《中國(guó)的房子為什么大部分是毛坯房？》的答案
昨天發(fā)布了《中國(guó)的房子為什么大部分是毛坯房？》一文，引來(lái)大量讀者的熱烈討論。
細(xì)致地說(shuō)，題目是：為什么大陸的房子大部分是毛坯房？引申為兩條：為什么美國(guó)的房子大部分帶裝修？為什么香港的房子大部分帶裝修？
后一條題目（香港）很快就由“控股江山”回答出來(lái)了，貼出他的回答如下：“香港是因?yàn)檠b修所用材料的成本太高，因?yàn)橄愀鄣拿娣e小，租金成本高，所以小商品自然不夠發(fā)達(dá)�！备鼫�(zhǔn)確地說(shuō)，是因?yàn)橄愀鄣匦�，租金貴，導(dǎo)致沒(méi)有大型的裝修材料市場(chǎng)，都只是些小店鋪，提供的品種選擇于是非常有限。業(yè)主自己裝修的好處無(wú)非就是可以滿(mǎn)足個(gè)性化需求，成本卻肯定是比地產(chǎn)商統(tǒng)一裝修要高的。如果可以選擇的裝修材料品種都不多，還怎么能很好地滿(mǎn)足個(gè)性化需求呢？因此，在香港，業(yè)主自己裝修相對(duì)于地產(chǎn)商統(tǒng)一裝修的優(yōu)勢(shì)所剩無(wú)幾，毛坯房自然就斗不過(guò)裝修房了。
前一條題目（美國(guó)）很多讀者（包括“控股江山”）的回答其實(shí)都有點(diǎn)挨邊了，但始終沒(méi)能觸及核心。后來(lái)“洼地”提到，這次作業(yè)讓他想起以前張五常教授的一篇文章《中國(guó)的市場(chǎng)比西方自由得多》。我立即回復(fù)，這篇文章確實(shí)就包含了這題目的答案！因?yàn)槲易约合氤瞿莻�(gè)解釋?zhuān)褪窍氲搅私淌诘哪瞧恼�。下面先把教授那文章貼出來(lái)，再結(jié)合這個(gè)題目給出答案。
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［五常問(wèn)答室第23期］中國(guó)的市場(chǎng)比西方自由得多
東京 小丁 問(wèn)：
中國(guó)的生產(chǎn)和流通中，無(wú)論農(nóng)產(chǎn)品，服裝，日用雜貨，還是汽車(chē)，手機(jī)，電子元件，各種工業(yè)原料，都在批發(fā)市場(chǎng)里成交。這一現(xiàn)象，在西方發(fā)達(dá)國(guó)家工業(yè)化的進(jìn)程中，是難以觀察到的。為什么？
答小�。�
今天中國(guó)的市場(chǎng)比西方的自由得多。朱镕基這個(gè)人有大將之風(fēng)。當(dāng)年他認(rèn)為要管的管得緊，認(rèn)為可以不管的完全不管，于是促成今天中國(guó)的市場(chǎng)自由。我恐怕這自由早晚保不住，因?yàn)槔鎴F(tuán)體開(kāi)始出現(xiàn)，而從西方回歸的名校博士急著要把西方的蠢政策引進(jìn)。
你可能不同意上海的出租車(chē)司機(jī)每星期工作三天，工作天駕駛十七個(gè)小時(shí)，但你要同意這是自由選擇。無(wú)數(shù)零售店的職員也是每星期工作三天的。差不多任何制造品，除了電器之類(lèi)，在中國(guó)可以訂造，價(jià)格差不多。建筑或裝修用品，一店之內(nèi)，有零售價(jià)，有工程價(jià)，有批發(fā)價(jià)，懂得「出術(shù)」的顧客可獲甜頭，不懂的就中了價(jià)格分歧之計(jì)。
想想吧。先進(jìn)之邦有多種工會(huì)，有環(huán)保及安全保障等種種法例，多如天上星也。只一個(gè)例子可以說(shuō)明。太太給我到商店買(mǎi)枕頭，高檔的，內(nèi)里用多少個(gè)安士的毛立刻替你造，試用后嫌太小可以拿回去，加三個(gè)安士，要補(bǔ)早就指定的錢(qián)。在美國(guó)你要有這種方便嗎？發(fā)神經(jīng)。枕頭規(guī)定要在工廠產(chǎn)出，要釘上小布牌說(shuō)明是安全的，政府批準(zhǔn)的號(hào)碼印得清楚。
朋友，你要用品絕對(duì)安全嗎？打起官司動(dòng)不動(dòng)美元數(shù)十萬(wàn)，產(chǎn)出者當(dāng)然把這些可能的費(fèi)用加到物價(jià)上去。
不要忘記，先進(jìn)之邦零售商有工會(huì)，批發(fā)商也有工會(huì)。差不多各行各業(yè)都有工會(huì)。這樣，河水怎可以犯井水呢？
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是的，西方國(guó)家有工會(huì)，有環(huán)保及安全保障等種種管制法例，使得單個(gè)業(yè)主直接使用市場(chǎng)獲得裝修服務(wù)的成本急升。這里只說(shuō)工會(huì)導(dǎo)致的問(wèn)題吧。下面先貼出兩位讀者對(duì)美國(guó)相關(guān)情況的介紹：
栗利軍
曾經(jīng)看過(guò)一篇文章，講一個(gè)華人在美國(guó)裝修自己的房子，首先裝修需要經(jīng)過(guò)社區(qū)和房管機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)，再一個(gè)垃圾的清運(yùn)，噪音污染，都是問(wèn)題，還有人工費(fèi)用的高昂，據(jù)說(shuō)任何超過(guò)1000美元的活兒都要上稅。從機(jī)會(huì)成本上考慮，會(huì)不會(huì)是這個(gè)原因？
