央行鼓勵(lì)商業(yè)銀行向首套房貸戶提供優(yōu)惠利率的表態(tài)，正在滬上部分銀行“落地”。

13日，早報(bào)記者從農(nóng)業(yè)銀行上海分行了解到，對于個(gè)人首套普通商品住宅貸款，目前該行可以給出的最大折扣是8.5折。但該分行某網(wǎng)點(diǎn)一位個(gè)貸部門工作人員強(qiáng)調(diào)，具體優(yōu)惠幅度還要看房源是否為新房、貸款總額，以及申請年限，綜合判斷。這名工作人員稱，目前農(nóng)行在滬各網(wǎng)點(diǎn)基本都是這個(gè)政策。

但更多受訪滬上銀行工作人員的說法則是，目前首套房貸利率仍維持基準(zhǔn)，但優(yōu)質(zhì)客戶可以打9折。

事實(shí)上，關(guān)于首套房貸款利率優(yōu)惠的暖風(fēng)已多次吹起。

12日，央行副行長劉士余在新聞發(fā)布會(huì)上稱，對居民首套自住普通商品住宅的貸款必須予以保證，鼓勵(lì)商業(yè)銀行向首套普通商品住宅貸款客戶提供優(yōu)惠利率。此前，工農(nóng)中建四大行曾在京召開座談會(huì)提出，首套房貸款利率要“在基準(zhǔn)利率之內(nèi)”合理定價(jià)，會(huì)議還要求“改進(jìn)房地產(chǎn)金融服務(wù)，提高貸款審批效率”。

“不少銀行還在等政策”

不少受訪銀行工作人員強(qiáng)調(diào)，目前他們?nèi)栽诘却�相關(guān)政策文件的下發(fā)。

早報(bào)記者從工商銀行、交通銀行在滬部分網(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸部門了解到，目前首套房貸利率依然按照基準(zhǔn)利率在執(zhí)行。但工行靜安網(wǎng)點(diǎn)一名工作人員稱，近期應(yīng)該會(huì)有相關(guān)首套房貸利率優(yōu)惠的文件下發(fā)，目前申請個(gè)貸，從流程上看，起碼10天以上，到那個(gè)時(shí)候，差不多可以享受到優(yōu)惠政策。

交行在滬某網(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸負(fù)責(zé)人也稱，目前首套房貸款還是按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行，大家都還在等文件。但該工作人員透露，通過中介機(jī)構(gòu)或者專門申請個(gè)貸的機(jī)構(gòu)，可以申請到一定的優(yōu)惠幅度，因?yàn)殂y行和這些中介機(jī)構(gòu)有合作，給出的優(yōu)惠會(huì)和客戶直接向銀行申請有所不同。

來自中介的說法更為“積極”。

上海中原相關(guān)人士稱，目前首套房貸申請到9折優(yōu)惠的現(xiàn)象，已經(jīng)較為普遍。

德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟告訴早報(bào)記者，從業(yè)務(wù)員反饋的信息看，目前工行、農(nóng)行、建行給予首套房的貸款利率優(yōu)惠幅度總體為9折，部分優(yōu)質(zhì)客戶有8.5折的優(yōu)惠。而中國銀行基本都可以做到8.5折。北京銀行等小型銀行目前依然按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行。外資銀行給予優(yōu)質(zhì)客戶9折優(yōu)惠，普通客戶按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

但中國銀行在滬某支行負(fù)責(zé)人則稱，他們上周剛收到的文件要求是，對優(yōu)質(zhì)客戶或優(yōu)質(zhì)開發(fā)商，有條件的可以給予首套房貸9折優(yōu)惠，并未聽說8.5折一說。

開發(fā)商向銀行討優(yōu)惠

開發(fā)商也已經(jīng)感受到了政策暖意。

滬上某房企營銷負(fù)責(zé)人稱，由于近期限購政策執(zhí)行嚴(yán)格，開發(fā)商十分看重剛需客戶群體。為此，不少企業(yè)會(huì)和銀行談合作，以爭取到更優(yōu)惠的房貸折扣幅度。

