中國(guó)人重視教育眾所周知，古有“孟母三遷，擇鄰而居”，而現(xiàn)在，因?yàn)閷W(xué)區(qū)房政策，“孟母”們?yōu)榱撕⒆幽芫妥x名校，不得不擇“學(xué)區(qū)”而居！
從“就近入學(xué)”政策說(shuō)起

為了彌補(bǔ)文革時(shí)期人才培養(yǎng)的損失，政府在70年代到80年代開始實(shí)施重點(diǎn)學(xué)校政策，集中優(yōu)勢(shì)資源建立一批重點(diǎn)學(xué)校。但是隨著時(shí)代的發(fā)展，重點(diǎn)學(xué)校政策帶來(lái)了很多問(wèn)題，比如說(shuō)影響了非重點(diǎn)學(xué)校的教育質(zhì)量，為了增加進(jìn)入重點(diǎn)學(xué)校的機(jī)率，學(xué)生的負(fù)擔(dān)不斷加重，擇校現(xiàn)象出現(xiàn)等等。1983年教育部在《關(guān)于進(jìn)一步提高普通中學(xué)教育質(zhì)量的幾點(diǎn)意見》中指出， “初中已經(jīng)普及和基本普及的地區(qū)，要逐步實(shí)現(xiàn)初中不進(jìn)行招生考試，只進(jìn)行小學(xué)畢業(yè)考試。初中招生原則上采取劃片就近入學(xué)的辦法，以利于把小學(xué)生從過(guò)重的負(fù)擔(dān)和壓力下解放出來(lái)。”這是首次以官方的形式提出就近入學(xué)，普及初中的地區(qū)不進(jìn)行招生考試，在原則上采取劃片免試就近入學(xué)的辦法。
“就近入學(xué)”帶來(lái)的“學(xué)區(qū)房”高價(jià)

目前在北京重點(diǎn)小學(xué)資源集中的區(qū)域，已經(jīng)形成了幾個(gè)頗具規(guī)模的熱點(diǎn)學(xué)區(qū)房板塊，如中關(guān)村地區(qū)，包括中關(guān)村、學(xué)院路以及萬(wàn)柳附近；東城區(qū)東四板塊；西城區(qū)平安里板塊；朝陽(yáng)區(qū)朝陽(yáng)門板塊等。
學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)從來(lái)不遵從市場(chǎng)價(jià)格


今年以來(lái)，受到限購(gòu)政策的持續(xù)作用以及信貸環(huán)境趨緊的影響，北京樓市出現(xiàn)了一定的結(jié)構(gòu)調(diào)整。表現(xiàn)在二手房市場(chǎng)，今年春節(jié)后，市場(chǎng)逐漸走低，5月北京市二手住宅成交均價(jià)為2.86萬(wàn)元/平方米，環(huán)比降幅達(dá)到4.75%。盡管大勢(shì)趨冷，但重點(diǎn)優(yōu)質(zhì)小學(xué)附近的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格卻比較堅(jiān)挺。今年5月學(xué)區(qū)房均價(jià)為5.07萬(wàn)元/平方米，環(huán)比上漲0.7%。以位于北京東城區(qū)光明小學(xué)附近的龍?zhí)侗崩镯?xiàng)目為例，2012年該項(xiàng)目成交均價(jià)只有3萬(wàn)多元/平方米，2013年大幅上漲50%左右，售價(jià)高至5.17萬(wàn)元/平方米，目前，該項(xiàng)目的售價(jià)已達(dá)到5.19萬(wàn)元/平方米，一直延續(xù)著上漲的勢(shì)頭。
學(xué)區(qū)房背后的“潛規(guī)則”

其實(shí)，不止是學(xué)區(qū)房，學(xué)校和地產(chǎn)聯(lián)姻在當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)上顯得越來(lái)越普遍，在很多開發(fā)商的廣告上都極力突出宣傳周圍的名校，借以作為漲價(jià)的理由。不過(guò)，需要強(qiáng)調(diào)的是，并不是買了學(xué)區(qū)房就一定能獲得入學(xué)資格，不少地方的學(xué)區(qū)房還有落戶年限要求。分析人士指出，學(xué)區(qū)房的“天價(jià)”固然來(lái)自賣方，剛需的買方市場(chǎng)是強(qiáng)勁支撐。而其背后的根本原因則是教育資源的不均衡。學(xué)區(qū)房會(huì)不會(huì)像贊助費(fèi)擇校費(fèi)一樣，成為一個(gè)難以解開的死結(jié)呢？其實(shí)，不管是贊助費(fèi)擇校費(fèi)，還是買學(xué)區(qū)房，都是因?yàn)榻逃�資源的不均衡，因?yàn)閮?yōu)質(zhì)資源的集中和稀缺，這才是癥結(jié)所在。只有從根本上實(shí)現(xiàn)教育資源的公平配置，才是解決擇校問(wèn)題的根本出路，也才能消除學(xué)區(qū)房的市場(chǎng)基礎(chǔ)。