從2010年的國(guó)五條到2011年的國(guó)八條，房地產(chǎn)的飛速發(fā)展以及國(guó)家的調(diào)控政策將中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)一直置于聚光燈下，受到了全社會(huì)不斷的關(guān)注。今天，第十一屆中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展年會(huì)在北京開(kāi)場(chǎng)。陳淮、李稻葵、馮侖等業(yè)界專(zhuān)家悉數(shù)登場(chǎng)解析"十二五"國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展之路。

　　房租不斷上漲 二手房市場(chǎng)活躍

　　今天年會(huì)的氣氛非常熱烈，普通民眾可能比較關(guān)注的就是未來(lái)一段時(shí)間樓市應(yīng)該會(huì)是一個(gè)什么樣的走向，非常希望聽(tīng)到專(zhuān)家對(duì)這個(gè)的預(yù)測(cè)，但是非常令大家失望的是專(zhuān)家基本上都沒(méi)有對(duì)此進(jìn)行預(yù)測(cè)，可能也是目前調(diào)控的措施比較嚴(yán)厲，所以大家都比較謹(jǐn)慎。唯一對(duì)未來(lái)一段時(shí)間樓市做出預(yù)測(cè)的，還是做一個(gè)長(zhǎng)期的預(yù)測(cè)，這是來(lái)自于中國(guó)指數(shù)研究院的院長(zhǎng)叫莫天全認(rèn)為在未來(lái)10年、5年的時(shí)間中間，樓價(jià)不會(huì)下跌，只會(huì)持續(xù)一個(gè)比較低幅度的上漲，但是不會(huì)下跌，除此之外因?yàn)槭艿秸�策調(diào)控的一些影響，租金市場(chǎng)會(huì)不斷的上漲，二手房的市場(chǎng)也會(huì)非常的活躍。除此之外他認(rèn)為，擁有二套以上住房的家庭會(huì)越來(lái)越多，然后房地產(chǎn)的調(diào)控會(huì)成為一種常態(tài)，并且房產(chǎn)稅會(huì)成為一種常見(jiàn)的稅務(wù)在全國(guó)被推開(kāi)。

　　流動(dòng)性及通脹預(yù)期等影響政策調(diào)控效果不明顯

　　對(duì)于未來(lái)的走勢(shì)，應(yīng)該說(shuō)大家認(rèn)為未來(lái)走勢(shì)首先其中大家非常熟悉就是來(lái)自于住建部研究院的秦洪，他對(duì)于目前的政策進(jìn)行了一下分析，有些人就提出了一個(gè)觀點(diǎn)，就認(rèn)為現(xiàn)在政策好像從去年進(jìn)行調(diào)控到現(xiàn)在效果不是很明顯，秦洪解釋說(shuō)目前調(diào)控效果不太盡如人意，有以下幾個(gè)原因，第一它實(shí)際上是有效果的，可能不是那么明顯，所以讓大家沒(méi)有看到，他說(shuō)凡是出臺(tái)了細(xì)則的這樣一些城市成交量都出現(xiàn)了明顯的下降，價(jià)格雖然變化，他說(shuō)價(jià)格的變化可能需要時(shí)間比成交量時(shí)間要長(zhǎng)一些，所以他認(rèn)為可能再過(guò)一段時(shí)間才能會(huì)出現(xiàn)，房地產(chǎn)的政策受很多因素的影響，不僅僅是一個(gè)調(diào)控政策，比如說(shuō)它還受到流動(dòng)性、通脹預(yù)期等等多方面的一些影響，這樣就使得這個(gè)調(diào)控政策并不像大家想的那么明顯；第三實(shí)際上真正影響房地產(chǎn)的不是一個(gè)政策而是一個(gè)長(zhǎng)期的制度建設(shè)，比如說(shuō)房產(chǎn)稅它會(huì)是一個(gè)長(zhǎng)期的，而不是一個(gè)短期的，所以他是如此解釋了這樣一個(gè)原因。

