青操色IE,久久中文字幕中出,大鸡巴操骚逼影院国产

昨天發(fā)布了《中國的房子為什么大部分是毛坯房？》一文，引來大量讀者的熱烈討論。細致地說，題目是：為什么大陸的房子大部分是毛坯房？引申為兩條：為什么美國的房子大部分帶裝修？為什么香港的房子大部分帶裝修？后一條題目（香港）很快就由“控股江山”回答出來了，貼出他的回答如下：“香港是因為裝修所用材料的成本太高，因為香港的面積小，租金成本高，所以小商品自然不夠發(fā)達�！备鼫蚀_地說，是因為香港地小，租金貴，導致沒有大型的裝修材料市場，都只是些小店鋪，提供的品種選擇于是非常有限。業(yè)主自己裝修的好處無非就是可以滿足個性化需求，成本卻肯定是比地產商統(tǒng)一裝修要高的。如果可以選擇的裝修材料品種都不多，還怎么能很好地滿足個性化需求呢？因此，在香港，業(yè)主自己裝修相對于地產商統(tǒng)一裝修的優(yōu)勢所剩無幾，毛坯房自然就斗不過裝修房了。前一條題目（美國）很多讀者（包括“控股江山”）的回答其實都有點挨邊了，但始終沒能觸及核心。后來“洼地”提到，這次作業(yè)讓他想起以前張五常教授的一篇文章《中國的市場比西方自由得多》。我立即回復，這篇文章確實就包含了這題目的答案！因為我自己想出那個解釋，就是想到了教授的那篇文章。下面先把教授那文章貼出來，再結合這個題目給出答案。＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝［五常問答室第23期］中國的市場比西方自由得多東京小丁問：中國的生產和流通中，無論農產品，服裝，日用雜貨，還是汽車，手機，電子元件，各種工業(yè)原料，都在批發(fā)市場里成交。這一現(xiàn)象，在西方發(fā)達國家工業(yè)化的進程中，是難以觀察到的。為什么？答小丁：今天中國的市場比西方的自由得多。朱镕基這個人有大將之風。當年他認為要管的管得緊，認為可以不管的完全不管，于是促成今天中國的市場自由。我恐怕這自由早晚保不住，因為利益團體開始出現(xiàn)，而從西方回歸的名校博士急著要把西方的蠢政策引進。你可能不同意上海的出租車司機每星期工作三天，工作天駕駛十七個小時，但你要同意這是自由選擇。無數(shù)零售店的職員也是每星期工作三天的。差不多任何制造品，除了電器之類，在中國可以訂造，價格差不多。建筑或裝修用品，一店之內，有零售價，有工程價，有批發(fā)價，懂得「出術」的顧客可獲甜頭，不懂的就中了價格分歧之計。想想吧。先進之邦有多種工會，有環(huán)保及安全保障等種種法例，多如天上星也。只一個例子可以說明。太太給我到商店買枕頭，高檔的，內里用多少個安士的毛立刻替你造，試用后嫌太小可以拿回去，加三個安士，要補早就指定的錢。在美國你要有這種方便嗎？發(fā)神經。枕頭規(guī)定要在工廠產出，要釘上小布牌說明是安全的，政府批準的號碼印得清楚。朋友，你要用品絕對安全嗎？打起官司動不動美元數(shù)十萬，產出者當然把這些可能的費用加到物價上去。不要忘記，先進之邦零售商有工會，批發(fā)商也有工會。差不多各行各業(yè)都有工會。這樣，河水怎可以犯井水呢？＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝是的，西方國家有工會，有環(huán)保及安全保障等種種管制法例，使得單個業(yè)主直接使用市場獲得裝修服務的成本急升。這里只說工會導致的問題吧。