2011年3月，上海二手房價(jià)格指數(shù)為2586點(diǎn)，較上月上升6點(diǎn)，環(huán)比上漲0.25%,漲幅相比上月擴(kuò)大0.07個(gè)百分點(diǎn)。

繼2月樓市出現(xiàn)成交低谷后，3月二手房市場出現(xiàn)明顯的博弈局面。表現(xiàn)為，二手房價(jià)格指數(shù)微弱上揚(yáng)、成交量持續(xù)低谷，但下跌板塊逐步增多。上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，3月本是樓市成交旺季，但在嚴(yán)厲新政下，"金三行情"落空，需求持續(xù)低迷，整體行情處于僵局。

市中心房漲幅微升

經(jīng)統(tǒng)計(jì)，9個(gè)傳統(tǒng)市區(qū)3月平均上漲0.31%,漲幅相比上月擴(kuò)大0.06個(gè)百分點(diǎn)。5個(gè)市中心區(qū)及浦東內(nèi)環(huán)部分3月平均上漲0.32%,漲幅相比上月擴(kuò)大0.03個(gè)百分點(diǎn)。高總價(jià)的市中心房，即便具有較強(qiáng)購買能力的改善客或投資客有心出手，但受累于此次嚴(yán)厲的房產(chǎn)稅和限購令政策影響，購買資格遭到"封殺",令這類房源失去有效客戶支撐后，價(jià)格及需求受到明顯抑制。例如，受主力客群外省人士的限購影響，聯(lián)洋、古北和靜安寺等區(qū)域的大戶型高檔住宅成交持續(xù)萎靡。另一方面，缺乏售出后的資金消化渠道，市中心高端物業(yè)業(yè)主表現(xiàn)為更加"惜售",不僅不降價(jià)出售，反而提高租金出租，市場陷入僵持局面。市中心漲幅最大的是黃浦區(qū)，為0.69%,其次為虹口和閘北，分別上漲0.44%和0.39%.

新興中心城區(qū)3月平均上漲0.21%,漲幅相比上月擴(kuò)大0.08個(gè)百分點(diǎn)。最先打破樓市成交僵局的是首次置業(yè)和婚房剛需族。無論是一手房還是二手房，皆以新興中心城區(qū)內(nèi)交通便利的低總價(jià)小戶型為主打，吸引這類客群結(jié)束觀望快速出手。由于一手房價(jià)格未出現(xiàn)明顯下降，周邊二手房也就保持相應(yīng)的價(jià)格以求維穩(wěn)。除去松江下跌0.14%外，閔行、原南匯板塊、寶山、嘉定和青浦分別上漲0.50%、0.28%、0.25%、0.23%和0.16%.

非新興中心城區(qū)繼續(xù)上月的跌勢，但跌幅收窄，平均下跌0.08%.在政策影響下，一些投資散戶和規(guī)模投資客的需求被限制，被迫退出市場，使得非新興中心城區(qū)回歸本地客的需求市場，房價(jià)微幅下跌，其中，金山新城跌幅最大，下跌0.35%.

下跌板塊小幅增多

經(jīng)統(tǒng)計(jì)，3月全市100個(gè)控制點(diǎn)中的74個(gè)重點(diǎn)監(jiān)控板塊中，上漲53個(gè)，下跌11個(gè)，持平10個(gè)。下跌板塊比上月增加4個(gè)。

下跌板塊3月平均下跌0.24%,跌幅比上月縮小0.08個(gè)百分點(diǎn)。下跌板塊主要集中在普陀、浦東和松江三區(qū)。其中普陀的真如、石泉宜川和長壽板塊，分別下跌0.23%、0.20%和0.18.%;浦東的曹路、三林和上南六里板塊分別下跌0.25%、0.20%和0.19%;松江的松江新城和泗涇分別下跌0.34%和0.31%.下跌主要原因?yàn)閽炫拼�售房源量多、投資客集中、房源總價(jià)較高，導(dǎo)致二手房無人問津、成交過慢，并由此撼動(dòng)業(yè)主不降價(jià)的心理，紛紛作出價(jià)格調(diào)整，但讓價(jià)幅度一般都在5%以內(nèi)。

持平板塊有中原、植物園、仙霞、虹橋和張江高科等。持平板塊的房源主要集中在中環(huán)線附近。因買賣雙方拉鋸現(xiàn)象嚴(yán)重，板塊價(jià)格基本穩(wěn)定。

3月上漲板塊平均上漲0.4%,漲幅比上月擴(kuò)大0.10個(gè)百分點(diǎn)，但上漲板塊無一超過1%.寸土寸金的南京東路和小陸家嘴地區(qū)房價(jià)在此輪調(diào)控中幾乎不受影響，表明這兩個(gè)中心區(qū)高檔住宅仍受購房者追捧。板塊中，黃浦的南京東路、閔行的七寶、浦東的小陸家嘴表現(xiàn)搶眼，分別上漲0.99%、0.93%和0.88%.

上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，樓市進(jìn)入新政后的第二個(gè)月，二手房市場中除小部分業(yè)主小幅讓利外，并未出現(xiàn)大范圍降價(jià)情況。以首次置業(yè)和婚房族為代表的剛需出現(xiàn)回流跡象，并帶動(dòng)成交量緩慢回升。但這股需求并未消除濃重的觀望氣氛，樓市仍處于政策"消化期",且隨著調(diào)控的深入，房價(jià)下行壓力愈加明顯，低迷局面短時(shí)間內(nèi)難以破除。

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