繼上周建行將二手房個(gè)貸首付提高至四成后，昨日記者又獲悉：招商銀行已經(jīng)拒絕對(duì)房改房貸款，同時(shí)規(guī)定，二手房銷(xiāo)售時(shí)如辦理現(xiàn)房抵押，必須要提供評(píng)估報(bào)告；深發(fā)展則對(duì)江寧地區(qū)房改房限貸。種種跡象表明，銀行房貸發(fā)放這一發(fā)條已經(jīng)越拉越緊。【相關(guān)新聞:】深圳：建行暫停二手房貸款 首付比例提高至4成

　　房貸越收越緊

　　房改房成為限貸新目標(biāo)

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房改房購(gòu)買(mǎi)客戶(hù)通常都是收入不高的工薪階層，“銀行向來(lái)‘嫌貧愛(ài)富’，出于資信的考慮，對(duì)這部分人是不太愿意放貸的�！�

　　記者以購(gòu)房人身份致電招行南京城南支行咨詢(xún)。工作人員確認(rèn)說(shuō)，已在8月中旬出臺(tái)房改房限貸政策。據(jù)解釋?zhuān)�銀行主要是考慮到房改房非商品房才做出這樣的決定的。招行人士還證實(shí)，二手房銷(xiāo)售辦理現(xiàn)房抵押，須經(jīng)專(zhuān)業(yè)的評(píng)估公司對(duì)抵押現(xiàn)房進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，然后再按評(píng)估價(jià)格放貸。

　　據(jù)多家房產(chǎn)中介公司統(tǒng)計(jì)，目前二手房源中房改房約占三成，由于房齡多在10年以上，與次新二手房的價(jià)差正在擴(kuò)大，所以目前成交量在二手房交易中的比例已越來(lái)越少，約20%左右，成交的主要是市區(qū)的房改房。也正是這樣的成交狀況，使得深發(fā)展對(duì)江寧房改房貸款說(shuō)“不”。

　　其它幾大國(guó)有銀行也不斷有消息傳出，下半年房貸額度將有所控制，接下來(lái)并不排除二手房房貸門(mén)檻提高的可能性，提高首付、限制面積小、房齡老的二手房貸款無(wú)疑是最為常見(jiàn)的辦法。

　　房?jī)r(jià)漲得快

　　部分銀行幾乎無(wú)款可貸

　　記者采訪時(shí)了解到，銀行“緊縮風(fēng)暴”背后，實(shí)是不斷上漲的房?jī)r(jià)在作祟。內(nèi)部人士稱(chēng)，由于房?jī)r(jià)漲得太快，以及存款準(zhǔn)備金率的數(shù)次上調(diào)等，部分銀行在放貸沖動(dòng)之后，開(kāi)始面臨“存款危機(jī)”。

　　“從6月份開(kāi)始，我們銀行又開(kāi)始拉存款了。像這樣的攬儲(chǔ)任務(wù)，已經(jīng)好幾年沒(méi)有下達(dá)過(guò)。每個(gè)人都有幾百萬(wàn)的存款目標(biāo)，一線柜臺(tái)的要完成500萬(wàn)，二線的完成300萬(wàn)�！痹谝患夜煞葜沏y行工作的朋友透露說(shuō)。這位朋友所在的分行，上半年貸款額度嚴(yán)重超標(biāo)，導(dǎo)致該行不得不收緊各項(xiàng)貸款審批。

　　“現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲得快，年初還是6000元/平方米的房子，現(xiàn)在漲到八九千元甚至上萬(wàn)元，比如購(gòu)買(mǎi)100平方米的房子，年初按八成的比例需要放貸48萬(wàn)，現(xiàn)在就得貸出去64萬(wàn)乃至80萬(wàn)。這種房?jī)r(jià)是否有危險(xiǎn)？房子的市值是否會(huì)縮水？”銀行人士道出擔(dān)心。

　　控制風(fēng)險(xiǎn)，無(wú)疑已成為銀行當(dāng)前面臨的首要問(wèn)題。假如房?jī)r(jià)出現(xiàn)大跌，那么銀行所持有的抵押物價(jià)值將面臨縮水，借款人償還銀行貸款的積極性也將大大減弱，銀行面臨的將是一場(chǎng)可怕的壞賬危機(jī)。

　　調(diào)控從嚴(yán)，且聽(tīng)業(yè)內(nèi)人士建言

　　業(yè)內(nèi)人士分析，收緊房貸，對(duì)于打擊投資性購(gòu)房會(huì)起到一定作用。不過(guò)，首付提高、對(duì)老房子貸款的限制等，無(wú)疑會(huì)讓一些中低收入或真正的買(mǎi)房者“望房興嘆”。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)：從二手房入手，提高所有購(gòu)房首付比例很可能是下一步宏觀調(diào)控的趨勢(shì)。

　　對(duì)于普通購(gòu)房人而言，業(yè)內(nèi)人士建議，由于目前多數(shù)銀行仍對(duì)首次購(gòu)房和購(gòu)買(mǎi)普通商品房開(kāi)“綠燈”，所以，有住房需求的話，可以抓緊時(shí)間辦理。

　　業(yè)內(nèi)人士同時(shí)稱(chēng)，收緊房貸，只是政府樓市宏觀調(diào)控措施日趨實(shí)效的一個(gè)具體表現(xiàn)。在房貸門(mén)檻步步抬高和美國(guó)次級(jí)債危機(jī)的警示下，炒房一族可能要“居安思�！绷恕�

　　據(jù)分析，一旦遇到房?jī)r(jià)突然下降，大量的投資客便會(huì)拋盤(pán)殺跌，獲利回吐。這會(huì)撼動(dòng)整個(gè)市場(chǎng)投資面的心理防線。南京一家地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人說(shuō)，我國(guó)目前已經(jīng)進(jìn)入加息周期，去年開(kāi)始央行連續(xù)7次加息，且隨著CPI的增加，再次加息之勢(shì)不可避免。尤其是到了明年年初，銀行開(kāi)始執(zhí)行新的貸款利率，今年已有4次加息一次性釋放，部分炒房者貸款成本已經(jīng)很高。

在漫漫征途中，容易迷失方向。時(shí)常要提醒自己，當(dāng)初的夢(mèng)想、當(dāng)初那份堅(jiān)持和執(zhí)著是否還依舊呢？