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一、政策 1、無錫、西安、杭州、徐州、貴陽、溫州、青島、合肥等多地限購放松或取消；石家莊否認(rèn)取消限購，稱僅作微調(diào)，購房仍需提供證明 　　點(diǎn)評：本周是這段時(shí)間以來限購放松消息最多的一周，這也應(yīng)了之前談到的最近兩月是限購放松的最好時(shí)機(jī)。當(dāng)然，石家莊否認(rèn)取消限購，聲稱是“微調(diào)”的事件，說明各地政府步子還不夠大，過分謹(jǐn)慎。石家莊的這種情況，實(shí)際上對市場沒有任何正面效應(yīng)。 2、北京調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn) 點(diǎn)評：調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，較為合理。各地也應(yīng)該根據(jù)房價(jià)的實(shí)際情況，調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。 3、杭州公積金貸款放松，二套房可貸4成 點(diǎn)評：杭州市場壓力巨大，政策有所傾斜，也是正常的。但是僅依靠“二套房可貸4成”的政策，還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。 4、上海農(nóng)行執(zhí)行首套房貸“有條件”利率95折 點(diǎn)評：“有條件”執(zhí)行總比“無條件”不執(zhí)行好，希望更多銀行跟進(jìn)。 5、戶籍制度改革，我國將取消農(nóng)業(yè)非農(nóng)業(yè)戶口區(qū)分 點(diǎn)評：說明戶籍制度改革在全面推進(jìn)，這項(xiàng)政策對未來二三線城市的房地產(chǎn)市場具有深遠(yuǎn)影響。詳情請見7月3日的文章《戶籍改革是中國房地產(chǎn)未來十年持續(xù)健康發(fā)展的最大動(dòng)力》（回復(fù)20140703查看。） 6、全國人大修法，房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅或?qū)⒑喜? 點(diǎn)評：實(shí)際上房地產(chǎn)稅也在推進(jìn)中，看來這次是要把諸多問題，包括增量、存量，包括住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)以及土地的相關(guān)稅收等，一攬子解決。 7、四川對金融機(jī)構(gòu)發(fā)放首套房貸款給予財(cái)政補(bǔ)助 點(diǎn)評：財(cái)政補(bǔ)貼給銀行，我真的無語了，這是救房地產(chǎn)還是救銀行的節(jié)奏? 二、市場 1、社科院: 中國房價(jià)整體不會(huì)崩盤，拐點(diǎn)最早2020年現(xiàn) 點(diǎn)評：我對5年之后的市場趨勢預(yù)測無法點(diǎn)評。 2、央行：上半年房地產(chǎn)貸款余額為16.2萬億，新增貸款1.54萬億 點(diǎn)評：房地產(chǎn)貸款總來來說屬于平穩(wěn)增長。上半年新增加貸款為1.54萬億元，同比去年增加了2404億元。 3、銀監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)國開行住宅金融事業(yè)部開業(yè) 點(diǎn)評：之前，國務(wù)院已經(jīng)批復(fù)央行3年期1萬億元的抵押補(bǔ)充貸款，用來支持國開行的住宅金融事業(yè)部。這次銀監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)國開行住宅金融事業(yè)部開業(yè)，意味著這筆錢馬上會(huì)用于全國棚戶區(qū)改造上來。 4、北京最大規(guī)模公租房搖號，房源與人員比例為1比3.4 點(diǎn)評：看來公租房遠(yuǎn)沒有自住型商品房熱門，會(huì)不會(huì)出現(xiàn)搖到之后大量棄租的情況？ 5、媒體報(bào)道，限購取消之后，多地成交量都有放開 點(diǎn)評：目前我們得到的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，成交量放大的原因主要還是因?yàn)橹�前已簽約但因限購無法登記備案的房源集中登記，產(chǎn)生的成交量的放大，并沒有觀察到有明顯新增銷售的增加，可能是因?yàn)橄拶彿潘蓵r(shí)間太短的緣故吧。克而瑞會(huì)繼續(xù)跟蹤。 三、企業(yè) 1、（未經(jīng)證實(shí)）地產(chǎn)央企再擴(kuò)軍，做地產(chǎn)的央企將從21家再增5家 點(diǎn)評：央企擴(kuò)軍是萬萬沒有想到的，我認(rèn)為不僅不應(yīng)該擴(kuò)軍，還應(yīng)該裁員。希望這只是一個(gè)謠言。 2、上海萬科牽手渣打，擬建金融數(shù)字化智慧社區(qū) 點(diǎn)評：萬科在新業(yè)務(wù)的探索方面總是領(lǐng)頭羊，特別是在房地產(chǎn)金融方面。大公司實(shí)際上都不用做研發(fā)了，跟著萬科即可。 3、泰禾叫板萬達(dá)，未來5年建20個(gè)泰禾廣場 點(diǎn)評：在我能夠預(yù)見的未來，泰禾趕不上萬達(dá)。 4、華潤計(jì)劃2017年投入運(yùn)營超過40個(gè)商業(yè)項(xiàng)目 點(diǎn)評：在這個(gè)節(jié)點(diǎn)，如果還是做傳統(tǒng)型的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的話，我為華潤捏把汗。 5、好屋中國攜手軟銀中國簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議 點(diǎn)評：資本市場還是對互聯(lián)網(wǎng)特別感興趣，特別是在房地產(chǎn)電商和金融領(lǐng)域。 6、復(fù)星保德信人壽聯(lián)合復(fù)星地產(chǎn)推出“養(yǎng)老地產(chǎn)”方案 點(diǎn)評：復(fù)星是目前來說唯一一家把地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)認(rèn)真結(jié)合的企業(yè)。 四、土地 總體來看，二三線城市土地普遍以底價(jià)成交，但是一線土地市場呈現(xiàn)冰火兩重天的景象。一方面北京孫河“準(zhǔn)地王”流拍，對北京高端土地市場應(yīng)該說是影響巨大的；另一方面，上海普通住宅則受熱捧，8月1日上�；菽险�地引發(fā)20多家房企爭奪，溢價(jià)達(dá)71.51%。不僅如此，北京孫河地塊流拍當(dāng)日出讓的三幅商業(yè)地塊也受追捧，溢價(jià)率分別達(dá)到78%，197%和210%。