房價可能會下降10％。兩年后保障房項目的所有問題都將暴露出來�，F(xiàn)在的政策若持續(xù)久了，最先倒下的不是開發(fā)商，也不是銀行，而是地方政府。

　　10日晚，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強在其組織的媒體晚餐活動上，作上述表示。

　　他說，判斷房地產(chǎn)市場趨勢主要看兩個指標(biāo)，CPI和GDP。盡管一些專家稱6月后夏糧一收，CPI就會降下來，但在他看來，CPI在接下來幾個月還會上漲，這意味著宏觀調(diào)控政策不會輕易改變，房地產(chǎn)政策亦不會輕易放松。

　　但他又表示， 從目前來看，中國GDP一直在下滑，而利比亞戰(zhàn)爭、日本地震這些客觀因素還沒具體反映到國內(nèi)。若6月份GDP出現(xiàn)快速下降，就可能導(dǎo)致中國適度放松貨幣政策或財政政策。不管房地產(chǎn)政策再怎么緊縮，只要前兩者政策放松，都會使房地產(chǎn)局勢略有改變。此外，美國在今年三季度形勢開始好轉(zhuǎn)后也會小幅加息，進(jìn)行逆向調(diào)整，這也會影響中國貨幣政策，進(jìn)而影響房地產(chǎn)業(yè)。

　　“今年房地產(chǎn)市場供應(yīng)量少，是在銷售證上做了一些文章�！比沃緩娬f。本來去年有16億平方米的新開工量，今年上半年的供應(yīng)量應(yīng)該急劇放大。之所以沒出現(xiàn)這種情況，是因為政策導(dǎo)致很多開發(fā)商不愿意去領(lǐng)銷售證；地方政府也在抑制“出貨量”。例如，超過35000元、30000元／平米的樓盤不發(fā)銷售證。這就導(dǎo)致可銷售量減少。此外，今年1000萬套保障房里有多少是可出售的，也無法判斷。這也就更難弄清總的供應(yīng)量到底是多少。

　　對于房價的可能變動， 他指出，判斷開發(fā)商是否現(xiàn)金流緊張，要看生產(chǎn)結(jié)構(gòu)，即房企是處于樓盤都賣完、剛蓋了要領(lǐng)證，還是完全土地狀態(tài)�，F(xiàn)在情況最好的是房子已售出，只剩下建房交房的公司。此前媒體說40個公司有6000億負(fù)債，是錯誤算法。因為這筆負(fù)債中有一部分是預(yù)售房款，里面包含尚未結(jié)算的利潤。6000億里真正的銀行貸款不到1500億，4500億是售房款。因此，不能說開發(fā)商的現(xiàn)金流已緊張到迫使房價下降的程度。

　　“最后價格會有波動，但估計不會超過10％，絕不會下降20％、30％，不要指望降這么多讓大家能痛快地買房子�！�

　　任志強表示，降價10％對開發(fā)商而言實際意味著已降了20％。因為CPI、PPI持續(xù)上漲，已超過10％，農(nóng)民工工資、生產(chǎn)資料都會隨之上漲。

　　目前這種局面不會持續(xù)太久，“如果持續(xù)久了，不是開發(fā)商先倒下，也不是銀行，可能是地方政府。如果沒有保障性住房的壓力，地方政府可能覺得日子還過得去，但現(xiàn)在不行�！� 任志強稱，有些地方政府開始撐不住了，是因為土地賣不出去錢回不來。這樣，今年融資平臺問題將會比較嚴(yán)重，再投資建保障性住房就很困難了。

　　任志強也指出，如果保障房不再只是給專有的保障對象，而是變成全社會分配，那么分配問題，將可能對中國未來的情況產(chǎn)生較大影響。估計兩年后保障房的所有問題都會暴露出來，而且會暴露得非常嚴(yán)重。

　　任志強透露，在十五、十一五期間，約72％的土地供應(yīng)事實上是給了保障性住房方面，商品房開發(fā)只占30％，非常少。

　　“給誰了？中央機關(guān)、各單位分房等，才是造成社會上財富轉(zhuǎn)移、貧富差距等一系列問題的罪魁禍?zhǔn)�。但沒有人拿很明確的數(shù)據(jù)說這事，都說是開發(fā)商的原因�！彼�表示。

　　他認(rèn)為，現(xiàn)在的政策，到明年可能就走不動了。短期內(nèi)，也許老百姓期望很高，但最后，得到的還會是失望。

清風(fēng)留人荷塘月 華章照我燕園秋