Francofang
我覺(jué)得吧，“人人都是建筑師”是人性。人性本就不同，每個(gè)家庭喜歡的裝修也不一樣。就算一個(gè)家庭，不同成員口味還不一樣呢。
有很多裝修房，業(yè)主都要拆了重新弄呢。
問(wèn)題是為什么中國(guó)人人都可以當(dāng)建筑師，把自己的喜好付諸實(shí)踐，而美國(guó)和香港人這么做的代價(jià)太高，以至于大部分人都不選擇這么做。
香港不熟。美國(guó)么我認(rèn)識(shí)一個(gè)早年到美國(guó)打工的朋友，他考了裝修執(zhí)照在美國(guó)作水管工。在洛杉磯安裝一個(gè)空調(diào)就要小一百美金。這還只是水管工，還有電工，暖氣，建筑，車(chē)道，等等。因?yàn)楦鞣N準(zhǔn)入考試和工會(huì)，美國(guó)的人工很貴，再加上造房子還有政府部門(mén)來(lái)監(jiān)督進(jìn)程，裝修，重建還要社區(qū)其他業(yè)主同意，代價(jià)真的很高。不如開(kāi)發(fā)商一開(kāi)始統(tǒng)統(tǒng)弄好。
還有一位讀者雖然自稱(chēng)不懂美國(guó)的情況，但他根據(jù)親身的裝修經(jīng)驗(yàn)做出了很好的分析：
言語(yǔ)道斷
想了很久，也看了評(píng)論。對(duì)美國(guó)和香港都不熟悉呀。不了解美國(guó)的工會(huì)會(huì)管到多細(xì)，猜著寫(xiě)吧。
我的經(jīng)驗(yàn)是，裝修是個(gè)極度瑣碎的事兒。有木工、泥瓦、油漆、水電幾個(gè)大項(xiàng)不說(shuō)，各種小事兒都繁雜的離譜。即使想在墻上裝個(gè)衣帽架都需要專(zhuān)業(yè)人士來(lái)做，我自己拿沖擊鉆打眼兒，搞得一片狼藉呀。在國(guó)內(nèi)，這些零散的活兒，基本上都是可以用幾句好話一包煙解決的。比如我家的門(mén)吸和衛(wèi)生間的毛巾架，就是委托我的電工給裝的，名義上是免費(fèi)的，但結(jié)賬的時(shí)候就沒(méi)再跟他多討價(jià)還價(jià)。但如果是美國(guó)工會(huì)有嚴(yán)格的準(zhǔn)入限制，這些活電工是一定不會(huì)干的。要真的委托專(zhuān)業(yè)工人來(lái)做，計(jì)時(shí)收費(fèi)，這些瑣碎的費(fèi)用支出會(huì)很高。
在國(guó)內(nèi)，每個(gè)家庭幾乎都可以組織一個(gè)自己主導(dǎo)的臨時(shí)裝修“公司”，做差別化較大的裝修。各個(gè)工種的人員的收費(fèi)都由市價(jià)決定，達(dá)成合約的交易費(fèi)用很低，整個(gè)裝修的成本也會(huì)很相宜。如果在美國(guó)有工會(huì)保護(hù)的各種限制，自己組織裝修隊(duì)伍的交易費(fèi)用就很高了。在工會(huì)的準(zhǔn)入限制下，每個(gè)工作許可證都有了租值，工人的人工成本就被推高了。為了實(shí)現(xiàn)這個(gè)門(mén)檻，政府也必須成立相應(yīng)的監(jiān)管部門(mén)。這樣房主個(gè)人組織一個(gè)臨時(shí)裝修隊(duì)的交易費(fèi)用就變的很高了，整個(gè)裝修的成本也會(huì)變很高，不如交給更有規(guī)模的公司去組織裝修。這樣的條件下，理論上人們依然可以買(mǎi)毛坯，把裝修留給專(zhuān)業(yè)的裝修公司，但人們已經(jīng)不能主導(dǎo)裝修的過(guò)程和樣式，即實(shí)現(xiàn)差別化裝修的邊際成本很高。同樣的，裝修公司也不容易提供差別化的服務(wù)去爭(zhēng)取客戶(hù)，卻可以和開(kāi)發(fā)商合作甚至合并來(lái)降低裝修成本。最終的結(jié)果就是美國(guó)大部分的房子都是裝修過(guò)的。
我找的驗(yàn)證是，雖然國(guó)內(nèi)房子都是毛坯，但毛坯的程度也有不同。像暖氣燃?xì)夤艿馈⑺饭艿篮突倦娐愤@些都是開(kāi)發(fā)商提前做好的。這些項(xiàng)目裝修的時(shí)候也有很多是可以考慮修改的。比如現(xiàn)在很少有家庭用固定電話了，可是都還是鋪裝了固話線路。毛坯房的衛(wèi)生間里也都裝了質(zhì)量奇差的座便器和洗手盆。原因是驗(yàn)收的時(shí)候會(huì)檢查。而這幾項(xiàng)恰好對(duì)應(yīng)了水、電、能源和通訊這幾個(gè)國(guó)家壟斷的行業(yè)。
