進(jìn)入5月的最后一周，上海二手房市場(chǎng)的成交還是不溫不火。記者昨天從滬上的幾大中介機(jī)構(gòu)了解到，目前影響二手房成交的主要是政策因素與掛牌價(jià)格，近期市房管部門再度表態(tài)調(diào)控不放松，而房東的議價(jià)空間也有進(jìn)一步縮小之勢(shì)，因此，二手房行情樂(lè)觀不起來(lái)。

外地籍客戶買房受阻

記者從漢宇地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)了解到，近期浦東、閔行、寶山和松江四大區(qū)域內(nèi)，二手房買賣出現(xiàn)了不少毀約現(xiàn)象。由于交易中心已不再接受外地戶籍購(gòu)房人通過(guò)補(bǔ)繳社保買房過(guò)戶，因此，部分外地籍客戶此前雖已簽訂合同卻無(wú)法辦理過(guò)戶，購(gòu)房受阻。

據(jù)悉，松江泗涇多個(gè)中介門店近期成交量環(huán)比明顯下滑。一位中介員無(wú)奈表示，他手中僅有的兩位外地籍客戶被限購(gòu)政策擋在了門外，目前已連續(xù)一個(gè)月沒(méi)有新客戶來(lái)問(wèn)訊了。該區(qū)域基本以150萬(wàn)元左右的低總價(jià)房源為主，而前來(lái)購(gòu)房的大多是在附近做生意的外地客戶。如今，他也正發(fā)愁自己能否做下去。

新三林門店的趙經(jīng)理也有同感，他們門店外地籍客戶比重向來(lái)比較高，對(duì)總價(jià)100多萬(wàn)元的房源需求較大，而近期客戶流失逐漸明顯。

議價(jià)縮小致交易夭折

自4月中下旬起，不少房源的議價(jià)空間已縮小至5%以下。5月，這樣的情況難有逆轉(zhuǎn)。記者從都市路門店的業(yè)務(wù)經(jīng)理處了解到，他們5月的成交量已較3、4月同期下降了20%左右。據(jù)了解，該門店從上月下旬起，不僅房東的議價(jià)空間收緊，部分熱門小區(qū)如柏林春天的均價(jià)甚至出現(xiàn)了5%左右的環(huán)比上漲，而房東看漲價(jià)格的原因，除了前期市場(chǎng)行情有所好轉(zhuǎn)之外，還在于新增掛牌量不足。在新三林的一些中介門店，近期成交的多為總價(jià)150-200萬(wàn)元的房源，客戶以首次置業(yè)為主，部分房東的跳價(jià)幅度大約在3-5萬(wàn)元，不少已有望達(dá)成意向的交易因?yàn)閮r(jià)格變動(dòng)而中途夭折。

據(jù)悉，二手房議價(jià)空間縮小，甚至“跳價(jià)”在市中心的二手房源中也頻頻出現(xiàn)。記者在黃浦區(qū)多個(gè)門店了解到，由于市中心的租賃市場(chǎng)相對(duì)比較好，導(dǎo)致售轉(zhuǎn)租的房源屢屢發(fā)生。一位房東坦言，他的一套位于豫園板塊的房源，不到心理價(jià)位決不賣，反正賣不掉可轉(zhuǎn)租，自己也不急著等錢用。據(jù)悉，該區(qū)域二手房掛牌房源也因此明顯減少。

5月市場(chǎng)將量跌價(jià)穩(wěn)

有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月底一些新盤出人意料地逆市漲價(jià)。本市506個(gè)在售樓盤中，17個(gè)項(xiàng)目報(bào)價(jià)上漲，環(huán)比最高漲幅達(dá)20%，最低漲幅為1.25%。但這些項(xiàng)目漲價(jià)后大多從熱銷轉(zhuǎn)為冷清，成交量大幅下滑，一些項(xiàng)目甚至出現(xiàn)零成交。

與一手房不同的是，漲價(jià)的二手房大多集中在中心城區(qū)，如靜安、虹口或是前期交易旺盛的寶山和浦東新區(qū)。據(jù)上海中原地產(chǎn)研究咨詢部分析，與開發(fā)商試探性價(jià)格上漲不同的是，在二手房市場(chǎng)，即便目前交易量出現(xiàn)了下滑跡象，但小幅波動(dòng)不足以讓個(gè)人房東輕易降價(jià)，預(yù)計(jì)5月二手住宅市場(chǎng)仍為量跌價(jià)穩(wěn)的格局。