下面先貼出兩位讀者對美國相關情況的介紹：栗利軍曾經看過一篇文章，講一個華人在美國裝修自己的房子，首先裝修需要經過社區(qū)和房管機構的批準，再一個垃圾的清運，噪音污染，都是問題，還有人工費用的高昂，據說任何超過1000美元的活兒都要上稅。從機會成本上考慮，會不會是這個原因？ Francofang 我覺得吧，“人人都是建筑師”是人性。人性本就不同，每個家庭喜歡的裝修也不一樣。就算一個家庭，不同成員口味還不一樣呢。有很多裝修房，業(yè)主都要拆了重新弄呢。問題是為什么中國人人都可以當建筑師，把自己的喜好付諸實踐，而美國和香港人這么做的代價太高，以至于大部分人都不選擇這么做。香港不熟。美國么我認識一個早年到美國打工的朋友，他考了裝修執(zhí)照在美國作水管工。在洛杉磯安裝一個空調就要小一百美金。這還只是水管工，還有電工，暖氣，建筑，車道，等等。因為各種準入考試和工會，美國的人工很貴，再加上造房子還有政府部門來監(jiān)督進程，裝修，重建還要社區(qū)其他業(yè)主同意，代價真的很高。不如開發(fā)商一開始統(tǒng)統(tǒng)弄好。還有一位讀者雖然自稱不懂美國的情況，但他根據親身的裝修經驗做出了很好的分析：言語道斷想了很久，也看了評論。對美國和香港都不熟悉呀。不了解美國的工會會管到多細，猜著寫吧。我的經驗是，裝修是個極度瑣碎的事兒。有木工、泥瓦、油漆、水電幾個大項不說，各種小事兒都繁雜的離譜。即使想在墻上裝個衣帽架都需要專業(yè)人士來做，我自己拿沖擊鉆打眼兒，搞得一片狼藉呀。在國內，這些零散的活兒，基本上都是可以用幾句好話一包煙解決的。比如我家的門吸和衛(wèi)生間的毛巾架，就是委托我的電工給裝的，名義上是免費的，但結賬的時候就沒再跟他多討價還價。但如果是美國工會有嚴格的準入限制，這些活電工是一定不會干的。要真的委托專業(yè)工人來做，計時收費，這些瑣碎的費用支出會很高。在國內，每個家庭幾乎都可以組織一個自己主導的臨時裝修“公司”，做差別化較大的裝修。各個工種的人員的收費都由市價決定，達成合約的交易費用很低，整個裝修的成本也會很相宜。如果在美國有工會保護的各種限制，自己組織裝修隊伍的交易費用就很高了。在工會的準入限制下，每個工作許可證都有了租值，工人的人工成本就被推高了。為了實現(xiàn)這個門檻，政府也必須成立相應的監(jiān)管部門。這樣房主個人組織一個臨時裝修隊的交易費用就變的很高了，整個裝修的成本也會變很高，不如交給更有規(guī)模的公司去組織裝修。這樣的條件下，理論上人們依然可以買毛坯，把裝修留給專業(yè)的裝修公司，但人們已經不能主導裝修的過程和樣式，即實現(xiàn)差別化裝修的邊際成本很高。同樣的，裝修公司也不容易提供差別化的服務去爭取客戶，卻可以和開發(fā)商合作甚至合并來降低裝修成本。最終的結果就是美國大部分的房子都是裝修過的。我找的驗證是，雖然國內房子都是毛坯，但毛坯的程度也有不同。像暖氣燃氣管道、水路管道和基本電路這些都是開發(fā)商提前做好的。這些項目裝修的時候也有很多是可以考慮修改的。比如現(xiàn)在很少有家庭用固定電話了，可是都還是鋪裝了固話線路。毛坯房的衛(wèi)生間里也都裝了質量奇差的座便器和洗手盆。原因是驗收的時候會檢查。而這幾項恰好對應了水、電、能源和通訊這幾個國家壟斷的行業(yè)。張五常教授在聊天中也跟我說，美國的工會將行業(yè)分得很細，壁壘森嚴、鴻溝分明，簡直比楚河漢界還嚴格。