如今上海的土地市場(chǎng)有多熱？
繼4月10日浦東發(fā)展創(chuàng)造37.75億元唐鎮(zhèn)宅地總價(jià)地王后，不到2個(gè)月的時(shí)間，來(lái)自北京的福潤(rùn)天成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司僅花了10分鐘，就刷新了今年上海總價(jià)地王紀(jì)錄。
昨天上午,北京福潤(rùn)天成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以46億元強(qiáng)勢(shì)奪得長(zhǎng)寧區(qū)新華路街道71街坊1/2丘J1A－04、16/2丘J1B－01地塊，溢價(jià)率達(dá)到56.96%，成交樓板價(jià)約為29229元/平方米。
CRIC研究中心研究經(jīng)理?xiàng)畛壳嘀赋�，雖然目前房企在土地市場(chǎng)普遍活躍，但表現(xiàn)最瘋狂的、高總價(jià)高溢價(jià)拿下地王的房企，大多是地方性企業(yè)，這一定程度上反映了一線房企對(duì)土地市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的警覺(jué)。
上海閃現(xiàn)新總價(jià)地王
資料顯示，新華路街道71街坊1/2丘J1A－04、16/2丘J1B－01地塊的土地用途為文體用地、商辦，出讓面積40355.20平方米。按照29.31億元的掛牌起始價(jià)粗略估算，掛牌起始價(jià)約為18622元/平方米左右。
市場(chǎng)分析人士指出，該地塊位于原上海第十鋼鐵廠及上海人民廣播電臺(tái)舊址，處于淮海西路、虹橋路、凱旋路交會(huì)處，緊鄰軌交3、4、10號(hào)線虹橋路站，西側(cè)又靠近中山西路內(nèi)環(huán)高架路，交通四通八達(dá)，可謂不折不扣的黃金地塊，因此推出市場(chǎng)之后就受到了熱切關(guān)注。
土地市場(chǎng)信息顯示，領(lǐng)取申請(qǐng)書的房企數(shù)量多達(dá)63家，其中，綠地集團(tuán)、古北集團(tuán)、新長(zhǎng)寧集團(tuán)等5家企業(yè)申請(qǐng)競(jìng)買。
昨日，記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)開(kāi)始之前，新華路街道71街坊地塊已經(jīng)出現(xiàn)了兩輪報(bào)價(jià)，最高掛牌報(bào)價(jià)為29.3266億元，5名競(jìng)買人全數(shù)參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。
根據(jù)主持人的要求，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)最低增加幅度不低于200萬(wàn)元。因此，一開(kāi)始1號(hào)競(jìng)買人和6號(hào)競(jìng)買人都跟隨主持人節(jié)奏，先后承價(jià)，報(bào)出29.3466億元和29.37億元。然而，現(xiàn)場(chǎng)情況在第三輪報(bào)價(jià)時(shí)出現(xiàn)了變數(shù)，5號(hào)競(jìng)買人福潤(rùn)天成突然一口價(jià)報(bào)出了35億元，全場(chǎng)一片嘩然。
盡管此后還是有其他競(jìng)買人應(yīng)價(jià)，但200萬(wàn)元、500萬(wàn)元、1000萬(wàn)元的加價(jià)幅度，顯然不敵福潤(rùn)天成基本1億元一次的加價(jià)強(qiáng)度。不同于其他地王幾百輪的競(jìng)價(jià)過(guò)程，從36億元到46億元，5號(hào)競(jìng)買人僅舉了8次號(hào)牌，就成功擊退綠地集團(tuán)、古北集團(tuán)、新長(zhǎng)寧集團(tuán)等強(qiáng)勁對(duì)手，拿下了新華路街道71街坊地塊。
值得一提的是，從競(jìng)價(jià)開(kāi)始到結(jié)束，前后不過(guò)10分鐘。
全國(guó)土地市場(chǎng)高燒不退
事實(shí)上，不僅僅是上海土地市場(chǎng)地王頻出，包括北京、廣州、杭州、重慶等地的土地市場(chǎng)都異常火熱。
4月下旬以來(lái)，北京土市熱鬧非凡，總價(jià)地王、單價(jià)地王紀(jì)錄不斷被刷新，5月22日單日土地出讓金達(dá)35.22億，為國(guó)五條細(xì)則落地后單日成交額新高；5月10日，和瑞地產(chǎn)以142%的高溢價(jià)率拿下重慶彈子石地塊，創(chuàng)造重慶年內(nèi)新單價(jià)地王，同日，重慶本土房企東原地產(chǎn)拍得北部新城地塊，成為年內(nèi)總價(jià)地王。
廣州土地市場(chǎng)同樣刀光劍影、爭(zhēng)奪激烈。在廣州海珠區(qū)南洲路地塊的競(jìng)拍中，經(jīng)歷上百輪競(jìng)價(jià)后，越秀地產(chǎn)力挫恒大、中海等知名房企創(chuàng)造了廣州單價(jià)地王。
而在眾多拿地房企中，部分企業(yè)的表現(xiàn)尤為突出。一類是恒大、招商這種龍頭企業(yè)，銷售業(yè)績(jī)出色，資金實(shí)力雄厚，企業(yè)資金鏈良好，具備拿高總價(jià)地塊的能力；另一類是佳兆業(yè)、旭輝、越秀這類成長(zhǎng)型房企，積極拓展一二線城市土儲(chǔ)，像旭輝連續(xù)四天在杭州新增三幅用地，總投入金額高達(dá)47億元，佳兆業(yè)5月以來(lái)先后在上海、廣州、杭州等城市拿地。
除此之外，福建房企今年以來(lái)紛紛在京滬集中拿地，包括泰禾、陽(yáng)光城、正榮等。
CRIC研究中心指出，全國(guó)15家一線房企截至2013年一季度土地消化周期降至83個(gè)月，較去年底的93個(gè)月繼續(xù)慣性回落，與2011年底的高點(diǎn)相比下滑幅度達(dá)到34%。而企業(yè)在2012年的銷售業(yè)績(jī)同比大幅上漲，千億企業(yè)數(shù)量提升，房企去化能力增強(qiáng)，土儲(chǔ)新增速度不及項(xiàng)目消化速度，企業(yè)土地儲(chǔ)備略顯短缺。
同時(shí)，目前房企資金面充裕度較之前兩年大幅提升，從數(shù)據(jù)上看，全國(guó)15家企業(yè)截至2012年底賬面上的貨幣資金儲(chǔ)備總共2648億元，較資金鏈最緊張的2011年底增長(zhǎng)41%，較本輪調(diào)控未全面升級(jí)的2010年底時(shí)也增長(zhǎng)了36%。同時(shí)，今年以來(lái)，房企頻頻進(jìn)軍海外融資，獲取資金規(guī)模可觀。這就叫做“有錢”；在“缺地”和“有錢”同時(shí)存在的情況下，土地市場(chǎng)的火爆就顯得順理成章。

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