今年前7個月，在北京1502.6億元固定資產(chǎn)投資中，有超過半數(shù)，也就是834億元屬于“民間投資”。1至7月，全市民間投資的資金規(guī)模已經(jīng)比去年同期增長了近三成，明顯高于固定資產(chǎn)投資24.6％的增幅�！懊耖g”何時有了這么雄厚的資金實力？民間投資活躍又會帶來怎樣的問題？記者采訪中發(fā)現(xiàn)，這些“民間投資”來自非國有內(nèi)資企業(yè)，其中將近80％涌入京城的房地產(chǎn)市場。

“民間資本”77％進樓市

既然是企業(yè)投資，為何冠以“民間資本”的名稱？“在我們的統(tǒng)計中，固定資產(chǎn)投資來自國有經(jīng)濟和非國有經(jīng)濟兩個渠道。在非國有經(jīng)濟投資中又有外商及港澳臺投資和非國有內(nèi)資的區(qū)別。也就是現(xiàn)在俗稱的民間投資兩類�！笔薪y(tǒng)計局工作人員告訴記者，外地私營地產(chǎn)大鱷在京開發(fā)房地產(chǎn)項目的投資也被算在北京民間投資的數(shù)據(jù)內(nèi)。

根據(jù)統(tǒng)計部門的數(shù)據(jù)，今年前7個月，北京“民間投資”資金中高達77％流入了京城的房地產(chǎn)市場。按照這一比例計算，民間投資房地產(chǎn)的資金量為642.2億元。而在此期間，全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資797.6億元，民間投資的比重超過80％。值得注意的是，民間投資已經(jīng)在過去1年中快速“擴容”——去年前7個月的增幅僅為不足11％，今年就達到了29.8％。

銀行資金“變臉”入市

目前，北京本地的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)大多數(shù)屬于國有及國有控股的范疇。即使這些國有及國有控股企業(yè)不向房地產(chǎn)市場內(nèi)投入1分錢，快速增長的“民間投資”也能為京城房地產(chǎn)市場提供足夠的能量。

這些私企為何具有如此雄厚的資金實力，除了房地產(chǎn)市場，這些錢就無處可去了嗎？在國家發(fā)改委國土開發(fā)與地區(qū)經(jīng)濟研究所副所長肖金成看來，這些投資名為民間投資，其中卻有相當大的一部分

來自銀行貸款。“房價一直在升，消費者把買房置業(yè)當作投資保值的方式。他們只要付出10萬元左右的首付，就能當上房東。想以房養(yǎng)房、以房養(yǎng)老的人增多，也造成了住房供應(yīng)的緊張�！卑言絹碓蕉嗨狡罄�進房地產(chǎn)市場的，正是供不應(yīng)求的市場需求和不斷高漲的房價。

“民間資本”應(yīng)嚴控

“資金和土地是最有效的‘閘門’�！毙そ鸪烧J為，政府在進行宏觀調(diào)控時也要把握好分寸。房地產(chǎn)業(yè)是推動經(jīng)濟發(fā)展的重要力量，政府只能在規(guī)范管理上下工夫，但不能過于緊縮銀根，否則將加劇市場的供求矛盾。目前，與控制供給相比，通過提高首付比例等方式減小需求更重要。如果個人首付的比例提高到50％，不但可以降低銀行風險，也可以壓縮購房者的非理性需求。

“嚴格地說，只有富人才能買得起房。政府人為壓低房價，是幫富人的忙�！毙そ鸪杀硎�，投資房地產(chǎn)是一種市場行為，不應(yīng)過多指責。但政府應(yīng)該通過向低收入人群提供廉租房、對租金進行補貼等方式，實現(xiàn)供求平衡，達到“居者有其屋”的目的。

子曾經(jīng)曰過：相信我，沒錯的。歐耶！