像裝修一個房子，就分水管工、電工、木工……都屬于不同的行業(yè)，都有各自的工會，工人絕對不準跨行業(yè)工作。據說做木工的人哪怕只是碰一下電工的工具，都會被人打！在這種情況下，上述讀者說的壟斷導致人工費用高昂是一種情況，還有另一種情況就是業(yè)主如果想自己裝修，就得請不同的人輪流來做不同的工作�？墒遣煌娜酥蛔鲆稽c點工作，毫無規(guī)模經濟的效益，這也導致成本居高難下。可是在中國，請一個人來就可以做多種不同的工作，就能獲得規(guī)模經濟的好處，大幅降低了成本。另外，教授的文章中指出中國的幾乎任何制造品都可以訂造，風格、式樣、尺寸都可以由得顧客隨心所欲地改變，這也大大地提高了業(yè)主自己裝修能滿足個性化需求的優(yōu)勢。而在美國不能這樣做，其后果就等同于香港因為地小租金貴導致裝修材料品種選擇少。第三，昨晚與周燕通電話，她給我提供了她在英國做訪問學者一年時的親身經歷：一個中國人朋友看中了一棟英國毛坯房，可是當他跟英國朋友一提這事，英國人立即勸阻他：千萬別買毛坯房！否則光是裝修你就算花上兩年時間都搞不完！周燕當時在旁邊聽了還不以為然，覺得至于有這么夸張嗎？她自己在中國的房子是買了兩間小房打通成一個大房，因此裝修特別復雜，那也只是花了三四個月時間。然而，當她一年后離開英國時，她就明白那英國人的“忠告”是多么的明智。就是那個英國人，因為妻子懷孕要生小孩了，于是在家里加建一個閣樓做嬰兒房，結果小孩都生下來了，閣樓還沒建好！周燕在英國住的房子附近有個小學在裝修，從她到英國那一天起已經看到工程車停在門外，直到她離開英國的那一天（即一年后），那工程車依然還停在門外！一個英國鄰居想把自己的花園的一部分改建成停車位，才幾平米巴掌大的地方，要做的工作也無非只是把地面壓實壓平，花了三天才完工！英國人自己都這樣無奈的苦笑：“英國人的工作效率就是這么低！” 這個曾經進行了人類歷史上第一次工業(yè)革命的民族，怎么可能是天生效率低下的性格？是工會造成的！周燕從英國回來后，給我們講了不知多少關于英國人工作散漫、效率低下、甚至是錯誤頻頻的真實故事，我只舉其中一個吧。辦公時間說是9點上班，10點才有人來；說是12點下班，11點已經人影不見！我問：“這是政府機關？”周燕答：“不，是私人企業(yè)�！蔽以賳枺骸霸趺纯赡�？不怕給老板炒魷魚啊？”周燕答：“老板不敢炒他魷魚啊，他會去反告老板的�！� 要不是經歷過倫敦奧運會，恐怕很多根本沒去過英國的中國人打死都不相信這些“天方夜譚”吧？在今天的中國，不要說私人企業(yè)，就是政府機關都不敢這樣，否則不曉得會被人背后投訴、當面罵死幾回了。我的一個表妹去年畢業(yè)，進了“血站”（即接受市民捐血的機構）這事業(yè)單位做會計，她天天工作到晚上9點才能回家，沒有加班費！因為實行的是任務制，當天規(guī)定的任務沒完成你就自己自動自覺加班到完成為止！作為新手她難免事情做得比較慢，所以只好天天“奮戰(zhàn)”到晚上。接下來，我點評一下讀者們提出的另外一些解釋。一個很多人提的解釋，是說時間成本高的人會愿意買帶裝修的房子，因此經濟發(fā)達、收入高低的程度是解釋中美的房子差異的局限條件。這個解釋沒有考慮到，收入越高的人會越需要個性化裝修。收入高的人雖然時間成本高，但他可以請裝修公司給他做，不等于只能選擇購買地產商統(tǒng)一裝修的房子。以下讀者的評論證明了這一點：小熊是我高收入人群更不會選精裝房，他們要的是與其“身份”“審美”相匹配的裝修。