張五常教授在聊天中也跟我說(shuō)，美國(guó)的工會(huì)將行業(yè)分得很細(xì)，壁壘森嚴(yán)、鴻溝分明，簡(jiǎn)直比楚河漢界還嚴(yán)格。像裝修一個(gè)房子，就分水管工、電工、木工……都屬于不同的行業(yè)，都有各自的工會(huì)，工人絕對(duì)不準(zhǔn)跨行業(yè)工作。據(jù)說(shuō)做木工的人哪怕只是碰一下電工的工具，都會(huì)被人打！在這種情況下，上述讀者說(shuō)的壟斷導(dǎo)致人工費(fèi)用高昂是一種情況，還有另一種情況就是業(yè)主如果想自己裝修，就得請(qǐng)不同的人輪流來(lái)做不同的工作�？墒遣煌娜酥蛔鲆稽c(diǎn)點(diǎn)工作，毫無(wú)規(guī)模經(jīng)濟(jì)的效益，這也導(dǎo)致成本居高難下�？墒窃谥袊�(guó)，請(qǐng)一個(gè)人來(lái)就可以做多種不同的工作，就能獲得規(guī)模經(jīng)濟(jì)的好處，大幅降低了成本。
另外，教授的文章中指出中國(guó)的幾乎任何制造品都可以訂造，風(fēng)格、式樣、尺寸都可以由得顧客隨心所欲地改變，這也大大地提高了業(yè)主自己裝修能滿(mǎn)足個(gè)性化需求的優(yōu)勢(shì)。而在美國(guó)不能這樣做，其后果就等同于香港因?yàn)榈匦∽饨鹳F導(dǎo)致裝修材料品種選擇少。
第三，昨晚與周燕通電話，她給我提供了她在英國(guó)做訪問(wèn)學(xué)者一年時(shí)的親身經(jīng)歷：一個(gè)中國(guó)人朋友看中了一棟英國(guó)毛坯房，可是當(dāng)他跟英國(guó)朋友一提這事，英國(guó)人立即勸阻他：千萬(wàn)別買(mǎi)毛坯房！否則光是裝修你就算花上兩年時(shí)間都搞不完！周燕當(dāng)時(shí)在旁邊聽(tīng)了還不以為然，覺(jué)得至于有這么夸張嗎？她自己在中國(guó)的房子是買(mǎi)了兩間小房打通成一個(gè)大房，因此裝修特別復(fù)雜，那也只是花了三四個(gè)月時(shí)間。然而，當(dāng)她一年后離開(kāi)英國(guó)時(shí)，她就明白那英國(guó)人的“忠告”是多么的明智。就是那個(gè)英國(guó)人，因?yàn)槠拮討言幸『⒘�，于是在家里加建一個(gè)閣樓做嬰兒房，結(jié)果小孩都生下來(lái)了，閣樓還沒(méi)建好！周燕在英國(guó)住的房子附近有個(gè)小學(xué)在裝修，從她到英國(guó)那一天起已經(jīng)看到工程車(chē)停在門(mén)外，直到她離開(kāi)英國(guó)的那一天（即一年后），那工程車(chē)依然還停在門(mén)外！一個(gè)英國(guó)鄰居想把自己的花園的一部分改建成停車(chē)位，才幾平米巴掌大的地方，要做的工作也無(wú)非只是把地面壓實(shí)壓平，花了三天才完工！英國(guó)人自己都這樣無(wú)奈的苦笑：“英國(guó)人的工作效率就是這么低！”
這個(gè)曾經(jīng)進(jìn)行了人類(lèi)歷史上第一次工業(yè)革命的民族，怎么可能是天生效率低下的性格？是工會(huì)造成的！周燕從英國(guó)回來(lái)后，給我們講了不知多少關(guān)于英國(guó)人工作散漫、效率低下、甚至是錯(cuò)誤頻頻的真實(shí)故事，我只舉其中一個(gè)吧。辦公時(shí)間說(shuō)是9點(diǎn)上班，10點(diǎn)才有人來(lái)；說(shuō)是12點(diǎn)下班，11點(diǎn)已經(jīng)人影不見(jiàn)！我問(wèn)：“這是政府機(jī)關(guān)？”周燕答：“不，是私人企業(yè)�！蔽以賳�(wèn)：“怎么可能？不怕給老板炒魷魚(yú)��？”周燕答：“老板不敢炒他魷魚(yú)啊，他會(huì)去反告老板的。”
要不是經(jīng)歷過(guò)倫敦奧運(yùn)會(huì)，恐怕很多根本沒(méi)去過(guò)英國(guó)的中國(guó)人打死都不相信這些“天方夜譚”吧？在今天的中國(guó)，不要說(shuō)私人企業(yè)，就是政府機(jī)關(guān)都不敢這樣，否則不曉得會(huì)被人背后投訴、當(dāng)面罵死幾回了。我的一個(gè)表妹去年畢業(yè)，進(jìn)了“血站”（即接受市民捐血的機(jī)構(gòu)）這事業(yè)單位做會(huì)計(jì)，她天天工作到晚上9點(diǎn)才能回家，沒(méi)有加班費(fèi)！因?yàn)閷?shí)行的是任務(wù)制，當(dāng)天規(guī)定的任務(wù)沒(méi)完成你就自己自動(dòng)自覺(jué)加班到完成為止！作為新手她難免事情做得比較慢，所以只好天天“奮戰(zhàn)”到晚上。
接下來(lái)，我點(diǎn)評(píng)一下讀者們提出的另外一些解釋。
一個(gè)很多人提的解釋?zhuān)钦f(shuō)時(shí)間成本高的人會(huì)愿意買(mǎi)帶裝修的房子，因此經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、收入高低的程度是解釋中美的房子差異的局限條件。這個(gè)解釋沒(méi)有考慮到，收入越高的人會(huì)越需要個(gè)性化裝修。收入高的人雖然時(shí)間成本高，但他可以請(qǐng)裝修公司給他做，不等于只能選擇購(gòu)買(mǎi)地產(chǎn)商統(tǒng)一裝修的房子。以下讀者的評(píng)論證明了這一點(diǎn)：
小熊是我
