“上海寶山樓盤九折限時(shí)鉅惠，僅此一次，最后機(jī)會(huì)。”

　　打出上述促銷口號(hào)的是一家上市房企。知情人士告訴《第一財(cái)經(jīng)（微博)日?qǐng)?bào)》記者，這家開發(fā)商降價(jià)并非資金鏈緊繃，而是為了盡快去化庫(kù)存，尋求在土地市場(chǎng)上抄底的機(jī)會(huì)。這家開發(fā)商在上海的另一個(gè)新盤也于近日入市，在價(jià)格上選擇了“大幅低開”，銷售情況非常好。

　　顯然，在經(jīng)歷遮遮掩掩的變相優(yōu)惠后，上海市場(chǎng)上的部分開發(fā)商決心用“直降”打破僵局。

　　同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，未來2~3個(gè)月內(nèi)，上海大幅降價(jià)的樓盤可能還會(huì)增多，房?jī)r(jià)最為堅(jiān)挺的一線城市，離“降價(jià)潮”的距離已越來越近。

　　房?jī)r(jià)陰跌

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，5月上海新建商品住宅價(jià)格環(huán)比跌幅為0.3%，在北上廣深四個(gè)一線城市中跌幅最大，同時(shí)，上海5月二手房?jī)r(jià)格跌幅為0.2%，僅次于北京。這也是上海新房?jī)r(jià)格連漲24個(gè)月后的首次下跌。

　　業(yè)內(nèi)專家告訴記者，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)具有一定的滯后性，預(yù)計(jì)6月和7月的數(shù)據(jù)會(huì)“更不好看”，實(shí)際的降價(jià)程度會(huì)比數(shù)據(jù)反映出來的更嚴(yán)重。

　　一家香港上市房企上海事業(yè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，上海的房?jī)r(jià)雖然沒有像二三線城市那樣出現(xiàn)“大幅跳水”，但事實(shí)上一直在陰跌�！皬哪瓿醯浆F(xiàn)在，不少項(xiàng)目的價(jià)格已經(jīng)較去年下半年跌去約10%�！�

　　該負(fù)責(zé)人表示，以上海萬科旗下的一個(gè)項(xiàng)目為例，這個(gè)項(xiàng)目去年年底的售價(jià)達(dá)到3.8萬元/平方米，開發(fā)商的預(yù)期是今年推盤要賣到4.2萬~4.3萬元/平方米，但實(shí)際上，這個(gè)項(xiàng)目近期的售價(jià)只有3.6萬元/平方米�！半m然開發(fā)商方面不承認(rèn)降價(jià)，但房?jī)r(jià)陰跌已經(jīng)成為事實(shí)。”

　　“現(xiàn)在開發(fā)商對(duì)于價(jià)格的預(yù)期已經(jīng)明顯降低，我們公司新開的一個(gè)樓盤，價(jià)格也比較低，但新盤不存在降價(jià)的說法。”上述香港上市房企負(fù)責(zé)人稱，“我們的策略是盡快去化庫(kù)存，囤出足夠的現(xiàn)金，為后期抄底土地市場(chǎng)預(yù)留‘彈藥’�！�

　　也許是因?yàn)殚_發(fā)商心態(tài)出現(xiàn)轉(zhuǎn)變，近期上海樓市的供應(yīng)量出現(xiàn)“暴漲”。據(jù)金豐易居&佑威聯(lián)合研究中心監(jiān)控的數(shù)據(jù)，上周（6月16日~6月22日）上海商品住宅新增供應(yīng)量在前周大幅上漲的基礎(chǔ)上繼續(xù)暴增至罕見的42.32萬平方米的水平，比年化周均新增供應(yīng)量高出了88.68%，創(chuàng)下了去年11月中旬以來最近32周的供應(yīng)新高。

　　佑威機(jī)構(gòu)執(zhí)行董事黃志堅(jiān)表示，在前期商品住宅單周新增供應(yīng)持續(xù)低于年化周均水平的狀態(tài)下，臨近上半年結(jié)束，商品住宅新增供應(yīng)量的暴增，或表明一部分開發(fā)商在半年報(bào)壓力下結(jié)束觀望，爭(zhēng)取在上半年有所搶收。