百姓們買個皮爾卡丹的包就算了，總不能要高收入人群買不著LV吧。在本地，高收入人群連裝修公司都難以滿足他們的需求了。他們現(xiàn)在習慣經周邊的人脈介紹，選用高端個人工作室。這也造就了本地幾個個人設計工作室的風生水起。另一個很多人提的解釋，是中國人買房很多是用來投資，不是自住，毛坯房比裝修房容易轉讓。周燕跟我通電話時也談了這一點，認為是個重要的局限條件。她說如果房子買來是放著空置當儲蓄，毛坯房比裝修房耐放，因為長期沒人使用的裝修光是物理上的折舊都很厲害的。我當時聽著覺得有道理，但后來再想，覺得還是不對！房子買回來當儲蓄不等于一定要空置，如果是帶裝修的房子，立即就可以租出去。當然，出租有管理上的麻煩，另外租約也不能定得太長，以免想轉手時難以驅逐租客，這都含義著交易費用的存在；但不出租也有虧了利息收入的機會成本啊。二者達到均衡時，市場上不會只有用來空置當儲蓄的毛坯房，也會有相當數(shù)量用來出租當儲蓄的裝修房。再有一個解釋，是裝修會掩蓋了很多質量上的貓膩，但地產商追求品牌的行為會在一定程度上減輕這本質屬于信息費用的問題。再說，業(yè)主自己裝修也不等于就沒有面臨裝修材料商隱瞞質量的問題。所以，這個局限條件可以用來解釋聲譽好的地產商會相對較多地提供裝修房，但不能用于解釋中美的差異。以下兩位讀者的對答可作參考： Feng 自己買裝修材料是相對更透明穩(wěn)定啊，但是發(fā)展商或是裝修公司用的材料，就非常不透明了。這個當然沒有玉石市場那么大的信息費用，所以大多數(shù)人都只是為了自己的房子才當專家，然后最多是指導一下親戚朋友。這種普通專家的能力賣不出錢，職業(yè)的裝修專家，也遠比不上玉石鑒定專家值錢。洼地這個是有反例的。不知道你有沒有去過恒大，萬科看裝修房。從施工到用材，無論磚瓦或廚衛(wèi)電器、用具皆標識清楚，用材有詳單可查。信息費用并不高。關鍵看這風格和檔次是不是你所喜歡。但事實上，更多數(shù)人還是選擇了DIY。呵呵！不過，并不否認這兩個房開偶爾會有中招，但并不是主流事件。還有一個解釋，是地產商供應裝修房的成本高于毛坯房，包括占用資金量大、相關稅費較高等。但裝修房也有可以收取較高價格的優(yōu)勢，還要看具體的情況來確定是這邊的收益更大還是那邊的成本更高。而且，類似的情況在美國也存在的，不是可以用來解釋中美差異的關鍵的局限條件。以下這位讀者的評論也顯示，地產商未必都不想建裝修房：灰太狼有一位朋友說開發(fā)商不愿裝修，我覺得不對。我買房時，開發(fā)商就說他們可以提供裝修，而且多次詢問，所以開發(fā)商應該是想賣裝修房的，買毛坯房是買房者的選擇。最后，我要重復又重復地再提示的一點是：不要把主觀感情帶進了客觀分析！就拿這題目來說，我個人是不喜歡毛坯房的，我覺得自己裝修很費時間，我也不愿意花時間去成為“建筑師”，為了裝修房子就研究有關的知識（王石那句話對我不適用，一笑）。所以我是想買帶裝修的房子，但市場上這類房子太少，找不到能在地段、戶型上也同時滿足我需要的，對我來說更重要的還是地段、戶型，所以我還是克服了不喜歡毛坯房的心理買了毛坯房，硬著頭皮自己裝了（果然效果讓我很不滿意）。然而，我不會因此就被這種主觀情緒左右了我的分析。

※ ※ ※ 本文純屬【一米陽光】個人意見，與【鋼之家鋼鐵博客】立場無關.※ ※ ※

上一篇：澳央行看好中國住房建設市場

下一篇：從來沒有一種工作叫錢多、事少、離家近

該日志尚無評論！