高收入人群更不會(huì)選精裝房，他們要的是與其“身份”“審美”相匹配的裝修。百姓們買(mǎi)個(gè)皮爾卡丹的包就算了，總不能要高收入人群買(mǎi)不著LV吧。在本地，高收入人群連裝修公司都難以滿(mǎn)足他們的需求了。他們現(xiàn)在習(xí)慣經(jīng)周邊的人脈介紹，選用高端個(gè)人工作室。這也造就了本地幾個(gè)個(gè)人設(shè)計(jì)工作室的風(fēng)生水起。
另一個(gè)很多人提的解釋?zhuān)侵袊?guó)人買(mǎi)房很多是用來(lái)投資，不是自住，毛坯房比裝修房容易轉(zhuǎn)讓。周燕跟我通電話時(shí)也談了這一點(diǎn)，認(rèn)為是個(gè)重要的局限條件。她說(shuō)如果房子買(mǎi)來(lái)是放著空置當(dāng)儲(chǔ)蓄，毛坯房比裝修房耐放，因?yàn)殚L(zhǎng)期沒(méi)人使用的裝修光是物理上的折舊都很厲害的。我當(dāng)時(shí)聽(tīng)著覺(jué)得有道理，但后來(lái)再想，覺(jué)得還是不對(duì)！房子買(mǎi)回來(lái)當(dāng)儲(chǔ)蓄不等于一定要空置，如果是帶裝修的房子，立即就可以租出去。當(dāng)然，出租有管理上的麻煩，另外租約也不能定得太長(zhǎng)，以免想轉(zhuǎn)手時(shí)難以驅(qū)逐租客，這都含義著交易費(fèi)用的存在；但不出租也有虧了利息收入的機(jī)會(huì)成本啊。二者達(dá)到均衡時(shí)，市場(chǎng)上不會(huì)只有用來(lái)空置當(dāng)儲(chǔ)蓄的毛坯房，也會(huì)有相當(dāng)數(shù)量用來(lái)出租當(dāng)儲(chǔ)蓄的裝修房。
再有一個(gè)解釋?zhuān)茄b修會(huì)掩蓋了很多質(zhì)量上的貓膩，但地產(chǎn)商追求品牌的行為會(huì)在一定程度上減輕這本質(zhì)屬于信息費(fèi)用的問(wèn)題。再說(shuō)，業(yè)主自己裝修也不等于就沒(méi)有面臨裝修材料商隱瞞質(zhì)量的問(wèn)題。所以，這個(gè)局限條件可以用來(lái)解釋聲譽(yù)好的地產(chǎn)商會(huì)相對(duì)較多地提供裝修房，但不能用于解釋中美的差異。以下兩位讀者的對(duì)答可作參考：
Feng
自己買(mǎi)裝修材料是相對(duì)更透明穩(wěn)定啊，但是發(fā)展商或是裝修公司用的材料，就非常不透明了。這個(gè)當(dāng)然沒(méi)有玉石市場(chǎng)那么大的信息費(fèi)用，所以大多數(shù)人都只是為了自己的房子才當(dāng)專(zhuān)家，然后最多是指導(dǎo)一下親戚朋友。這種普通專(zhuān)家的能力賣(mài)不出錢(qián)，職業(yè)的裝修專(zhuān)家，也遠(yuǎn)比不上玉石鑒定專(zhuān)家值錢(qián)。
洼地
這個(gè)是有反例的。不知道你有沒(méi)有去過(guò)恒大，萬(wàn)科看裝修房。從施工到用材，無(wú)論磚瓦或廚衛(wèi)電器、用具皆標(biāo)識(shí)清楚，用材有詳單可查。信息費(fèi)用并不高。關(guān)鍵看這風(fēng)格和檔次是不是你所喜歡。但事實(shí)上，更多數(shù)人還是選擇了DIY。
呵呵！不過(guò)，并不否認(rèn)這兩個(gè)房開(kāi)偶爾會(huì)有中招，但并不是主流事件。
還有一個(gè)解釋?zhuān)堑禺a(chǎn)商供應(yīng)裝修房的成本高于毛坯房，包括占用資金量大、相關(guān)稅費(fèi)較高等。但裝修房也有可以收取較高價(jià)格的優(yōu)勢(shì)，還要看具體的情況來(lái)確定是這邊的收益更大還是那邊的成本更高。而且，類(lèi)似的情況在美國(guó)也存在的，不是可以用來(lái)解釋中美差異的關(guān)鍵的局限條件。以下這位讀者的評(píng)論也顯示，地產(chǎn)商未必都不想建裝修房：
灰太狼
有一位朋友說(shuō)開(kāi)發(fā)商不愿裝修，我覺(jué)得不對(duì)。我買(mǎi)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商就說(shuō)他們可以提供裝修，而且多次詢(xún)問(wèn)，所以開(kāi)發(fā)商應(yīng)該是想賣(mài)裝修房的，買(mǎi)毛坯房是買(mǎi)房者的選擇。
最后，我要重復(fù)又重復(fù)地再提示的一點(diǎn)是：不要把主觀感情帶進(jìn)了客觀分析！就拿這題目來(lái)說(shuō)，我個(gè)人是不喜歡毛坯房的，我覺(jué)得自己裝修很費(fèi)時(shí)間，我也不愿意花時(shí)間去成為“建筑師”，為了裝修房子就研究有關(guān)的知識(shí)（王石那句話對(duì)我不適用，一笑）。所以我是想買(mǎi)帶裝修的房子，但市場(chǎng)上這類(lèi)房子太少，找不到能在地段、戶(hù)型上也同時(shí)滿(mǎn)足我需要的，對(duì)我來(lái)說(shuō)更重要的還是地段、戶(hù)型，所以我還是克服了不喜歡毛坯房的心理買(mǎi)了毛坯房，硬著頭皮自己裝了（果然效果讓我很不滿(mǎn)意）。然而，我不會(huì)因此就被這種主觀情緒左右了我的分析。
