從8月19日開(kāi)始，中國(guó)人民銀行將存貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)。而走上媒體顯要位置的新聞卻是商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率和個(gè)人住房公積金存款利率的調(diào)整。由此可見(jiàn)，房?jī)r(jià)、買房、還房款仍是中國(guó)人持續(xù)關(guān)心的熱點(diǎn)話題。為此，《環(huán)球時(shí)報(bào)》邀請(qǐng)駐印度、巴西特派記者任彥、張川杜，駐美國(guó)、英國(guó)、韓國(guó)特約記者明迪、寇維維和丁奮英，從不同角度來(lái)討論一下這個(gè)話題。

　　發(fā)達(dá)國(guó)家有人輕松有人愁

　　丁奮英：韓國(guó)與中國(guó)相鄰，連房地產(chǎn)的問(wèn)題也類似。從今年4月份起，被稱作韓國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格風(fēng)向標(biāo)的首爾江南地區(qū)住宅每坪的價(jià)格已經(jīng)突破3000萬(wàn)韓元(1坪等于3.3平方米，1美元約合970韓元)，這樣算下來(lái)，一套100平米左右的房子，房?jī)r(jià)接近10億韓元，這對(duì)于平均月收入為322萬(wàn)韓元的韓國(guó)普通家庭來(lái)說(shuō)，無(wú)異于天價(jià)。其中，炒房是房?jī)r(jià)高揚(yáng)的重要原因。近年來(lái)，韓國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值以平均每年4%—5%的速度增長(zhǎng)，個(gè)人收入不斷增加。再加上近些年缺乏回報(bào)豐厚的投資對(duì)象，韓國(guó)人將大筆資金投入住房市場(chǎng)進(jìn)行炒作。此外，與中國(guó)相似，人口大量向首都圈集中以及結(jié)婚前男方應(yīng)該買房等現(xiàn)象和觀念也刺激了房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　按照韓國(guó)的傳統(tǒng)，年輕人結(jié)婚時(shí)男方準(zhǔn)備房子，女方陪嫁妝。由于韓國(guó)男子要服兩年左右的兵役，一般大學(xué)畢業(yè)就已經(jīng)是二十七八歲了，這樣要在工作兩三年之后就去買房子幾乎是不可能的。因此，男方的父母都會(huì)拿出多年的積蓄給兒子買房。家長(zhǎng)沒(méi)錢或兄弟多的年輕人就只能選擇租房了。我的一位中國(guó)朋友小金準(zhǔn)備今年下半年和相戀多年的韓國(guó)女友小李在首爾完婚。小金在韓國(guó)讀完碩士之后留在首爾工作僅兩年左右，女友小李的父親早早在老家大田給她的弟弟準(zhǔn)備了一套住房，但對(duì)于女兒卻只有陪嫁妝的義務(wù)。因此，小金遠(yuǎn)在中國(guó)東北的父母經(jīng)多方借貸，湊足了9000萬(wàn)韓元，在首爾的麻浦區(qū)租了一套兩室一廳、大約22坪的公寓房。那套房房齡已超過(guò)20年，在首爾來(lái)說(shuō)已經(jīng)算是中下等。小金夫婦現(xiàn)在月收入將近300萬(wàn)韓元，在韓國(guó)年輕人當(dāng)中算是中等收入，但一想到剛剛結(jié)婚就欠下的那一屁股債，無(wú)奈的心情比起北京年輕的“房奴”朋友們有過(guò)之而無(wú)不及。

　　寇維維：在住房問(wèn)題上，英國(guó)可以代表不少西方發(fā)達(dá)國(guó)家的狀況。由于社會(huì)福利制度成熟、貨幣購(gòu)買力強(qiáng)等原因，英國(guó)人的購(gòu)房壓力不是太大。英國(guó)人的月平均工資是1250—1300英鎊(1英鎊約合1.8美元)，目前英國(guó)的平均房?jī)r(jià)是20萬(wàn)英鎊左右，差不多是英國(guó)平均個(gè)人年收入的10多倍。20萬(wàn)英鎊在中等社區(qū)可以購(gòu)買到一棟帶小花園的獨(dú)立式房屋。一套這樣的房子月供在600—1000鎊之間，因此一對(duì)雙職工夫婦供一套這樣的房子壓力不是太大，更何況他們還無(wú)需承擔(dān)醫(yī)療、教育等由國(guó)家承擔(dān)的多項(xiàng)支出。

