“總價50萬起，眾多購房者提前三天排隊搶房，300套房源一經(jīng)推出，3小時之內(nèi)便去化近200套。”翹尾行情再現(xiàn)，酒店式公寓“白菜價”享樓市“暖冬”。

酒店式公寓密集上市重獲“申”寵

翹尾行情再現(xiàn)、購房者購房意愿增強使開發(fā)商的推盤熱情持續(xù)，據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截至12月24日統(tǒng)計，上周（12.17-12.23）上海市內(nèi)共有10個住宅項目開盤，數(shù)量與前周實際開盤項目數(shù)量相比增加了2個，供應(yīng)量環(huán)比上漲超過4成。其中不乏酒店式公寓類商住項目。

君譽江畔12月19日開盤，53-88平精裝公寓引來一片熱銷；12月23日，位于嘉定綠地嘉領(lǐng)國際公寓24層正式公開銷售，即時統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)天共售出約70%房源……

眾所周知，今年以來，上海市繼續(xù)堅決貫徹國家房地產(chǎn)市場調(diào)控的各項政策措施，嚴格執(zhí)行差別化住房信貸、稅收政策和住房限售措施，將很多投資客和外地剛需購房者拒之門外。在此背景下，嘉福匯、新城金郡等酒店式公寓開始密集上市，搶占樓市份額。

嘉福匯營銷總監(jiān)徐衛(wèi)芳女士認為，住宅市場限購不放松，而酒店式公寓不僅不限購不限貸，還具有總價低、得房率高、自住商用投資皆宜的獨特優(yōu)勢，必然重獲“申”寵，成為佼佼者。

樓市破冰大賣全面翹首

2012年整年樓市新房供應(yīng)呈現(xiàn)先抑后揚的局面。據(jù)金豐易居&佑威聯(lián)合研究中心監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，僅12月截至12月22日，上海商品住宅累計成交達74.80萬平方米，若能在接下來的8個交易日保持前22個交易日的日均成交量水平，則12月的成交量可達105.40萬平方米，超過目前成交量最高的6月102.07萬平方米的水平。

央行近日發(fā)布的2012年第四季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報告顯示，29%的居民預(yù)期下季度房價“上漲”，較年初回升11.3個百分點。伴隨著房價上漲的預(yù)期，居民購房意愿也在持續(xù)增強。調(diào)查顯示，未來3個月內(nèi)準備出手購房的居民占比為15.4%，較年初和去年同期分別提高1.4和1.5個百分點。

另外，佑威機構(gòu)執(zhí)行董事黃志堅也表示，房企前期的以價換量改變了“供求關(guān)系”格局，特別是100平方米以下的剛需產(chǎn)品，從供大于求變成了供不應(yīng)求，價格初現(xiàn)上漲的動力，這從某種程度上促使購房者提前入市，樓市破冰大賣。

上海紅土置業(yè)有限公司開發(fā)、錦和代理的嘉福匯，三天前，便陸續(xù)有人前來排隊。對此，記者連線該項目案場工作人員得知：“為抓住有利的市場環(huán)境加緊銷售該樓盤，特別推出300套房源。”據(jù)悉，截止發(fā)稿，所推房源在短短三小時之內(nèi)，去化200套。

投資回報率備受關(guān)注

日前，第七屆中國（長三角）商業(yè)地產(chǎn)年會發(fā)布的《2012上海商業(yè)地產(chǎn)白皮書》中指出，住宅市場的限購不放松，通脹壓力持續(xù)不減，好地段、品質(zhì)佳、價格優(yōu)的商業(yè)地產(chǎn)項目良好的投資價值促使其芝麻開花節(jié)節(jié)高。其中，有29%和20%的投資者選擇在商用物業(yè)的時候，主要關(guān)注投資回報率和周邊配套。

購房者楊先生曾表示，“限購令”等系列樓市調(diào)控政策的延續(xù)執(zhí)行，對商業(yè)地產(chǎn)寫字樓成交市場是一個利好，其中，對小戶型、低總價的商住兩用酒店式公寓項目最為親睞，未來必將看漲。但是作為投資品，在選擇酒店式公寓時，最看重的還是投資回報率。

對此，一直看好酒店式公寓發(fā)展前景的中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰也提醒廣大投資客，盡管酒店式公寓是個回報率不低的物業(yè)，但是由于其物業(yè)費和水電費都是按商業(yè)來算，所以在選擇時，需格外謹慎。

為減少廣大自住客和投資客的顧慮，很多酒店式公寓都奇招倍出，如此次以“白菜價”熱賣的嘉福匯就為保證投資回報率，除了2萬元限時優(yōu)惠外，還根據(jù)自住客和投資客，制定差異化優(yōu)惠。如針對自住購房者，提供物業(yè)費補貼優(yōu)惠、免費贈送購車位折扣券等8重不同程度的優(yōu)惠，而針對投資客，則提供貼心的“惠管家租賃”服務(wù)，幫助投資者順利出租。

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