上述營銷負(fù)責(zé)人稱，從去年年末開始，他們項(xiàng)目的合作銀行已經(jīng)可以給予首套房的客戶利率優(yōu)惠，一般目前可以達(dá)到9~9.5折，其中針對VIP客戶，最高給出8.5折的優(yōu)惠。該營銷負(fù)責(zé)人認(rèn)為，隨著存款準(zhǔn)備金率進(jìn)一步下調(diào)的可能性加大，銀行給出的優(yōu)惠條件會(huì)更多。

近日，招商地產(chǎn)方面要求公司財(cái)務(wù)跟進(jìn)銀行房貸利率政策，優(yōu)先安排首套房貸優(yōu)惠利率的銀行駐場，為項(xiàng)目爭取最大的優(yōu)惠利率，促進(jìn)降價(jià)銷售。

對此，招商地產(chǎn)董秘劉寧稱，招商地產(chǎn)的項(xiàng)目會(huì)更歡迎能給予購房者貸款優(yōu)惠的銀行入駐售樓處，并非一定是招商銀行，哪家銀行給出的優(yōu)惠更多，就會(huì)傾向于哪家銀行，這也是對于購房者的一種回饋。

有不愿具名的開發(fā)商分析，目前限購政策從緊，剛需項(xiàng)目成為主要銷售目標(biāo)，幫助這部分客戶爭取到更多優(yōu)惠，有利于銷售推進(jìn)，同時(shí)也關(guān)乎企業(yè)資金的回款。這和目前部分開發(fā)商愿意幫助客戶墊付首付，以盡快達(dá)成銷售早日獲得銀行貸款，道理是一樣的。

個(gè)人按揭貸款也確有回暖跡象。

央行公布的最新數(shù)據(jù)顯示，1-2月，個(gè)人按揭貸款1296億元，同比增長1.2%，為去年以來首次出現(xiàn)正增長。

“開發(fā)貸尚未明顯松動(dòng)”

但開發(fā)貸款的暖風(fēng)，似乎還未吹到開發(fā)商處。

受訪開發(fā)商普遍反映，目前開發(fā)貸款利率依然過高。

一位不愿具名的開發(fā)商稱，去年受到調(diào)控影響銷售不暢，加上貨幣政策緊縮，銀行往往在貸款期限到期后就要求回款不再續(xù)貸。只有資質(zhì)較好的企業(yè)，才有可能申請到貸款，但貸款利率普遍上浮20%甚至更高。從去年的年報(bào)可以看出，融資成本上升、利潤下浮的企業(yè)不在少數(shù)。

據(jù)該開發(fā)商稱，今年以來，調(diào)控政策并未放松，開發(fā)商也趨于謹(jǐn)慎放棄擴(kuò)張。至今，不少企業(yè)還是依賴銷售回款，而非通過借貸融資，因此尚未感受到開發(fā)貸款放松的跡象。

上市房企也不例外。

昨日，某上市房企相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，開發(fā)貸款放松的消息，去年就有所耳聞，但具體到執(zhí)行的時(shí)候，商業(yè)銀行還是會(huì)根據(jù)企業(yè)資質(zhì)、項(xiàng)目規(guī)模，給出不同政策。加上央行尚未公布執(zhí)行文件，對于正面放松雖然有所期待，但短期內(nèi)還沒有感覺。

也有相對樂觀的開發(fā)商。

“存款準(zhǔn)備金利率有下調(diào)預(yù)期，今年貨幣政策會(huì)有所放松，總體而言，今年的融資環(huán)境會(huì)好于去年�！币晃婚_發(fā)商說。

綠城集團(tuán)首席財(cái)務(wù)長馮征同樣認(rèn)為，雖然貸款政策并沒有出現(xiàn)大幅扭轉(zhuǎn)，但已有微弱的轉(zhuǎn)好趨勢。去年不少銀行對于開發(fā)貸款，是舊貸款到期后，不再給予新的貸款，現(xiàn)在這個(gè)政策逐漸放松，開發(fā)貸款到期后可以續(xù)貸。但是要求新增貸款依然較難。

劉士余12日亦稱，對資質(zhì)良好的普通商品房開發(fā)企業(yè)，將給予大力支持

在漫漫征途中，容易迷失方向。時(shí)常要提醒自己，當(dāng)初的夢想、當(dāng)初那份堅(jiān)持和執(zhí)著是否還依舊呢？