　　張川杜：巴西人對(duì)房的態(tài)度是夢(mèng)寐以求、量力而行，他們不會(huì)像不少國(guó)人那樣一上來(lái)就求大。一般而言，巴西人先是租房，經(jīng)過(guò)約5年時(shí)間，在攢夠一定數(shù)量的錢后，先買一室一廳的小戶型，然后繼續(xù)努力，再擴(kuò)大為兩室一廳和三室一廳，達(dá)到這個(gè)水平，一般巴西人就心滿意足了，不再為房子問(wèn)題操心，而是轉(zhuǎn)向汽車、旅游等其他享受和消費(fèi)了。根據(jù)這種需求趨勢(shì)，巴西開(kāi)發(fā)商建房時(shí)，小區(qū)都是按30%一室一廳(30多平米)，40%兩室一廳(64平米)，20%三室一廳(100平米)和10%四室兩廳(180—200平米)的比例來(lái)建造。巴西人并不一味追求房子越大越好，只要功能齊全，環(huán)境舒適就行。可貴的是，巴西年輕人沒(méi)有攀比心理，住小面積的房子很心安理得，大多數(shù)人努力工作，靠自己的收入買房。我的一位朋友愛(ài)琳娜，雙方家庭都不富裕，結(jié)婚6年沒(méi)要孩子，直到兩口子攢夠了錢才決定買一室一廳的房，準(zhǔn)備生孩子。

　　任彥：與不少發(fā)展中國(guó)家一樣，印度的房?jī)r(jià)也在一路猛漲，但印度人并不特別為房子發(fā)愁。印度年輕人工作之后，聚在一起談?wù)撟疃嗟氖琴I什么樣的摩托車和汽車，而不是買房子。記者的一位朋友阿吉特亞在德里一家跨國(guó)公司工作，他的月收入在3萬(wàn)盧比(1美元約合46盧比)左右。他聽(tīng)說(shuō)中國(guó)的年輕人多為房子所累時(shí)，很驚訝地對(duì)我說(shuō)：“怎么會(huì)這樣呢？我們印度人很少為房子發(fā)愁�！睋�(jù)他介紹，印度年輕人結(jié)婚時(shí)不用先買房子，因?yàn)樗麄兓楹蟠蠖嗪透改缸≡谝黄�。我后�?lái)到阿吉特亞家實(shí)地“考察”了一下，發(fā)現(xiàn)在他父母不到80平米的房子里竟然住著3個(gè)家庭7口人，分別是阿吉特亞父母、他哥哥一家三口和他們夫婦。這套房子本來(lái)是兩室一廳，但客廳很早便放了一張床，成為阿吉特亞姐姐睡覺(jué)的地方�，F(xiàn)在姐姐出嫁住在婆家，這個(gè)客廳便成為阿吉特亞夫婦晚上棲身的地方�！拔乙膊幌牒透改笖D在一起住，但父母就是不同意我們搬出去住。他們認(rèn)為一家人住在一起，可以互相照顧，家庭氣氛也濃厚�！卑⒓�特亞有點(diǎn)苦惱地說(shuō)，住在大家庭里沒(méi)有自己的空間，什么都是公開(kāi)的，這對(duì)于他來(lái)說(shuō)是一件痛苦的事情。在印度，大多數(shù)家庭都和阿吉特亞一樣，是三世同堂或者四世、五世同堂。盡管現(xiàn)在和父母住在一起，阿吉特亞和哥哥都已經(jīng)買了自己的房子。據(jù)阿吉特亞介紹，他在5年前便貸款買了一套100平米的商品房，現(xiàn)在把房子租出去了。“每月2萬(wàn)盧比的還貸沒(méi)有影響到我的生活水平，我活得很輕松�！碧K吉特教授表示，印度的年輕人在婚后可以繼續(xù)住在父母家中，這就為他們輕松買房提供了一個(gè)充足的緩沖期，不至于像中國(guó)的年輕人那樣還沒(méi)有結(jié)婚便被房貸壓得喘不過(guò)氣來(lái)。

　　各國(guó)如何抑制房?jī)r(jià)