細(xì)致地說(shuō)，題目是：為什么大陸的房子大部分是毛坯房？引申為兩條：為什么美國(guó)的房子大部分帶裝修？為什么香港的房子大部分帶裝修？
后一條題目（香港）很快就由“控股江山”回答出來(lái)了，貼出他的回答如下：“香港是因?yàn)檠b修所用材料的成本太高，因?yàn)橄愀鄣拿娣e小，租金成本高，所以小商品自然不夠發(fā)達(dá)�！备鼫�(zhǔn)確地說(shuō)，是因?yàn)橄愀鄣匦�，租金貴，導(dǎo)致沒(méi)有大型的裝修材料市場(chǎng)，都只是些小店鋪，提供的品種選擇于是非常有限。業(yè)主自己裝修的好處無(wú)非就是可以滿(mǎn)足個(gè)性化需求，成本卻肯定是比地產(chǎn)商統(tǒng)一裝修要高的。如果可以選擇的裝修材料品種都不多，還怎么能很好地滿(mǎn)足個(gè)性化需求呢？因此，在香港，業(yè)主自己裝修相對(duì)于地產(chǎn)商統(tǒng)一裝修的優(yōu)勢(shì)所剩無(wú)幾，毛坯房自然就斗不過(guò)裝修房了。
前一條題目（美國(guó)）很多讀者（包括“控股江山”）的回答其實(shí)都有點(diǎn)挨邊了，但始終沒(méi)能觸及核心。后來(lái)“洼地”提到，這次作業(yè)讓他想起以前張五常教授的一篇文章《中國(guó)的市場(chǎng)比西方自由得多》。我立即回復(fù)，這篇文章確實(shí)就包含了這題目的答案！因?yàn)槲易约合氤瞿莻�(gè)解釋?zhuān)褪窍氲搅私淌诘哪瞧恼�。下面先把教授那文章貼出來(lái)，再結(jié)合這個(gè)題目給出答案。
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［五常問(wèn)答室第23期］中國(guó)的市場(chǎng)比西方自由得多
東京 小丁 問(wèn)：
中國(guó)的生產(chǎn)和流通中，無(wú)論農(nóng)產(chǎn)品，服裝，日用雜貨，還是汽車(chē)，手機(jī)，電子元件，各種工業(yè)原料，都在批發(fā)市場(chǎng)里成交。這一現(xiàn)象，在西方發(fā)達(dá)國(guó)家工業(yè)化的進(jìn)程中，是難以觀察到的。為什么？
答小�。�
今天中國(guó)的市場(chǎng)比西方的自由得多。朱镕基這個(gè)人有大將之風(fēng)。當(dāng)年他認(rèn)為要管的管得緊，認(rèn)為可以不管的完全不管，于是促成今天中國(guó)的市場(chǎng)自由。我恐怕這自由早晚保不住，因?yàn)槔鎴F(tuán)體開(kāi)始出現(xiàn)，而從西方回歸的名校博士急著要把西方的蠢政策引進(jìn)。
你可能不同意上海的出租車(chē)司機(jī)每星期工作三天，工作天駕駛十七個(gè)小時(shí)，但你要同意這是自由選擇。無(wú)數(shù)零售店的職員也是每星期工作三天的。差不多任何制造品，除了電器之類(lèi)，在中國(guó)可以訂造，價(jià)格差不多。建筑或裝修用品，一店之內(nèi)，有零售價(jià)，有工程價(jià)，有批發(fā)價(jià)，懂得「出術(shù)」的顧客可獲甜頭，不懂的就中了價(jià)格分歧之計(jì)。
想想吧。先進(jìn)之邦有多種工會(huì)，有環(huán)保及安全保障等種種法例，多如天上星也。只一個(gè)例子可以說(shuō)明。太太給我到商店買(mǎi)枕頭，高檔的，內(nèi)里用多少個(gè)安士的毛立刻替你造，試用后嫌太小可以拿回去，加三個(gè)安士，要補(bǔ)早就指定的錢(qián)。在美國(guó)你要有這種方便嗎？發(fā)神經(jīng)。枕頭規(guī)定要在工廠產(chǎn)出，要釘上小布牌說(shuō)明是安全的，政府批準(zhǔn)的號(hào)碼印得清楚。
朋友，你要用品絕對(duì)安全嗎？打起官司動(dòng)不動(dòng)美元數(shù)十萬(wàn)，產(chǎn)出者當(dāng)然把這些可能的費(fèi)用加到物價(jià)上去。
不要忘記，先進(jìn)之邦零售商有工會(huì)，批發(fā)商也有工會(huì)。差不多各行各業(yè)都有工會(huì)。這樣，河水怎可以犯井水呢？
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是的，西方國(guó)家有工會(huì)，有環(huán)保及安全保障等種種管制法例，使得單個(gè)業(yè)主直接使用市場(chǎng)獲得裝修服務(wù)的成本急升。這里只說(shuō)工會(huì)導(dǎo)致的問(wèn)題吧。下面先貼出兩位讀者對(duì)美國(guó)相關(guān)情況的介紹：
栗利軍
曾經(jīng)看過(guò)一篇文章，講一個(gè)華人在美國(guó)裝修自己的房子，首先裝修需要經(jīng)過(guò)社區(qū)和房管機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)，再一個(gè)垃圾的清運(yùn)，噪音污染，都是問(wèn)題，還有人工費(fèi)用的高昂，據(jù)說(shuō)任何超過(guò)1000美元的活兒都要上稅。從機(jī)會(huì)成本上考慮，會(huì)不會(huì)是這個(gè)原因？
