對于處在“二次調控”中的上海地產開發(fā)商來說，是否下調房價，這已不是“利潤的問題”。

持續(xù)近一年的上海退房潮終于有了“第一次結果”。9月11日，上海市寶山區(qū)人民法院就大華水岸藍橋一購房者狀告大華（集團）有限公司商品房預售合同糾紛一案作出判決：準許原告解除與大華集團就位于上海市真華路999弄大華公園世家E塊（水岸藍橋）一期5棟10號101室房屋簽訂的《上海市商品房預售合同》。

“此次訴訟是由89個業(yè)主組成的群體性訴訟案件，法院將合并所有案件并分別判決。10月1日前法院會完成其余88位業(yè)主的訴訟。”本次上訴的89位業(yè)主的共同委托人杜躍平律師表示。

大華集團表示：“如果法院對其余業(yè)主的上訴作出同樣的判決，那么涉案的房子大約在90多套，總購房款要超過一億�！贝笕A集團是上海地產十強之一。

據(jù)了解，業(yè)主勝訴的關鍵在于當初購房時簽訂的補充條款。根據(jù)條款：若乙方因自身原因提出解除合同，乙方應承擔賠償責任，賠償金額為總房價款的3％，并承擔由此產生的一切相關費用。業(yè)主代表說，為了退房，他們寧愿按合同約定，承擔總房價3％的違約金及一切相關費用。

房價下跌是這次業(yè)主退房的真實原因�！八端{橋”的退房人大多是在上海樓市巔峰時預購的，當時買價在9000元／平方米至14200元／平方米之間，如今周邊同類二手新房的掛牌價已跌至每平方米8000元到9500元之間，且許多房子是帶裝修的。如此一來，房子還沒到手，每套價格就縮水少則十多萬，多則二十余萬。

有業(yè)內人士認為，大華集團表示設置這樣的“補充條款”顯然是犯了低級錯誤，也可藉此推導出這次所謂“退房者的第一次勝利”是個例，重復出現(xiàn)的概率極少。

上海房地產界的一位專家向記者表示，在一定意義上，開發(fā)商和購房者本屬于一條船上的人，隨著調控的深入，原本地產界的利益集團已被打散，購房者選擇“跳船”就是明證�！八^的退房風波顯然是對地產未來的預期轉變所致。在此情況下，未來各式各樣的‘拆伙事件’一定層出不絕”。

隨著“二次調控”的深入，上海樓市一蹶不振，8月上海各區(qū)位房價齊跌，9月開局更是“旺季不旺”。最近有媒體報道，處在黃浦江邊的一處豪宅，在18個月間房價跌掉一半。

在此情境下，“跳船者”不斷涌現(xiàn)，上海樓盤“達安春之聲”、“金沙雅苑”的退房風波未了，浦東超大樓盤中邦風雅頌的拒收事件又起。上海的一家開發(fā)商向記者表示：“地產企業(yè)現(xiàn)在很茫然，不降價有很大的銷售壓力，降價又會帶來諸如退房潮這樣的社會風險———感覺橫豎都是死�！�

地產界的利益團體被打散，樓市會出現(xiàn)怎樣的格局？買房者把風險轉嫁給開發(fā)商，而開發(fā)商又要向何處轉移風險？誰又會是利益鏈條的最后一個？

有媒體日前撰文指出，“打擊腐敗和房價下跌有必然關系”。

退房者不斷涌現(xiàn) 上海房地產開發(fā)商頂不住了?