山西煤老板楊三俊拋售北京“和平里八號(hào)”近百套房源曾引發(fā)多方關(guān)注，近日該項(xiàng)目又傳出“漲價(jià)”的消息，據(jù)《華夏時(shí)報(bào)》記者實(shí)地調(diào)查，這一項(xiàng)目目前均價(jià)為5.1萬元/平米，比今年6月份開盤時(shí)每平米上漲1000元。

“從和平里八號(hào)微小的調(diào)價(jià)上，可以看出作為項(xiàng)目所有人的楊老板對(duì)銷售并不著急，反而對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)十分敏感，成交稍有回暖就調(diào)整價(jià)格試探市場(chǎng)。”對(duì)民間資本關(guān)注已久的業(yè)內(nèi)人士劉非告訴記者，這也比較符合山西商人的特點(diǎn)，其對(duì)價(jià)格漲跌錙銖必較。

售價(jià)上漲千元

“和平里八號(hào)現(xiàn)在均價(jià)5.1萬元/平米，實(shí)際售價(jià)最高不超過5.5萬元/平米，所售戶型為62平米一居和76-110平米兩居�！�10月26日，本報(bào)記者以購房者身份向這一項(xiàng)目銷售人員咨詢時(shí)，得到了“漲價(jià)”的答復(fù)。

不過，和平里八號(hào)的漲價(jià)卻伴隨著幅度較大的優(yōu)惠。上述銷售人員表示，“雖然比之前上漲了1000元/平米，但實(shí)際上我們老板承諾，在10月份購買和平里八號(hào)的，其二手房交易個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅將由項(xiàng)目方承擔(dān)。”

“和平里八號(hào)”正在銷售的99套房源原為錦鴻閣小區(qū)的一部分。錦鴻閣小區(qū)共有兩棟，A棟為毛坯，曾被某中央單位以約8000元/平米的均價(jià)團(tuán)購；B棟為精裝修，均價(jià)約1萬元/平米，2006年B棟99套住宅和10套商鋪被山西煤老板楊三俊購買。

據(jù)記者調(diào)查，和平里八號(hào)項(xiàng)目雖然是楊三俊在2006年購買，但房本時(shí)間是2010年，所以目前尚不滿5年，按規(guī)定成交時(shí)需要繳納差額20%個(gè)人所得稅和5.6%營(yíng)業(yè)稅。

“一套76平米的兩居，評(píng)估后的個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅加起來也得40多萬元，因此現(xiàn)在買比前幾個(gè)月買還要便宜�！鄙鲜鲣N售人員告訴記者，按6月份剛剛?cè)胧袝r(shí)的5萬元/平米均價(jià)計(jì)算，算上稅費(fèi)后的均價(jià)要達(dá)到約5.5萬元/平米。

不過，在6月份本報(bào)記者前往咨詢時(shí)，當(dāng)時(shí)的銷售人員曾表示，“如果能及時(shí)交付首付款或全部購房款、同時(shí)交付5萬元定金，則可以享受5000元/平米的優(yōu)惠，一套76平米的兩居就能優(yōu)惠40多萬元，相當(dāng)于免去交易個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅�！�

附近代理和平里八號(hào)的鏈家地產(chǎn)[微博]門店一位置業(yè)經(jīng)理告訴記者，上述為購房者承擔(dān)稅費(fèi)的說法，只是由之前的“暗減稅”變成了“明減稅”，對(duì)價(jià)格的影響基本不大。

而記者通過中介門店咨詢得知，目前和平里區(qū)域二手房?jī)r(jià)格基本以持平和下調(diào)為主，均價(jià)在4.8萬元/平米左右，漲價(jià)的二手房很少。

而鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，10月第四周(10·20-10·26)北京市二手住宅成交2621套，環(huán)比增加57.4%，繼續(xù)回暖。不過成交均價(jià)為27892元/平米，環(huán)比微降0.9%。

銷售乏力？

“下個(gè)月開始我們老板就不承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)了，而且我們已經(jīng)賣出去三分之二的房源了�！焙推嚼锇颂�(hào)銷售人員勸說記者盡快出手。記者注意到，由于上述優(yōu)惠，當(dāng)天下午有兩三組客戶同時(shí)在看房。

但與銷售人員所稱已經(jīng)賣出去三分之二房源的表述不同，上述鏈家地產(chǎn)門店某置業(yè)經(jīng)理則表示“這個(gè)項(xiàng)目賣得并不好”。

“當(dāng)時(shí)楊老板也把99套房源委托我們鏈家地產(chǎn)負(fù)責(zé)銷售，我不知道整個(gè)公司給他賣出去多少，反正我們這個(gè)店一套也沒賣出去�！鄙鲜鲋脴I(yè)經(jīng)理告訴記者。

另據(jù)媒體8月底的報(bào)道，和平里八號(hào)附近的另一家中介“家和地產(chǎn)”經(jīng)紀(jì)人表示除了已經(jīng)下定金的十套，還剩下89套，當(dāng)時(shí)的銷售情況并不樂觀。

上述鏈家地產(chǎn)置業(yè)經(jīng)理告訴本報(bào)記者，相比和平里八號(hào)，錦鴻閣小區(qū)A棟已經(jīng)有部分二手房源在售，“我們近期賣了四五套，但和平里八號(hào)的所有房源都是東西向的，東面直沖十三號(hào)線城鐵，西面西曬，很多購房者都不喜歡這個(gè)戶型�！�

亞豪機(jī)構(gòu)品牌推廣部總監(jiān)郭毅認(rèn)為，和平里八號(hào)項(xiàng)目由酒店改建為住宅，“這種改建項(xiàng)目只有地段優(yōu)勢(shì)但品質(zhì)不高，成交困難很正常�！�

郭毅表示，現(xiàn)在銷售好的高端盤都是同時(shí)具備地段、產(chǎn)品、配套、服務(wù)的均好性，此外定價(jià)還要合理才能贏得市場(chǎng)。

鏈家地產(chǎn)內(nèi)部二手房成交數(shù)據(jù)顯示，10月份二手房成交房源總價(jià)在250萬元以上各檔位的房源成交占比均有一定程度的上升，尤其是250萬-400萬元檔位的房源成交占比增幅較大，400萬-500萬元區(qū)間的也有比6月份上升了1個(gè)百分點(diǎn)。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，“這在一定程度上可以說明改善性需求客戶正逐漸增多。不過從目前鏈家成交情況來看，10月市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖跡象明顯，但北京目前政策放松空間有限，樓市依然未改下行趨勢(shì)。”