近期，一些開發(fā)商抓住高價地頻現(xiàn)、個別地方調(diào)控松懈、一線城市房價上漲的時機大做文章，加上某些有一定話語權(quán)的房地產(chǎn)大鱷和專家遙相呼應(yīng)大造輿論，似乎形成了未來特別是明年房價必然大漲的輿論氛圍。對這一現(xiàn)象，一些地方政府已經(jīng)敏銳地意識到了其危害性。北京市委書記郭金龍日前便指出：“要防止開發(fā)商做局，用虛假信息把消費者、地方政府套進(jìn)去，把北京套進(jìn)去�！薄胺績r是能調(diào)控的，要用正確的方式�！�

應(yīng)該說，在樓市各種聲音混雜的當(dāng)下，這份清醒彌足珍貴，也十分重要。因為如果任憑開發(fā)商、個別媒體以及專家無限度地放大房價波動的消息，用個別現(xiàn)象以偏概全，甚至散布虛假信息誘惑消費者入市，那么將嚴(yán)重干擾市場預(yù)期，直接影響到樓市調(diào)控的成敗。樓市調(diào)控是民生、經(jīng)濟(jì)乃至政治任務(wù)，如果調(diào)控再次無果而終、房價報復(fù)性反彈，那么結(jié)果之一就是地方政府被“套進(jìn)去”——失掉威信和公信力。因此，對于散布虛假信息的做局行為必須高度重視，并依據(jù)“新國八條”中的有關(guān)規(guī)定予以打擊。

還應(yīng)引起重視的另一個問題是，開發(fā)商做局的關(guān)鍵是有局可做、有空子可鉆，地方政府和相關(guān)管理部門也應(yīng)該思量：自己執(zhí)行樓市調(diào)控政策的態(tài)度是否足夠堅決，執(zhí)行限購政策是否認(rèn)真到位，對房價上漲的苗頭是否采取了及時、有針對性的措施，是否給開發(fā)商做局提供了可乘之機。

大家都在預(yù)測明年的房價走勢，眾說紛紜中，似乎“看漲派”略占上風(fēng)。依筆者看，未來樓市調(diào)控和房價的走勢關(guān)鍵看政府調(diào)控的決心和力度。“房價是能調(diào)控的”——這句話不但表明了政府對樓市調(diào)控的決心，而且表明政府是有能力、有作為、有措施管住房價的。只要政府下決心調(diào)控房價、遏制房價，房價就一定能夠管得住。

余豐慧(財經(jīng)評論員)

--------------------------------------------------------------------------------

相關(guān)閱讀 2013樓市調(diào)控政策定調(diào)：限購令明年繼續(xù)執(zhí)行 新聞晨報

關(guān)于限購政策是否延續(xù)的猜測謎底本周終于揭曉了。12月25日，住建部表示，明年將繼續(xù)嚴(yán)格實施差別化住房信貸、稅收政策和限購措施，堅決抑制投機投資性住房需求，支持合理自住和改善性需求。上海市房管局日前也重申，本市將繼續(xù)堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動搖，堅決抑制投機投資性購房需求，支持合理的自住和改善性住房需求，引導(dǎo)和穩(wěn)定市場預(yù)期，防止市場出現(xiàn)反復(fù)，鞏固調(diào)控成果，確保本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于嚴(yán)格的“雙限”（限購、限貸）政策短期內(nèi)不存在放松可能，投資投機性需求限制依舊，階段性的釋放并不意味著樓市不存在大幅反彈的基礎(chǔ)。

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，從市場層面來講，今年市場“基本面”逐漸開始好轉(zhuǎn)，但這個過程表現(xiàn)相當(dāng)緩慢。從整個市場“基本面”來看，2012年整個1－8月，全國的房地產(chǎn)投資同比去年同期出現(xiàn)首次回升的跡象，開發(fā)企業(yè)拿地規(guī)模（包括整個商品住宅市場的銷售面積和金額增速）下滑幅度縮小。此外，1－11月全國商品房銷售面積首次出現(xiàn)同比轉(zhuǎn)正，這就促使整個市場基本繼續(xù)向利好方向發(fā)展。

從價格變化情況來看，張宏偉表示，從當(dāng)前來看，截至2012年11月，全國房價已連續(xù)6月上漲，這個現(xiàn)象已經(jīng)表明當(dāng)前價格已經(jīng)接近“市場底”，在政策“微調(diào)”定向?qū)捤杉俺山涣砍掷m(xù)回升的市場背景下，房價不可能重回大幅降價的市場環(huán)境。

但是反過來講，不太可能大幅降價，就一定會大幅漲價嗎？

從供需情況來看，雖然近期樓市成交出現(xiàn)明顯回升，但樓市庫存面積至今仍處高位。據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場研究部統(tǒng)計顯示，截至12月27日，上海市一手房可售面積約為1021.32萬平方米。雖較10月份時的最高峰有5%左右的小幅回落，但2008－2011年上海樓市庫存從未達(dá)到過千萬平米以上的高位。

如按此前11月上海新房市場月均74.3萬平方米的成交水準(zhǔn)計算，則要消化目前本市累計的一手房可售面積則仍需13.8個月，消化周期較年初并未出現(xiàn)明顯減少。

其次目前購房者主要是剛性需求和改善型需求，即使在年中及年末續(xù)期集中釋放下，樓市整體來看仍是供大于求，年內(nèi)至今（截至12月23日）一二手整體房價同比漲幅不超過5%，表明當(dāng)前買賣雙方還算理性，成交的放量并未造就盲目追漲的情況出現(xiàn)。

從開發(fā)商定價角度來講，下半年以來，無論是全國還是上海市場，當(dāng)前小幅優(yōu)惠小幅促銷的“平價”策略成為市場主流和趨勢�！霸谶@個階段，購房者不應(yīng)該錯過當(dāng)前"平價"購房時機�！�

“其實對于我們這些"操盤手"來說，我們也不希望房價大漲�！币晃粯I(yè)內(nèi)資深房產(chǎn)營銷負(fù)責(zé)人表示，漲得太快可能就會招致更嚴(yán)厲的調(diào)控措施�！安贿^明年有一點是肯定的，雖然整體價格不會漲得太厲害，但是不同產(chǎn)品的價差會被拉開�！痹撊耸拷忉屨f，以往行情好的時候，“魚龍混雜”，無論質(zhì)量好壞，只要是房子都會賣得好，但是隨著限購政策的延續(xù)，炒房等現(xiàn)象將繼續(xù)被堵在門外，不同品質(zhì)的樓盤銷售不會同時爆發(fā)，價差也會被繼續(xù)拉開

注意安全�。。