　　秦洪認(rèn)為將來(lái)一段時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控的政策，大家都認(rèn)為，房產(chǎn)稅肯定會(huì)在全國(guó)鋪開(kāi)，而且他們強(qiáng)調(diào)了一下幾個(gè)重點(diǎn)，第一個(gè)就是這個(gè)征稅的對(duì)象肯定是以新的購(gòu)房來(lái)做一個(gè)關(guān)鍵，第二高價(jià)房會(huì)成為征收的重點(diǎn)。第三有一個(gè)寬松的免稅條件，對(duì)于你本身就居住在這個(gè)城市，在這個(gè)城市工作的人，你這個(gè)住房征收稅是有相對(duì)比較寬松的免稅額，但是對(duì)于不在本市生活的這些人，它這個(gè)增稅就是相當(dāng)嚴(yán)厲了。

　　調(diào)控屬短期過(guò)渡性政策 房產(chǎn)商應(yīng)轉(zhuǎn)眼二三線城市
　　今天大家都談到了宏觀經(jīng)濟(jì)未來(lái)一段時(shí)間會(huì)是一個(gè)什么樣的走勢(shì)，我們大家很熟悉的李稻葵還有陳淮對(duì)這方面都進(jìn)行了探討，李稻葵認(rèn)為目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的增速肯定是不成問(wèn)題的，應(yīng)該是在9%左右，在未來(lái)5年，但是他認(rèn)為目前有一些人的觀點(diǎn)認(rèn)為，目前中國(guó)這個(gè)勞動(dòng)力可能會(huì)出現(xiàn)一些短缺，人口紅利可能會(huì)降低，他并不認(rèn)同這種觀點(diǎn)，他認(rèn)為目前的這種勞動(dòng)力的價(jià)格實(shí)際上是會(huì)上升的，在這種前提條件下，對(duì)于整個(gè)中國(guó)的消費(fèi)市場(chǎng)是一件好事，對(duì)于中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)也是一件好事。他認(rèn)為目前房地產(chǎn)中間所存在的一個(gè)問(wèn)題主要是一個(gè)體制問(wèn)題，他認(rèn)為在這個(gè)房地產(chǎn)的體制中間，不管是政府也好，是開(kāi)發(fā)商也好，包括我們普通的購(gòu)房者，它實(shí)際上都是一個(gè)三方面都輸?shù)倪@樣一個(gè)局面，因此他認(rèn)為應(yīng)該要建設(shè)一個(gè)長(zhǎng)期的，就像剛剛秦洪所提到的，要建設(shè)一個(gè)長(zhǎng)期的房地產(chǎn)的政策，而這種所謂調(diào)控的政策它實(shí)際上是一個(gè)短期的，是一個(gè)過(guò)渡性的。

　　隨著這種長(zhǎng)期的政策建立起來(lái)之后，你的過(guò)渡性的政策，比如說(shuō)像限購(gòu)的這些政策自然就會(huì)退出，但是現(xiàn)在來(lái)看這種限購(gòu)的政策應(yīng)該是非常必要的。陳淮他提到的我覺(jué)得是非常有深意的，他說(shuō)目前中國(guó)是在應(yīng)對(duì)一個(gè)通貨膨脹和一個(gè)貨幣戰(zhàn)爭(zhēng)，在這個(gè)過(guò)程中間，房地產(chǎn)界一定要為穩(wěn)定中國(guó)經(jīng)濟(jì)做出努力，而不是要給中國(guó)經(jīng)濟(jì)添麻煩。他這句話實(shí)際上我覺(jué)得是相當(dāng)有深意的，也就是說(shuō)房地產(chǎn)界現(xiàn)在你們需要怎么樣去做，你們應(yīng)該考慮清楚。陳淮還表示說(shuō)2011年這個(gè)過(guò)程中間保障性住房將成為非常重要的濃抹重彩的一筆，他認(rèn)為怎么樣建設(shè)就是大中小城市的一個(gè)協(xié)調(diào)發(fā)展非常重要，他提到我們不能再盲目地不斷的去擴(kuò)張大型城市像北京、上海這樣的城市，因?yàn)槿萘渴怯邢薜�，�?yīng)該怎么樣去發(fā)展中小城市，特別是鄉(xiāng)鎮(zhèn)城市，他們的房地產(chǎn)業(yè)，他們認(rèn)為這個(gè)才是最關(guān)鍵的，也是房地產(chǎn)商應(yīng)該看到的將來(lái)的一個(gè)發(fā)展趨勢(shì)。

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