恼{(diào)控措施效果不好,中央下一步不排除出臺新的調(diào)控策略�！倍辔粚＜覍τ浾弑硎�,一線城市房價仍呈現(xiàn)膠著狀態(tài),沒有出現(xiàn)大幅度下降。
不過,當前樓市的表現(xiàn)是“量降價不降”。有專家究其原因:一是企業(yè)手中還擁有大量的現(xiàn)金;二是許多開發(fā)商對未來抱有幻想;三是為“保八”目標中央對樓市的調(diào)控會松動。盡管如此,這與2007年對于房地產(chǎn)調(diào)控而言,此次的力度和決心來得更猛。
7月1日,《華夏時報》記者從國土部獨家獲悉,“繼續(xù)強化房地產(chǎn)用地管與控”是國土部部長徐紹史6月28日下午主持召開的第17次部長辦公會的實質(zhì)性要點。針對目前樓市膠著僵局,這被稱為是首個官方表態(tài)。
國土部總 規(guī)劃師胡存智最近的一次發(fā)言也能說明問題,“對于已出讓的土地,土地出讓價不低于當?shù)鼗鶞实貎r的70%,競買土地出讓金不低于出讓最低價的30%�！边@與距離今年3月國土部出臺的《關(guān)于加強房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》(“19號文”)中規(guī)定“開發(fā)商交付的土地出讓金不得低于出讓價的20%”的規(guī)定僅僅相隔3個月。
就此,《華夏時報》記者于1日下午4點致電國土部,其規(guī)劃司告知找土地利用司,土地利用司告知找財務(wù)司�！霸撜哂韶斦繝款^,我們僅僅是配合。”財務(wù)司一位女士這樣告訴記者。不過,記者聯(lián)系的財政部官員卻拒絕對此表態(tài)。
“政策已從調(diào)控需求到收緊開發(fā)商貸款的路徑逐漸展開,再度增加開發(fā)商的資金鏈壓力。”多位地產(chǎn)專家向本報記者表達的觀點是,再提高10%的土地出讓金,表明土地市場將作進一步調(diào)控。但記者采訪發(fā)現(xiàn),盡管在樓市調(diào)控的當前,開發(fā)商面臨銷售困局,但不少房企拿地的速度并未減緩。
出讓金再提10%?
在6月26日召開的2010房地產(chǎn)夏季峰會上,國土部總規(guī)劃師胡存智公開指出,對于已出讓的土地,競買土地出讓金不低于出讓最低價30%。以價格高達50億元地塊為例,按30%繳納出讓金,則高達15億元。這對地產(chǎn)商資金鏈是一個不小的考驗。
3月中旬,國土部下發(fā)的“19號文”規(guī)定:開發(fā)商交付的土地出讓金不得低于出讓價的20%�！巴恋爻鲎尦山缓�,必須在10個工作日內(nèi)簽訂出讓合同,1個月內(nèi)必須繳納出讓價款50%的首付款�！�
一些業(yè)界人士認為,3個月過去了,國土部的土地出讓金門檻仍在醞釀進一步提升。胡存智的上述表態(tài),與國土部借助土地出讓金調(diào)控房價的做法一致。
其實,自4月17日“國十條”出臺以來,北京的土地市場已比之前大幅降溫�！氨本┰�5月中旬出現(xiàn)了零成交周,6月地產(chǎn)商拿地意愿也不強�！币晃粚＜腋嬖V記者。位于順義區(qū)馬坡鎮(zhèn)的“馬坡東側(cè)(地塊一)居住項目用地”原定于6月30日進行招標出讓,但因故延期;通州的一宗住宅用地也遭遇延期出讓,這肯定影響北京的土地出讓收入。6月,北京的土地出讓收入僅為33.097億元,環(huán)比5月縮水近七成。
新政影響不僅限于一線城市�！霸�12個全國重點城市中,6月均沒有推出優(yōu)質(zhì)地塊�！敝性禺a(chǎn)研究中心研究員謝鶯表示。但據(jù)記者多方采訪,目前市場仍然有著旺盛的土地需求。
追繳出讓金
“瓶窯鎮(zhèn)的北湖·綠洲花園項目因沒能繳納土地出讓金,土地面臨被收回�！�1日,杭州市國土資源局余杭區(qū)分局一位人士說。據(jù)悉,在杭州,僅余杭區(qū)今年有17宗用地項目有欠繳行為。
記者采訪獲悉,國土部于6月展開土地違法清查風暴,要求地方嚴格處理拖欠土地出讓金行為,而遭到財政部及銀監(jiān)會催債的地方政府開始追繳土地出讓金。此次追繳土地出讓金,無疑是讓資金緊張的中小房企雪上加霜。
很快,樓市的持續(xù)低迷傳導(dǎo)至土地市場。在上海,旭輝集團6月23日以7.62億元拿下上海青浦地塊,樓面價不到6000元/平方米,這塊地僅相當于該區(qū)域2007年的土地價格。隨后,上海也傳出“退地”風聲。在北京,房山區(qū)竇店地塊因底價過高險遭流標之后,北京市土地整理儲備中心市場交易部部長雷蕾表示,北京調(diào)低了招標底價,該地塊最終以招標價出讓。
此外,國土部正在嚴打假土地數(shù)據(jù)。“國土部已于6月26日派出15個工作組趕赴30個省份實地核查,確保上報數(shù)據(jù)的真實準確�！眹敛恳晃还賳T說,這是國土部首次將檢查面覆蓋全國。
在嚴厲的土地政策調(diào)控下,5月全國土地成交比例呈下滑趨勢。數(shù)據(jù)顯示,5月全國70個重點城市住宅用地成交188宗,環(huán)比減少14%,同比減少 11%;成交土地面積1347萬平方米,環(huán)比減少13%,同比增加11%。
第二波調(diào)控來臨
“調(diào)控不放松�！痹诘�17次部長辦公會上,國土部部長徐紹史如是強調(diào)。無獨有偶,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部也開會部署房地產(chǎn)調(diào)控工作。除了上述兩部委外,國務(wù)院有關(guān)負責人日前在一次由各省分管副省長參加的工作會議上指出,“新國十條”調(diào)控已取得了初步的成果,下一步要抓好“新國十條”政策的具體落實工作。
中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強的觀點是,兩個部委頻繁動作,傳遞出的信號就是政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的決心沒變�！叭绻捌诘恼{(diào)控措施效果不好,中央下一步不排除出臺新的調(diào)控策略�！倍辔粚＜覍τ浾弑硎�,一線城市房價仍呈現(xiàn)膠著狀態(tài),沒有出現(xiàn)大幅度下降。
不過,當前樓市的表現(xiàn)是“量降價不降”。有專家究其原因:一是企業(yè)手中還擁有大量的現(xiàn)金;二是許多開發(fā)商對未來抱有幻想;三是為“保八”目標中央對樓市的調(diào)控會松動。盡管如此,這與2007年對于房地產(chǎn)調(diào)控而言,此次的力度和決心來得更猛。
別和我談理想~~我戒了！
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