“中國(guó)入世以來(lái)，外資正在從各個(gè)方向涌入中國(guó)市場(chǎng)，例如股票市場(chǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)，這的確是全球都在關(guān)注的事實(shí)，有些行業(yè)可能存在一些泡沫化現(xiàn)象。”臺(tái)上的美國(guó)前貿(mào)易代表巴爾舍夫斯基戴著一絲方巾，說(shuō)起話來(lái)不緊不慢，含笑注視著她對(duì)面的在中國(guó)當(dāng)年入世談判中遇到的勁敵“摳門先生”——龍永圖。

“究竟有沒有泡沫，核心問題是外資進(jìn)入了哪些部門，這是一個(gè)結(jié)構(gòu)的問題”，巴爾舍夫斯基話音未落，龍永圖立刻聲援這位當(dāng)年被他稱作“貪婪女士”的觀點(diǎn)，“外資，不在意有多少，大量資金涌入低端制造業(yè)就容易出問題，目前中國(guó)房地產(chǎn)的價(jià)格確實(shí)是高的”。

南京“對(duì)話中國(guó)”高層論壇上，龍永圖和巴爾舍夫斯基，這一對(duì)曾經(jīng)為中國(guó)入世談判及中美經(jīng)濟(jì)合作“敲桌子打板凳”的“勁敵故友”，今日重聚共議中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，為近兩年房地產(chǎn)行業(yè)“偏頭痛”“把脈聽診”。

“最主要的癥結(jié)在于，老百姓沒有改變觀念，每個(gè)人都想買房，其實(shí)這種觀念是非常錯(cuò)誤的”，龍永圖在拿美國(guó)人人均占有住房作比時(shí)說(shuō)，美國(guó)三成人群買房，六成人群租房，實(shí)際擁有住房的人并不多。他認(rèn)為，大部分中國(guó)人應(yīng)該在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)解決租房問題，百姓的目標(biāo)是“有房子住，而不是總是將注意力一股腦兒撲在“高房?jī)r(jià)”上。

調(diào)查資料顯示，近幾年來(lái)中國(guó)各大城市房?jī)r(jià)均按照約百分之十五的速度增長(zhǎng)，一方面老百姓支付不起高房?jī)r(jià)，另一方面城市住房空置率較高，供需矛盾凸顯。

面對(duì)目前中國(guó)國(guó)內(nèi)的高房?jī)r(jià)，巴爾舍夫斯基也表示出幾分擔(dān)憂，“國(guó)際上，有一些國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)中存在熱錢，它們快進(jìn)快出，可能會(huì)造成市場(chǎng)不穩(wěn)定”，在談到金融安全問題時(shí)，她一字一句擲地有聲，“不要重蹈東亞金融危機(jī)的覆轍�！�

入世五周年，是東亞金融危機(jī)十周年，也是房地產(chǎn)行業(yè)迅猛發(fā)展的幾年。龍永圖當(dāng)場(chǎng)給中國(guó)房地產(chǎn)供需“偏頭痛”下了幾劑“藥方”：一般的房?jī)r(jià)，讓市場(chǎng)去調(diào)節(jié)，政府征以高稅補(bǔ)貼中低收入人群住房條件。而政府所有精力則應(yīng)放在建立完善廉租房體系上，讓每個(gè)老百姓都有房子住。

“六千多一平米的所謂‘限價(jià)房’是限價(jià)的么？那還是為中高收入人群準(zhǔn)備的。我看，五百到一千元每平米的房子才是真正的‘限價(jià)房’”，龍永圖在談及合理房?jī)r(jià)價(jià)位時(shí)笑出了聲。