盛開半年的世博落下帷幕，世博不僅帶來了旅游業(yè)的興旺，也帶來了浦東三林、張江以至江對面盧灣、黃浦區(qū)濱江一帶的樓市世博行情。誰會是世博后的第一批受益者？相比之下，浦江岸、大外灘這些業(yè)已成型的版塊概念，已經(jīng)在后世博的時間里發(fā)散出一些威力。據(jù)悉，“十二五”期間，楊浦將全面推進濱江岸線的建設(shè)，全力打造上海的‘東外灘’。根據(jù)楊浦區(qū)的功能定位，未來楊浦濱江將被建設(shè)成以親水游覽、工業(yè)博覽、科技商務(wù)、知識社區(qū)為主要內(nèi)容的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)功能帶，為知識創(chuàng)新區(qū)科技、教育發(fā)展服務(wù)。

“東外灘”將從工業(yè)文明走向知識文明的發(fā)展長廊的大跨越，而作為東外灘核心區(qū)域第一個近10萬方的城市綜合體濱江晶典項目，無論其居住品質(zhì)與功能定位都很好地為東外灘轉(zhuǎn)型提供了最有力的服務(wù)與支持。

后世博縫合浦江兩岸三角

“金融金三角”平衡推進

后世博時代，從浦東退守外灘。

外灘的概念正在被擴大。中科院院士鄭時齡近期對黃浦江兩岸后世博的公共空間做出過新的闡述，在其看來，黃浦江沿江地區(qū)不能獨立發(fā)展，英國倫敦、西班牙畢爾巴鄂、挪威奧斯陸等城市濱水地區(qū)開發(fā)的成功案例都是浦江未來建設(shè)的可期樣本，他提出后世博的黃浦江開發(fā)要“縫合”兩岸功能，增強兩岸的對接發(fā)展，要建立“中央綜合功能活動區(qū)”，將外灘、外灘東北延伸、陸家嘴地區(qū)打造成城市的“金三角”。

深度開發(fā)外灘，這已不僅僅是學者的研究成果——市發(fā)改委副主任湯志平曾在公開場合表示，“十二五”期間，浦江兩岸將進一步向縱深腹地推進，要在兩岸打造傳世之作。對于浦江新一輪的開發(fā)建設(shè)，他建議把沿江的公共設(shè)施連接起來，打造沿江跨區(qū)的水上交通網(wǎng)絡(luò)。眼下，經(jīng)過了世博整治，如今的浦江兩岸景觀、綠化等與世博會場館相互輝映，已經(jīng)使人流連忘返。

有關(guān)負責人透露，“十二五”期間，黃浦江兩岸三角的建設(shè)規(guī)劃將是上海建設(shè)“四個中心”的重要推動力。浦江未來的開發(fā)將會創(chuàng)造更多的環(huán)境資源，同時黃浦江的水上旅游資源也會被更好地開發(fā)。所有這些對黃浦江及其濱江區(qū)域的特殊利好，都意在將黃浦江打造成上海的第一印象。

未來楊浦濱江將被建設(shè)成以親水游覽、工業(yè)博覽、科技商務(wù)、知識社區(qū)為主要內(nèi)容的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)功能帶，為知識創(chuàng)新區(qū)科技、教育發(fā)展服務(wù)。而作為楊浦濱江開發(fā)第一個功能性項目——漁人碼頭正式啟動這將標志著東外灘從“工業(yè)文明”時代走向“知識文明”時代的大轉(zhuǎn)折點，楊浦區(qū)規(guī)土局總工程師室副主任朱曉君如實說。
東外灘開發(fā)打通“大楊浦”經(jīng)濟動脈

濱江豪宅版塊漸入佳境

現(xiàn)在，楊浦區(qū)這條U形的老工業(yè)走廊面臨著一場新的機遇，楊浦要重點推進15.5公里黃浦江岸線的建設(shè)，全力打造上海的“東外灘”。隨著東外灘知識產(chǎn)權(quán)園、世博秦皇島路水門、上海國際時尚中心等陸續(xù)開工建設(shè)，聯(lián)合國南南合作特設(shè)局主辦的“全球創(chuàng)意經(jīng)濟城”也即將正式落地東外灘開發(fā)已迅速展開。楊浦人相信，濱江區(qū)的開發(fā)，“大楊浦”的經(jīng)濟動脈將被打通，楊浦經(jīng)濟將因此全盤皆活。