　　開發(fā)商主動(dòng)推盤，但多數(shù)購(gòu)房者似乎仍在觀望。截止到6月22日，上海本月商品住宅累計(jì)僅成交了43.27萬平方米，按照目前的日均成交推算，6月上海商品住宅的成交量將在60萬平方米上下，這依然是一個(gè)較低的水平。

　　成交繼續(xù)僵持，但上海樓市的庫(kù)存仍在不斷攀升，截至昨日，上海新建商品住宅的庫(kù)存已經(jīng)達(dá)到1118.5萬平方米，創(chuàng)出今年以來的新高。

　　降價(jià)潮將至？

　　在部分開發(fā)商以“直降”打破僵局后，席卷二三線城市的降價(jià)潮是否會(huì)蔓延至一線城市，成為各界關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　德佑地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為，由于庫(kù)存壓力持續(xù)增大，如果下半年上海樓市繼續(xù)這種冰冷狀態(tài)的話，降價(jià)風(fēng)潮或“由點(diǎn)到面”全線鋪開。

　　黃志堅(jiān)表示，近期上海樓市新增供應(yīng)加大雖然理論上有利于成交，但真正要放大成交量，還需要價(jià)格配合，現(xiàn)況下優(yōu)惠和降價(jià)不到位，難以刺激成交量放大，新增供應(yīng)量也只能使得庫(kù)存水平增大，從而加大后市價(jià)格下行的壓力。

　　“在接下去三個(gè)月內(nèi)，大房企會(huì)在一線城市率先降價(jià)�！备吆唾Y本董事長(zhǎng)蘇鑫(微博)認(rèn)為，出于完成銷售目標(biāo)的壓力，在上半年大部分房企目標(biāo)完成率較低的情況下，開發(fā)商“以價(jià)換量”是很自然的選擇。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部提供的數(shù)據(jù)顯示，目前已有30多家上市房企發(fā)布了1~5月的銷售數(shù)據(jù)。其中，銷售業(yè)績(jī)同比下降的房企達(dá)17家，占比為56.67%。從完成年度目標(biāo)情況看，除恒大、萬科等個(gè)別企業(yè)完成比較好外，其他房企達(dá)標(biāo)情況較差，平均完成率僅為29%。完成任務(wù)不足30%的企業(yè)達(dá)19家，占比為63.3%。

　　一家上市房企董事長(zhǎng)告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者：“上市房企如果無法完成年度銷售目標(biāo)，就等于無法兌現(xiàn)股東承諾，公司的股價(jià)也將面臨很大的下行壓力。由于不少上市公司的股票被大股東質(zhì)押，往往會(huì)帶來一系列負(fù)面的連鎖反應(yīng)。”

　　張宏偉表示，市場(chǎng)成交量普遍性下滑、房企負(fù)債和存貨增幅的壓力、房貸收緊局面并未實(shí)質(zhì)改變等因素使得上市房企在二季度銷售壓力、經(jīng)營(yíng)壓力明顯增加，尤其是2014年即將過半，對(duì)于上市房企來講，6月份半年報(bào)業(yè)績(jī)壓頂，房企勢(shì)必會(huì)采取相應(yīng)的措施“搶收”半年報(bào)業(yè)績(jī)，適度的價(jià)格策略調(diào)整將成為大多數(shù)房企的必然選擇。

　　張宏偉認(rèn)為，上海樓市大范圍的“降價(jià)潮”即將來臨。同時(shí)，不可避免的，一些大型品牌開發(fā)企業(yè)的項(xiàng)目還會(huì)出現(xiàn)20%~30%的大幅降價(jià)市場(chǎng)行為，并且大幅降價(jià)的樓盤會(huì)越來越多。

不 經(jīng) 歷 風(fēng) 雨 怎 么 見 彩 虹！