堅(jiān)持樓市調(diào)控不動(dòng)搖(經(jīng)濟(jì)茶座)

　　于猛

　　一些所謂的退房潮、違約潮、離婚潮等夸大其詞的炒作，包括此次炒作成交量“暴漲”，目的只有一個(gè)——干擾調(diào)控，誤導(dǎo)預(yù)期，獲取暴利

　　近日，有報(bào)道稱(chēng)，相比6月份，7月份北京、上海等地樓市成交量“暴漲”，房地產(chǎn)市場(chǎng)又進(jìn)入“上升拐點(diǎn)”，“史上最嚴(yán)厲”的樓市調(diào)控成了“百日維新”。

　　事實(shí)果真如此嗎？仔細(xì)查看相關(guān)資料，發(fā)現(xiàn)這是一個(gè)刻意隱瞞真實(shí)情況的“暴漲”。以北京為例，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布的商品房成交量數(shù)據(jù)顯示，7月北京期房住宅成交總量為4950套，環(huán)比6月上漲16.7%。與6月份相比成交量增加不假，但6月份成交量的基數(shù)特別低，并且7月份的成交量與調(diào)控前3月份的成交量相比仍相差很多。進(jìn)一步對(duì)比數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，雖然成交量有所上升，但均價(jià)低于15000元/平方米的低價(jià)盤(pán)是成交量的主要來(lái)源，這其中，部分遠(yuǎn)郊區(qū)項(xiàng)目低價(jià)熱銷(xiāo)的樓盤(pán)又是主要貢獻(xiàn)者。另一方面，成交價(jià)格下調(diào)明顯開(kāi)始加速，7月份北京商品房成交均價(jià)為21140元/平方米，環(huán)比6月下調(diào)了5.2%。很明顯，對(duì)于一個(gè)月的成交量上揚(yáng)，不宜過(guò)度夸大，據(jù)此來(lái)判斷“拐點(diǎn)”來(lái)臨更是沒(méi)有任何依據(jù)。

　　其他城市成交量的“暴漲”，原因也大致如此。那么，究竟是誰(shuí)在刻意遺漏重要信息，制造恐慌，牽強(qiáng)附會(huì)地得出房?jī)r(jià)將“再次高燒”的結(jié)論，企圖推動(dòng)更多人恐慌性購(gòu)房？這其中傳遞的信息讓人不得不提高警惕。

　　誰(shuí)最樂(lè)意聽(tīng)到這些“暴漲”的消息？一旦成交量回升，開(kāi)發(fā)商就可以借機(jī)漲價(jià)推盤(pán)、投機(jī)客就可以借機(jī)拋盤(pán)出貨。事實(shí)上，此次調(diào)控以來(lái)，一些所謂的退房潮、違約潮、離婚潮等夸大其詞的炒作，包括此次炒作成交量“暴漲”，目的只有一個(gè)——干擾調(diào)控，誤導(dǎo)預(yù)期，獲取暴利。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)表明，6月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.1%，這是近15個(gè)月來(lái)房?jī)r(jià)首次下降，7月份房?jī)r(jià)環(huán)比則與6月持平。從整體看，目前房?jī)r(jià)基本處于盤(pán)整回落態(tài)勢(shì)，但仍處于不合理的高位；從地區(qū)看，“少數(shù)重點(diǎn)城市”的房?jī)r(jià)仍在高位徘徊，部分二三線城市仍在上漲，遠(yuǎn)遠(yuǎn)脫離了居民收入水平�？梢哉f(shuō)，政策的預(yù)期效果還遠(yuǎn)未達(dá)到。房?jī)r(jià)一旦出現(xiàn)反彈，則未來(lái)市場(chǎng)的泡沫化程度無(wú)疑會(huì)進(jìn)一步加劇。

　　同時(shí)，我們也看到，各地各部門(mén)認(rèn)真落實(shí)新“國(guó)十條”，對(duì)遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲正發(fā)揮著積極的作用。一旦某城市出臺(tái)了諸如限制三套房購(gòu)買(mǎi)等政策，本地樓市交易量會(huì)立即減少，這說(shuō)明過(guò)度投機(jī)的需求正在被擠出市場(chǎng)。來(lái)自國(guó)土部的數(shù)據(jù)表明，今年上半年，全國(guó)31個(gè)省(區(qū)、市)土地供應(yīng)總量為17.9萬(wàn)公頃，同比增加65.1%。其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地接近成倍增長(zhǎng)，占總量的37.4%，各地保障房建設(shè)也在積極推進(jìn)中。

　　對(duì)相關(guān)部門(mén)和地方政府來(lái)說(shuō)，當(dāng)前應(yīng)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策不動(dòng)搖，堅(jiān)持加大政府對(duì)中低收入群眾住房保障的力度不動(dòng)搖，多渠道解決廣大群眾最為關(guān)心的住房問(wèn)題。