近日，市地方稅務局根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，就本市個人轉(zhuǎn)讓非普通住房征免土地增值稅有關(guān)問題發(fā)出通知。

通知明確，本市對個人轉(zhuǎn)讓普通住房仍暫免征收土地增值稅。普通住房的標準仍按本市2005年公布的標準執(zhí)行，不符合該標準的均為非普通住房。

個人因工作調(diào)動或改善居住條件轉(zhuǎn)讓非普通住房，居住滿五年的，免征土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半征收；居住未滿三年的按規(guī)定征收土地增值稅。

對個人轉(zhuǎn)讓非普通住房，既沒有評估價格、又不能提供購房發(fā)票的，從2007年7月15日起，稅務機關(guān)可實行核定征收土地增值稅辦法。凡居住未滿三年的，按轉(zhuǎn)讓收入的0.5%征收，居住滿三年未滿五年的減半征收。

什么是“普通住房”

上海市財政局、上海市地方稅務局、上海市城市規(guī)劃管理局、上海市房屋土地資源管理局《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)<國家稅務總局、財政部、建設部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知>的通知》（滬地稅流[2005]59號）規(guī)定，同時滿足以下條件的為可以享受優(yōu)惠政策的普通住房：

■住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；

■單套建筑面積在140平方米以下；

■實際成交價格：低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于17500元/平方米，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的低于10000元/平方米，外環(huán)線以外的低于7000元/平方米。

凡不符合上述條件的均為非普通住房。