繼住建部約談7個(gè)房?jī)r(jià)上漲較高的城市后，本報(bào)記者獨(dú)家獲悉，住建部督察組下月將抵達(dá)地方急查限購(gòu)、限貸執(zhí)行情況。

“督察組由住建部和全國(guó)工商總局組成，將對(duì)地方房地產(chǎn)的中介違規(guī)問(wèn)題，進(jìn)行調(diào)研和督導(dǎo)，”四川省住建廳的一位人士向本報(bào)記者介紹，貫徹新“國(guó)五條”要求，核查地方限購(gòu)、限貸政策的執(zhí)行，是調(diào)研和督導(dǎo)的重要內(nèi)容。

據(jù)悉，市場(chǎng)存在房地產(chǎn)中介誘導(dǎo)、教唆、協(xié)助購(gòu)房人通過(guò)偽造證明材料等方式，騙取購(gòu)房資格、騙提或騙貸住房公積金、規(guī)避限貸等行為。

除此之外，住房交易市場(chǎng)存在的炒買炒賣、哄抬房?jī)r(jià)等不合規(guī)住房交易行為也將是督查的范圍之內(nèi)。

房?jī)r(jià)現(xiàn)失控風(fēng)險(xiǎn)

根據(jù)北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)部總監(jiān)張大偉的測(cè)算，一二線城市已經(jīng)出現(xiàn)房?jī)r(jià)失控風(fēng)險(xiǎn)。

“房企敢以如此高的價(jià)格拿地入市，證明了都在豪賭市場(chǎng)爆發(fā)式上漲，”張大偉認(rèn)為。

按照9月第一周頻出的地王，以正常的利潤(rùn)計(jì)算，目前的市場(chǎng)售價(jià)需要在一年內(nèi)再漲50%，否則地王入市的風(fēng)險(xiǎn)將非常大。

特別值得一提的是，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，指數(shù)同比超過(guò)10%的城市已經(jīng)達(dá)到8個(gè)，分別為北京、上海、廣州、深圳、廈門、鄭州、南京、沈陽(yáng)。

“就目前的情況來(lái)看，即使房?jī)r(jià)停漲，上述8個(gè)城市完成年內(nèi)的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)的壓力也很大。”張大偉說(shuō)。

這或許也是住建部月前約談部分房?jī)r(jià)漲幅較高的城市的重要原因之一。

“目前，市場(chǎng)有一個(gè)非常危險(xiǎn)的情況，就是地價(jià)和房?jī)r(jià)呈現(xiàn)互助式上漲的情況，”張大偉認(rèn)為，如果不進(jìn)行抑制，下半年房?jī)r(jià)、尤其是一二線城市房?jī)r(jià)明顯上漲的可能性非常大。

中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家論壇理事長(zhǎng)連平稱，上半年，宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好，在穩(wěn)增長(zhǎng)的背景下，給了地產(chǎn)的發(fā)展很大的放行空間。

“現(xiàn)在的問(wèn)題是經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)，數(shù)據(jù)開始好轉(zhuǎn)，與此同時(shí)，房?jī)r(jià)、地價(jià)上漲明顯，新的地王亦在出現(xiàn)，”連平認(rèn)為，這種情況下難保下半年政策還會(huì)出現(xiàn)一些向緊的方向的一些調(diào)控。

住建部急查限購(gòu)、限貸執(zhí)行

實(shí)際上，本報(bào)記者獲悉，住建部和全國(guó)工商總局組成的督察組，下月將抵達(dá)地方，對(duì)地方住房交易可能存在的違規(guī)問(wèn)題，進(jìn)行調(diào)研和督導(dǎo)。

根據(jù)新國(guó)五條的要求，加大住房交易市場(chǎng)檢查力度，依法查處經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)炒買炒賣、哄抬房?jī)r(jià)、慫恿客戶簽訂“陰陽(yáng)合同”等行為。

“調(diào)研和督導(dǎo)也是源于新國(guó)五條細(xì)則的要求，強(qiáng)化市場(chǎng)和政策執(zhí)行力度，”上述四川省住建廳的人士透露。

據(jù)其表示，市場(chǎng)行為中，存在房地產(chǎn)中介誘導(dǎo)、教唆、協(xié)助購(gòu)房人通過(guò)偽造證明材料等方式，騙取購(gòu)房資格、騙提或騙貸住房公積金、規(guī)避限貸的行為等。

另外，采取內(nèi)部認(rèn)購(gòu)或雇人排隊(duì)制造銷售旺盛的虛假氛圍導(dǎo)致市場(chǎng)恐慌以及通過(guò)倒房號(hào)等非法牟利的行為也將是督查的范圍之內(nèi)。

鑒于此，四川省住建廳在對(duì)住房交易市場(chǎng)的自查中，也特別強(qiáng)調(diào)，對(duì)誘導(dǎo)購(gòu)房人違反限購(gòu)等政策措施，協(xié)助購(gòu)房人偽造證明材料騙取購(gòu)房資格等違規(guī)問(wèn)題將予以查處。

一位接近住建部的人士介紹，房?jī)r(jià)上漲的背景下，樓市風(fēng)險(xiǎn)凸顯，住建部將更多是強(qiáng)化現(xiàn)有政策的執(zhí)行，比如限購(gòu)、限貸等穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，與此同時(shí)，也將配合有關(guān)部門制定長(zhǎng)效機(jī)制。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹也認(rèn)為，對(duì)于因供應(yīng)不足而導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，政府要想在短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)漲幅的下降，“限購(gòu)”升級(jí)不失為一種應(yīng)急緩解供求矛盾的辦法，也是必要的措施。

連平也表示，四季度房地產(chǎn)調(diào)控會(huì)趨緊，但不會(huì)過(guò)于強(qiáng)烈，更多的還是強(qiáng)調(diào)限購(gòu)、限貸這些政策的執(zhí)行。畢竟現(xiàn)在很多地方執(zhí)行得不甚嚴(yán)格，會(huì)有嚴(yán)格強(qiáng)調(diào)如何強(qiáng)化執(zhí)行的過(guò)程。

實(shí)際上，在此次督導(dǎo)中，住建部亦要求，各地房地產(chǎn)管理部門開展專項(xiàng)治理過(guò)程中，完善長(zhǎng)效機(jī)制，建立健全房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管、房地產(chǎn)交易合同網(wǎng)上簽約等長(zhǎng)效制度的完善。