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今天上午，隨著塔冠結(jié)構(gòu)的封頂，上海中心將達到632米的最終高度。根據(jù)權(quán)威機構(gòu)“世界高層建筑與都市人居學會（CTBUH）”的最新統(tǒng)計，上海中心2015年建成后將成為世界第二高樓，僅次于828米的迪拜哈里法塔。 上海中心建成后，陸家嘴將會形成超高層建筑“三足鼎立”的局面，這對于志在成為全球金融中心的上海意義深遠。 成為世界第三棟巨型高層大樓 從2008年11月29日打下第一根樁基起，作為承建方的上海建工集團就在創(chuàng)造著一個又一個的奇跡。作為國內(nèi)首個高度超過500米的超高層大樓，在高空風力強、濕度大、氣溫低、安全管控難度高等惡劣的氣候環(huán)境下施工，甚至吸引了央視知名紀錄片團隊《超級工程》的關(guān)注。 根據(jù)CTBUH的分類法則，高層建筑分為兩個大類，以600米作為分界線：超過300米的被稱為超高層大樓，超過600米的為巨型高層大樓。目前世界上已經(jīng)建成的建筑里超過600米的只有阿聯(lián)酋迪拜的哈里法塔（828米）和沙特阿拉伯麥加的白伊特塔（601米），632米的上海中心建成將成為世界第三棟“巨型高層大樓”。 而就絕對高度而言，上海中心明年建成投用之時將成為世界第二高樓，并且在這個位置上保持至少一年。2016年，隨著660米高的深圳平安金融中心的建成，將“退位”至世界第三。 樂觀預計一年內(nèi)能滿租 從項目立項的那一天起，有一個爭論就一直圍繞著上海中心———陸家嘴已經(jīng)先后擁有金茂大廈和環(huán)球金融中心兩座超高層，是否還需要第三棟？事實上，建成于全球金融風暴之時的環(huán)球金融中心，一度因為整層出售加深了外界對此的擔憂。 相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：目前上海寫字樓整體市場的空置率在7%左右，而其中上海中心項目所處的小陸家嘴區(qū)域空置率僅為1.0%，在過去的12個月期間，小陸家嘴區(qū)域的寫字樓市場處于明顯的供不應求狀況。 “上海中心出生在一個經(jīng)濟形勢向好的時候！”世邦魏理仕資產(chǎn)服務部中國區(qū)執(zhí)行董事杜日生非常樂觀地估計：“9—12個月之內(nèi)肯定能招商租滿�！彼�告訴記者，現(xiàn)在在陸家嘴找面積在500-1000平方米的辦公空間不難，但是對于要把區(qū)域總部設在上海的大型金融機構(gòu)，上海中心無疑是首選。 作為上海中心的物業(yè)招租代理公司，世邦魏理仕方面表示，“上海中心寫字樓作為綠色超高層的稀缺性，特別是本身在綠色環(huán)保、物業(yè)管理等方面的優(yōu)越特質(zhì)，我們相信它也會成為很多其他行業(yè)知名企業(yè)的選擇�，F(xiàn)階段，我們洽談的目標公司主要為國際知名的銀行、金融機構(gòu)、商務中心、制造業(yè)、文化娛樂業(yè)、建筑師事務所等�！� 租金或創(chuàng)陸家嘴最高價 上海中心的建成，無疑使陸家嘴形成超高層建筑“三足鼎立”的局面�！叭�座大樓會互相搶生意？還是獲得共贏的關(guān)系？”對于記者的這個提問，杜日生表示，毫無疑問集聚效應會凸顯。“像北京的國貿(mào)三期建成后，整體拉高了北京東三環(huán)區(qū)域?qū)懽謽堑淖饨稹！? 一份數(shù)據(jù)顯示，目前陸家嘴區(qū)域?qū)懽謽堑淖饨�，以最貴的一個單元計算。金茂大廈為425元/平方米/月，環(huán)球金融中心為486元/平方米/月，國金中心為578元/平方米/月。 那么上海中心的租金究竟會是多少？杜日生告訴記者，一般超高層寫字樓的租金會比周邊寫字樓高出10%-40%；而一幢超高層里高區(qū)的租金往往會比低區(qū)高出50%-100%。雖然由于保密協(xié)定的原因，負責上海中心租售代理的幾家公司都沒有透露其最終詳細的租金金額，不過業(yè)內(nèi)人士堅信，上海中心應該像北京國貿(mào)三期一樣，樓高和租金都是當?shù)刈罡叩摹? 申城暫無新超高層開建 目前，在全球已經(jīng)建成的前100棟高層大樓中，上海超過300米的有三棟，分別是環(huán)球金融中心（第4）、金茂大廈（第13）、世茂國際廣場（第40位）。在建的包括上海中心和同樣計劃于2015建成的、位于北外灘的金光中心（320米）。這5棟超高層大樓將支撐起上海的天際線，在之后短期內(nèi)，申城將暫無新的超高層開建。 1999年金茂大廈建成、2006年世茂國際廣場建成、2008年環(huán)球金融中心建成、2015年上海中心和金光中心建成……業(yè)內(nèi)人士指出，上海的超高層大樓數(shù)量處于穩(wěn)步增長的態(tài)勢。“明年兩棟大樓同時建成，背后是上海在加速向第三產(chǎn)業(yè)驅(qū)動經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的過程中所釋放出來的能量，以及上海自貿(mào)區(qū)所帶來的制度性利好為城市吸聚更多的優(yōu)質(zhì)企業(yè)資源，是理性發(fā)展的結(jié)果�！倍�且相比紐約（4棟）和香港（6棟）兩大國際知名金融中心，上海超高層大樓的數(shù)量基本與之相當。 在上海之后，國內(nèi)掀起一波超高層建筑的熱潮。全球目前在建的300米以上的超高層建筑有125棟，其中有78棟在中國。去除上海的兩棟之外，其余76棟分布在28個城市。