Francofang
我覺(jué)得吧，“人人都是建筑師”是人性。人性本就不同，每個(gè)家庭喜歡的裝修也不一樣。就算一個(gè)家庭，不同成員口味還不一樣呢。
有很多裝修房，業(yè)主都要拆了重新弄呢。
問(wèn)題是為什么中國(guó)人人都可以當(dāng)建筑師，把自己的喜好付諸實(shí)踐，而美國(guó)和香港人這么做的代價(jià)太高，以至于大部分人都不選擇這么做。
香港不熟。美國(guó)么我認(rèn)識(shí)一個(gè)早年到美國(guó)打工的朋友，他考了裝修執(zhí)照在美國(guó)作水管工。在洛杉磯安裝一個(gè)空調(diào)就要小一百美金。這還只是水管工，還有電工，暖氣，建筑，車(chē)道，等等。因?yàn)楦鞣N準(zhǔn)入考試和工會(huì)，美國(guó)的人工很貴，再加上造房子還有政府部門(mén)來(lái)監(jiān)督進(jìn)程，裝修，重建還要社區(qū)其他業(yè)主同意，代價(jià)真的很高。不如開(kāi)發(fā)商一開(kāi)始統(tǒng)統(tǒng)弄好。
還有一位讀者雖然自稱(chēng)不懂美國(guó)的情況，但他根據(jù)親身的裝修經(jīng)驗(yàn)做出了很好的分析：
言語(yǔ)道斷
想了很久，也看了評(píng)論。對(duì)美國(guó)和香港都不熟悉呀。不了解美國(guó)的工會(huì)會(huì)管到多細(xì)，猜著寫(xiě)吧。
我的經(jīng)驗(yàn)是，裝修是個(gè)極度瑣碎的事兒。有木工、泥瓦、油漆、水電幾個(gè)大項(xiàng)不說(shuō)，各種小事兒都繁雜的離譜。即使想在墻上裝個(gè)衣帽架都需要專(zhuān)業(yè)人士來(lái)做，我自己拿沖擊鉆打眼兒，搞得一片狼藉呀。在國(guó)內(nèi)，這些零散的活兒，基本上都是可以用幾句好話一包煙解決的。比如我家的門(mén)吸和衛(wèi)生間的毛巾架，就是委托我的電工給裝的，名義上是免費(fèi)的，但結(jié)賬的時(shí)候就沒(méi)再跟他多討價(jià)還價(jià)。但如果是美國(guó)工會(huì)有嚴(yán)格的準(zhǔn)入限制，這些活電工是一定不會(huì)干的。要真的委托專(zhuān)業(yè)工人來(lái)做，計(jì)時(shí)收費(fèi)，這些瑣碎的費(fèi)用支出會(huì)很高。
在國(guó)內(nèi)，每個(gè)家庭幾乎都可以組織一個(gè)自己主導(dǎo)的臨時(shí)裝修“公司”，做差別化較大的裝修。各個(gè)工種的人員的收費(fèi)都由市價(jià)決定，達(dá)成合約的交易費(fèi)用很低，整個(gè)裝修的成本也會(huì)很相宜。如果在美國(guó)有工會(huì)保護(hù)的各種限制，自己組織裝修隊(duì)伍的交易費(fèi)用就很高了。在工會(huì)的準(zhǔn)入限制下，每個(gè)工作許可證都有了租值，工人的人工成本就被推高了。為了實(shí)現(xiàn)這個(gè)門(mén)檻，政府也必須成立相應(yīng)的監(jiān)管部門(mén)。這樣房主個(gè)人組織一個(gè)臨時(shí)裝修隊(duì)的交易費(fèi)用就變的很高了，整個(gè)裝修的成本也會(huì)變很高，不如交給更有規(guī)模的公司去組織裝修。這樣的條件下，理論上人們依然可以買(mǎi)毛坯，把裝修留給專(zhuān)業(yè)的裝修公司，但人們已經(jīng)不能主導(dǎo)裝修的過(guò)程和樣式，即實(shí)現(xiàn)差別化裝修的邊際成本很高。同樣的，裝修公司也不容易提供差別化的服務(wù)去爭(zhēng)取客戶(hù)，卻可以和開(kāi)發(fā)商合作甚至合并來(lái)降低裝修成本。最終的結(jié)果就是美國(guó)大部分的房子都是裝修過(guò)的。
我找的驗(yàn)證是，雖然國(guó)內(nèi)房子都是毛坯，但毛坯的程度也有不同。像暖氣燃?xì)夤艿馈⑺饭艿篮突倦娐愤@些都是開(kāi)發(fā)商提前做好的。這些項(xiàng)目裝修的時(shí)候也有很多是可以考慮修改的。比如現(xiàn)在很少有家庭用固定電話了，可是都還是鋪裝了固話線路。毛坯房的衛(wèi)生間里也都裝了質(zhì)量奇差的座便器和洗手盆。原因是驗(yàn)收的時(shí)候會(huì)檢查。而這幾項(xiàng)恰好對(duì)應(yīng)了水、電、能源和通訊這幾個(gè)國(guó)家壟斷的行業(yè)。
張五常教授在聊天中也跟我說(shuō)，美國(guó)的工會(huì)將行業(yè)分得很細(xì)，壁壘森嚴(yán)、鴻溝分明，簡(jiǎn)直比楚河漢界還嚴(yán)格。像裝修一個(gè)房子，就分水管工、電工、木工……都屬于不同的行業(yè)，都有各自的工會(huì)，工人絕對(duì)不準(zhǔn)跨行業(yè)工作。據(jù)說(shuō)做木工的人哪怕只是碰一下電工的工具，都會(huì)被人打！在這種情況下，上述讀者說(shuō)的壟斷導(dǎo)致人工費(fèi)用高昂是一種情況，還有另一種情況就是業(yè)主如果想自己裝修，就得請(qǐng)不同的人輪流來(lái)做不同的工作�？墒遣煌娜酥蛔鲆稽c(diǎn)點(diǎn)工作，毫無(wú)規(guī)模經(jīng)濟(jì)的效益，這也導(dǎo)致成本居高難下�？墒窃谥袊�(guó)，請(qǐng)一個(gè)人來(lái)就可以做多種不同的工作，就能獲得規(guī)模經(jīng)濟(jì)的好處，大幅降低了成本。
