在王石口述新書———《影響我人生的進(jìn)與退》中一篇標(biāo)題就是《中國人沒有資格住大房子》。王石在書中說，在國內(nèi)100平方米的房子都算小房，但中國人多地少，憑什么我們就有資格比香港人、東京人住更大的房子呢？他以深圳舉例，深圳2000平方公里土地要容納1400萬人，未來房子只能往高走，往小發(fā)展。他預(yù)言：中國的城市一定會香港化，東京化。他告誡：“作為買房居住者，量力而行吧，房價再便宜也便宜不到哪去了�！�

　　“從人居的角度來講，中國的很多城市都是人口眾多，土地狹小�！彼�認(rèn)為，中國未來的城市，住宅“只有往小處發(fā)展”，而“絕對不會是美國化、歐洲化，那種風(fēng)景優(yōu)美的別墅”。他認(rèn)為，“老百姓一定要有這樣的心理準(zhǔn)備”，現(xiàn)有的土地資源和人口居住壓力，已經(jīng)使我們“沒有資格住大房子了”。

　　部分深圳市民對王石的話深感認(rèn)同。剛工作的馮小姐說，一味追求大房是上一輩的觀念，“事實上很多家庭根本不需要100平米以上的房子，比如我家的三居常年有兩間閑置，但我爸還是堅持必須有100平方米。相信年輕人對房子的面積沒什么固執(zhí)觀念了，小房子溫馨。”

　　深圳中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理李耀智表示，他理解王石想表達(dá)的觀點(diǎn)，但過于偏激了，“香港的客觀居住環(huán)境就是地少人多，深圳的居住用地沒那么緊張，兩地情況還是有一定的差別，不能一概而論�！�

　　萬科方面昨日表示，這本書是時代紀(jì)錄對王石過去三年的跟蹤拍攝和言論整理，結(jié)合上下文來看，王石對住宅發(fā)展趨勢的觀點(diǎn)非常明確，中國未來的城市，住宅“只有往小處發(fā)”，“沒有資格住大房子了”并不是一種限制或要求，而是王石基于住宅小型化趨勢這一判斷對社會的善意提醒。