樓市新一輪調(diào)控政策夾雜在春節(jié)過年的氣氛中，或許人們正趕在回家的路上，昨日，《第一財經(jīng)日報》走訪了七莘路的房產(chǎn)中介一條街，門可羅雀，另一條中介街辛耕路，同樣人氣清冷。買家在焦慮相關(guān)政策對自身的影響，而那些心態(tài)微妙的賣家一邊捏著房源惜售，一邊開始盤算著上調(diào)租金。

　　房東春節(jié)前后調(diào)高租金

　　七寶板塊是上海樓市的交易活躍區(qū)。昨天下午，本報記者以購房者身份來到21世紀不動產(chǎn)七寶店，業(yè)務(wù)員小王說，房產(chǎn)稅致使住房持有成本“被增加”，為了轉(zhuǎn)嫁成本，這幾天一些業(yè)主便開始提高租金。“春節(jié)之后是租賃期滿和合同重簽高峰期，大批房東會選擇在重新掛牌時小幅抬高租金�！毙⊥跽f，“比如這個板塊的樓盤萬兆花園，一般加價幅度在200元/月左右，上調(diào)比例不到10%。”

　　昨天晚上，21世紀不動產(chǎn)分析師邱丹在電話里告訴《第一財經(jīng)日報》，昨天，她們公司抽樣調(diào)查了上海的16個典型二手標桿樓盤，普遍的租金漲幅比例在5%左右。

　　21世紀顧村分行經(jīng)理張峰表示，在東方帕提歐、旭輝依云灣等公寓樓盤，少數(shù)房源的最高加價額度可達700元/月。

　　對此，21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心對浦東聯(lián)洋、浦東北蔡、徐匯中心、長寧古北等板塊的抽樣調(diào)查結(jié)果顯示：除了剛需買家轉(zhuǎn)租、推升租賃需求之外，賣家轉(zhuǎn)嫁稅費成本支持租金上漲的因素將在2011年存在，這意味著租金上漲或難避免。

　　高端業(yè)主開始惜售

　　還有中介工作人員告訴本報，一些掛牌業(yè)主已經(jīng)開始撤銷他們在中介門店的掛牌信息，準備轉(zhuǎn)為持有物業(yè)，靜觀市場的變化。

　　德佑地產(chǎn)南丹店分行經(jīng)理曹倩倩認為業(yè)主惜售原因有兩個方面：一是，高端物業(yè)業(yè)主擁有多套房的比例相對中低端要大，新限購政策下，高端客戶將房產(chǎn)賣出后恐難再買進，而且業(yè)主對房產(chǎn)保值性較有信心，短期內(nèi)持房觀望的可能性很大；二是，滬上房產(chǎn)稅僅就新購房征收，對存量房沒有影響。

　　漢宇地產(chǎn)中山公園分行相關(guān)人士則稱，已有三位手上原先持有2套以上物業(yè)的本地客戶，因為這一輪樓市新政實施后不具備購房資格，不考慮再新購住房。
　　買房者擔(dān)心什么？

　　昨天，漢宇地產(chǎn)相關(guān)負責(zé)人告訴記者，不少分行關(guān)于房產(chǎn)稅的相關(guān)咨詢量出現(xiàn)暴增，尤其集中在以剛需為主的外環(huán)線附近區(qū)域。不少在滬工作的新上海人尤為關(guān)注房產(chǎn)稅，主要咨詢問題圍繞自己是否需要繳納房產(chǎn)稅，以及是否符合退稅條件等等。

　　曹倩倩稱，這兩天咨詢新政對購房影響的客戶激增，大多是擔(dān)心政策影響而買不了房，但就業(yè)主來說，政策對其影響不容樂觀，惜售心態(tài)可能會更為濃重。

　　德佑地產(chǎn)蒲城店分行經(jīng)理后良華表示，近幾個月接觸的買主中80%~90%是剛性需求，而且大多是首次置業(yè)或二套置換型需求，新政策對這類買主影響不大。

　　全球五大代理行之一的第一太平戴維斯中國區(qū)研究部負責(zé)人James Macdonald對《第一財經(jīng)日報》表示：“從中長期來看，房產(chǎn)稅不太可能對價格有太大影響，但是房產(chǎn)稅的出臺可以促使現(xiàn)有住宅物業(yè)被更有效利用。目前空置物業(yè)的業(yè)主可能將物業(yè)出租，以應(yīng)對持有成本的上漲�！睆陌藯l措施來看，較有沖擊力的是二套房首付款比例提高至60%。對于部分投資者、置換型或改善型買家而言，此舉將加重其經(jīng)濟負擔(dān)，或?qū)⒅匦聦徱曌陨碣Y金狀況以決定購買決策。整體而言，房產(chǎn)稅和目前限購令綜合實施，將在很大程度上擠壓短期投機房地產(chǎn)行為的套利空間。

注意安全�。�！