另外，教授的文章中指出中國(guó)的幾乎任何制造品都可以訂造，風(fēng)格、式樣、尺寸都可以由得顧客隨心所欲地改變，這也大大地提高了業(yè)主自己裝修能滿(mǎn)足個(gè)性化需求的優(yōu)勢(shì)。而在美國(guó)不能這樣做，其后果就等同于香港因?yàn)榈匦∽饨鹳F導(dǎo)致裝修材料品種選擇少。
第三，昨晚與周燕通電話，她給我提供了她在英國(guó)做訪問(wèn)學(xué)者一年時(shí)的親身經(jīng)歷：一個(gè)中國(guó)人朋友看中了一棟英國(guó)毛坯房，可是當(dāng)他跟英國(guó)朋友一提這事，英國(guó)人立即勸阻他：千萬(wàn)別買(mǎi)毛坯房！否則光是裝修你就算花上兩年時(shí)間都搞不完！周燕當(dāng)時(shí)在旁邊聽(tīng)了還不以為然，覺(jué)得至于有這么夸張嗎？她自己在中國(guó)的房子是買(mǎi)了兩間小房打通成一個(gè)大房，因此裝修特別復(fù)雜，那也只是花了三四個(gè)月時(shí)間。然而，當(dāng)她一年后離開(kāi)英國(guó)時(shí)，她就明白那英國(guó)人的“忠告”是多么的明智。就是那個(gè)英國(guó)人，因?yàn)槠拮討言幸『⒘�，于是在家里加建一個(gè)閣樓做嬰兒房，結(jié)果小孩都生下來(lái)了，閣樓還沒(méi)建好！周燕在英國(guó)住的房子附近有個(gè)小學(xué)在裝修，從她到英國(guó)那一天起已經(jīng)看到工程車(chē)停在門(mén)外，直到她離開(kāi)英國(guó)的那一天（即一年后），那工程車(chē)依然還停在門(mén)外！一個(gè)英國(guó)鄰居想把自己的花園的一部分改建成停車(chē)位，才幾平米巴掌大的地方，要做的工作也無(wú)非只是把地面壓實(shí)壓平，花了三天才完工！英國(guó)人自己都這樣無(wú)奈的苦笑：“英國(guó)人的工作效率就是這么低！”
這個(gè)曾經(jīng)進(jìn)行了人類(lèi)歷史上第一次工業(yè)革命的民族，怎么可能是天生效率低下的性格？是工會(huì)造成的！周燕從英國(guó)回來(lái)后，給我們講了不知多少關(guān)于英國(guó)人工作散漫、效率低下、甚至是錯(cuò)誤頻頻的真實(shí)故事，我只舉其中一個(gè)吧。辦公時(shí)間說(shuō)是9點(diǎn)上班，10點(diǎn)才有人來(lái)；說(shuō)是12點(diǎn)下班，11點(diǎn)已經(jīng)人影不見(jiàn)！我問(wèn)：“這是政府機(jī)關(guān)？”周燕答：“不，是私人企業(yè)�！蔽以賳�(wèn)：“怎么可能？不怕給老板炒魷魚(yú)��？”周燕答：“老板不敢炒他魷魚(yú)啊，他會(huì)去反告老板的。”
要不是經(jīng)歷過(guò)倫敦奧運(yùn)會(huì)，恐怕很多根本沒(méi)去過(guò)英國(guó)的中國(guó)人打死都不相信這些“天方夜譚”吧？在今天的中國(guó)，不要說(shuō)私人企業(yè)，就是政府機(jī)關(guān)都不敢這樣，否則不曉得會(huì)被人背后投訴、當(dāng)面罵死幾回了。我的一個(gè)表妹去年畢業(yè)，進(jìn)了“血站”（即接受市民捐血的機(jī)構(gòu)）這事業(yè)單位做會(huì)計(jì)，她天天工作到晚上9點(diǎn)才能回家，沒(méi)有加班費(fèi)！因?yàn)閷?shí)行的是任務(wù)制，當(dāng)天規(guī)定的任務(wù)沒(méi)完成你就自己自動(dòng)自覺(jué)加班到完成為止！作為新手她難免事情做得比較慢，所以只好天天“奮戰(zhàn)”到晚上。
接下來(lái)，我點(diǎn)評(píng)一下讀者們提出的另外一些解釋。
一個(gè)很多人提的解釋?zhuān)钦f(shuō)時(shí)間成本高的人會(huì)愿意買(mǎi)帶裝修的房子，因此經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、收入高低的程度是解釋中美的房子差異的局限條件。這個(gè)解釋沒(méi)有考慮到，收入越高的人會(huì)越需要個(gè)性化裝修。收入高的人雖然時(shí)間成本高，但他可以請(qǐng)裝修公司給他做，不等于只能選擇購(gòu)買(mǎi)地產(chǎn)商統(tǒng)一裝修的房子。以下讀者的評(píng)論證明了這一點(diǎn)：
小熊是我
高收入人群更不會(huì)選精裝房，他們要的是與其“身份”“審美”相匹配的裝修。百姓們買(mǎi)個(gè)皮爾卡丹的包就算了，總不能要高收入人群買(mǎi)不著LV吧。在本地，高收入人群連裝修公司都難以滿(mǎn)足他們的需求了。他們現(xiàn)在習(xí)慣經(jīng)周邊的人脈介紹，選用高端個(gè)人工作室。這也造就了本地幾個(gè)個(gè)人設(shè)計(jì)工作室的風(fēng)生水起。