　　明迪：在美國(guó)購(gòu)房是很個(gè)人的行為，聯(lián)邦政府沒(méi)有什么鼓勵(lì)或者限制的政策，真正主宰房地產(chǎn)業(yè)走向的是貸款利率。允許重新貸款使美國(guó)的普通打工族和新移民有能力買房。我10年前買房時(shí)貸款利率較高，幾年后降到7.5%時(shí)我做了一次重新貸款，前年降到6.8%時(shí)我又做了一次重新貸款。像這種情況在美國(guó)有很多。

　　任彥：為了使居者有其屋，印度政府采取了一系列措施保障人民的住房需求。以首都新德里為例，首先有新德里開(kāi)發(fā)局建設(shè)的住房。據(jù)該局一位負(fù)責(zé)人介紹，這些房子根據(jù)人們的收入水平分四個(gè)檔次，最低檔次的住房也是價(jià)格最便宜的，只有一個(gè)臥室，叫“人民住房”；稍高一個(gè)檔次的住房有兩個(gè)臥室，叫“低收入群體住房”；再高一個(gè)檔次的住房除了兩個(gè)臥室，還有一個(gè)客廳，叫做“中等收入群體住房”；最高檔次的住房是三室一廳，叫做“高收入群體住房”。新德里開(kāi)發(fā)局每年都要在媒體上公布建房計(jì)劃，市民根據(jù)自己的收入水平和支付能力向新德里開(kāi)發(fā)局提出購(gòu)房意向的申請(qǐng)，開(kāi)發(fā)局最后用抓鬮的方式?jīng)Q定申請(qǐng)者中誰(shuí)將擁有購(gòu)房機(jī)會(huì)。購(gòu)房者可以一次結(jié)算，也可以貸款，甚至可以向開(kāi)發(fā)局租賃，租賃20年之后，便擁有住房所有權(quán)，享有買房者的所有權(quán)利。蘇吉特教授說(shuō)，這些住房相當(dāng)于中國(guó)的經(jīng)濟(jì)適用房，在過(guò)去很長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)是首都人民住房的首選。但最近幾年由于政府用地逐漸被房地產(chǎn)公司高價(jià)購(gòu)買，開(kāi)發(fā)局能夠征用的土地逐漸減少，于是這類住房的數(shù)量呈下降趨勢(shì)。還有就是單位公房。印度政府公務(wù)員、大學(xué)老師等可以排隊(duì)等候單位的公房，很多人在工作第一年就可以住進(jìn)單位提供的40多平米的房子里。住這樣的房子，要從工資中扣除30%的房租，當(dāng)然政府提供的住房補(bǔ)貼基本上與這個(gè)數(shù)字持平。而這樣的公房在退休之后就不能再住了。

　　丁奮英：韓國(guó)的房?jī)r(jià)以首爾為最，其他地方的房?jī)r(jià)只有首爾的一半。即便如此，今年4月，聯(lián)合國(guó)亞太經(jīng)社理事會(huì)仍警告說(shuō)，2005年韓國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格漲幅位居亞太地區(qū)之首。按照這一趨勢(shì)發(fā)展，韓國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)很有可能重現(xiàn)1997年亞洲金融危機(jī)后全面崩潰的局面。對(duì)此，韓國(guó)政府已經(jīng)有了一定的認(rèn)識(shí)。政府接連在去年8月和今年3月出臺(tái)一系列政策。規(guī)定從2005年開(kāi)始，對(duì)出售第二套或第三套房產(chǎn)的賣主征收30%的資本收益稅，并從2007年起，將改為對(duì)出售第二套房產(chǎn)的賣主征收50%的資本收益稅，對(duì)出售第三套住房的賣主征收60%的資本收益稅。其次，政府承諾增加供給，提高房貸利率。韓國(guó)政府宣布，今后5年內(nèi)將在房?jī)r(jià)漲幅最大的首爾江南區(qū)建造10萬(wàn)套住宅，并計(jì)劃提高銀行貸款利率。這些政策出臺(tái)以后，韓國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯降溫。據(jù)韓國(guó)房地產(chǎn)專家預(yù)測(cè)，韓國(guó)的全國(guó)平均房?jī)r(jià)有可能下降20%左右。

子曾經(jīng)曰過(guò)：相信我，沒(méi)錯(cuò)的。歐耶！