在愈來愈稀缺的江景資源刺激下，外灘建筑的價值被普遍評定為“稀缺”，濱江豪宅的增值和保值能力獲得了全面的認可。在中國樓市發(fā)展的這十年間，外灘一直穩(wěn)坐第一線，這里善于孕育“樓王”。楊浦濱江岸線長15.5公里，是中心城區(qū)最長的濱江岸線，沿岸有著太多的老工廠、老廠房。隨著楊浦近幾年產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，有些工廠已陸續(xù)搬遷，還有一些擁有百年文明的老廠房仍然保留著。這些都將成為楊浦濱江區(qū)“東外灘”開發(fā)建設(shè)的最大資源，在這里不久或?qū)�產(chǎn)生下一批知識性豪宅區(qū)。

可以看到，外灘的各著名樓盤從去年的一波熱潮開始至今，已少有低于8萬元的單價。即便是北外灘，也愈來愈有了趕超的趨勢。而東外灘在這種情況下，實至名歸地成為了目前最具價值潛力的住宅版塊。

擁有外灘是占據(jù)上海代價最高昂的購房行為，但是能在外灘掘到“洼地”，才是最高明的購房能力。作為目前外灘沿線的價格洼地，東外灘在擁有15.5公里漫長江景的同時，卻有時打出了“中環(huán)”房價。以東外灘第一個開盤亮相的城市綜合體濱江晶典為例，其時隔一年再次推出的新房源，戶型有前期很受歡迎的90平方米左右兩房，以及首次推出的175平方米頂級四房，網(wǎng)上預告價格在33000元/平方米，在均價逾3萬的內(nèi)環(huán)、且還是可售新盤中可謂鳳毛麟角。目前顯示可銷售房屋總數(shù)達百余套左右，或許也是年底申城很難一見的濱江頂級公寓發(fā)售盛況了。
內(nèi)環(huán)內(nèi)近10萬方城市綜合體亮相東外灘

浦江沿線或誕生新“樓王”

“樓王”在這個季節(jié)分外受到青睞。抵抗通脹，為投資找到合理出口的愿望在對后市的不信任推動下，更快地到了大面積的別墅、大平層之上，它們滿足了很多購房者的改善、抗跌雙重愿望。而在項目的推出上，東外灘樓盤濱江晶典此次可應(yīng)該算得上一個樓王了——內(nèi)環(huán)內(nèi)近10萬平方米的城市綜合體初次亮相，對于整個外灘濱江而言，這都是近年少有的大手筆。

在濱江晶典住宅的設(shè)計上，也處處體現(xiàn)著“樓王”風范，集合著超級商業(yè)綜合體的濱江晶典，仍然保持著超過35％的綠化率，充分考慮到業(yè)主對于完美環(huán)境的需求；其次，房型設(shè)計大尺度，4.8米面寬的客廳，3.9米面寬的主臥，往外眺望，總能發(fā)現(xiàn)黃浦江不一樣的磅礴景致；第三，此次一大重要主打房型為175平方米的四房，這對于一些有改善需求的家庭來說，自然是一個面積不過分但實用度很高的布局結(jié)構(gòu)。

此外，周邊醫(yī)院、銀行、超市、學校等等已是完全配套，同時，商住兩用的社區(qū)自備全能商業(yè)元素，家門口美食、購物、娛樂一站式休閑新天地將及時跟進，內(nèi)環(huán)成熟生活和外灘無限江景將一并收入囊中。至于4號線、8號線等成熟交通的圍繞，也使得該樓盤已然具備區(qū)域中心的氣度。本月，濱江晶典將會率先推出精致樣板房，屆時，或可一觀外灘新樓王的不凡氣象。

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