另一個(gè)很多人提的解釋?zhuān)侵袊?guó)人買(mǎi)房很多是用來(lái)投資，不是自住，毛坯房比裝修房容易轉(zhuǎn)讓。周燕跟我通電話時(shí)也談了這一點(diǎn)，認(rèn)為是個(gè)重要的局限條件。她說(shuō)如果房子買(mǎi)來(lái)是放著空置當(dāng)儲(chǔ)蓄，毛坯房比裝修房耐放，因?yàn)殚L(zhǎng)期沒(méi)人使用的裝修光是物理上的折舊都很厲害的。我當(dāng)時(shí)聽(tīng)著覺(jué)得有道理，但后來(lái)再想，覺(jué)得還是不對(duì)！房子買(mǎi)回來(lái)當(dāng)儲(chǔ)蓄不等于一定要空置，如果是帶裝修的房子，立即就可以租出去。當(dāng)然，出租有管理上的麻煩，另外租約也不能定得太長(zhǎng)，以免想轉(zhuǎn)手時(shí)難以驅(qū)逐租客，這都含義著交易費(fèi)用的存在；但不出租也有虧了利息收入的機(jī)會(huì)成本啊。二者達(dá)到均衡時(shí)，市場(chǎng)上不會(huì)只有用來(lái)空置當(dāng)儲(chǔ)蓄的毛坯房，也會(huì)有相當(dāng)數(shù)量用來(lái)出租當(dāng)儲(chǔ)蓄的裝修房。
再有一個(gè)解釋?zhuān)茄b修會(huì)掩蓋了很多質(zhì)量上的貓膩，但地產(chǎn)商追求品牌的行為會(huì)在一定程度上減輕這本質(zhì)屬于信息費(fèi)用的問(wèn)題。再說(shuō)，業(yè)主自己裝修也不等于就沒(méi)有面臨裝修材料商隱瞞質(zhì)量的問(wèn)題。所以，這個(gè)局限條件可以用來(lái)解釋聲譽(yù)好的地產(chǎn)商會(huì)相對(duì)較多地提供裝修房，但不能用于解釋中美的差異。以下兩位讀者的對(duì)答可作參考：
Feng
自己買(mǎi)裝修材料是相對(duì)更透明穩(wěn)定啊，但是發(fā)展商或是裝修公司用的材料，就非常不透明了。這個(gè)當(dāng)然沒(méi)有玉石市場(chǎng)那么大的信息費(fèi)用，所以大多數(shù)人都只是為了自己的房子才當(dāng)專(zhuān)家，然后最多是指導(dǎo)一下親戚朋友。這種普通專(zhuān)家的能力賣(mài)不出錢(qián)，職業(yè)的裝修專(zhuān)家，也遠(yuǎn)比不上玉石鑒定專(zhuān)家值錢(qián)。
洼地
這個(gè)是有反例的。不知道你有沒(méi)有去過(guò)恒大，萬(wàn)科看裝修房。從施工到用材，無(wú)論磚瓦或廚衛(wèi)電器、用具皆標(biāo)識(shí)清楚，用材有詳單可查。信息費(fèi)用并不高。關(guān)鍵看這風(fēng)格和檔次是不是你所喜歡。但事實(shí)上，更多數(shù)人還是選擇了DIY。
呵呵！不過(guò)，并不否認(rèn)這兩個(gè)房開(kāi)偶爾會(huì)有中招，但并不是主流事件。
還有一個(gè)解釋?zhuān)堑禺a(chǎn)商供應(yīng)裝修房的成本高于毛坯房，包括占用資金量大、相關(guān)稅費(fèi)較高等。但裝修房也有可以收取較高價(jià)格的優(yōu)勢(shì)，還要看具體的情況來(lái)確定是這邊的收益更大還是那邊的成本更高。而且，類(lèi)似的情況在美國(guó)也存在的，不是可以用來(lái)解釋中美差異的關(guān)鍵的局限條件。以下這位讀者的評(píng)論也顯示，地產(chǎn)商未必都不想建裝修房：
灰太狼
有一位朋友說(shuō)開(kāi)發(fā)商不愿裝修，我覺(jué)得不對(duì)。我買(mǎi)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商就說(shuō)他們可以提供裝修，而且多次詢(xún)問(wèn)，所以開(kāi)發(fā)商應(yīng)該是想賣(mài)裝修房的，買(mǎi)毛坯房是買(mǎi)房者的選擇。
最后，我要重復(fù)又重復(fù)地再提示的一點(diǎn)是：不要把主觀感情帶進(jìn)了客觀分析！就拿這題目來(lái)說(shuō)，我個(gè)人是不喜歡毛坯房的，我覺(jué)得自己裝修很費(fèi)時(shí)間，我也不愿意花時(shí)間去成為“建筑師”，為了裝修房子就研究有關(guān)的知識(shí)（王石那句話對(duì)我不適用，一笑）。所以我是想買(mǎi)帶裝修的房子，但市場(chǎng)上這類(lèi)房子太少，找不到能在地段、戶(hù)型上也同時(shí)滿(mǎn)足我需要的，對(duì)我來(lái)說(shuō)更重要的還是地段、戶(hù)型，所以我還是克服了不喜歡毛坯房的心理買(mǎi)了毛坯房，硬著頭皮自己裝了（果然效果讓我很不滿(mǎn)意）。然而，我不會(huì)因此就被這種主觀情緒左右了我的分析。
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