“在天津的第一個項目，這個周末就賣光了�！闭龢s集團一位負責人的朋友圈洋溢著喜悅。

“雖然我們項目不在自貿(mào)區(qū)內(nèi)，但是自貿(mào)區(qū)對于這個城市的地產(chǎn)也將起到積極推動的作用�！闭龢s集團天津置業(yè)發(fā)展有限公司總經(jīng)理王本龍向《第一財經(jīng)（微博)日報》記者表示。

同樣的情況發(fā)生在福州，陽光城大都會項目在上周末開盤就被搶購。上海也不例外，上周末泰禾紅御項目2個小時銷售5個億。

這幾個熱銷的樓盤有一個共同的特點，就是位于上海、天津、廣東、福建，它們是中國四個進行自由貿(mào)易試驗區(qū)的城市。

商業(yè)類地產(chǎn)受益較大

“平潭現(xiàn)在還在發(fā)展，作為一個平潭人我還是很看好家鄉(xiāng)發(fā)展的，也打算進行一些商鋪投資�！眰�人投資者王嬌（化名）在接受記者電話采訪時表示，“但是這個發(fā)展的速度還是需要時間，我個人預計還得5年。”

福建平潭片區(qū)在進入自貿(mào)區(qū)版圖之后市場有所上升。

“今年平潭1~6月銷售住宅大約9萬平方米，7~11月已經(jīng)銷售了10萬多平方米，而平潭加入自貿(mào)區(qū)的概念也大概是今年下半年開始傳開的�！闭龢s山田（平潭）置業(yè)發(fā)展有限公司總經(jīng)理陳玉堂向記者表示，“我們客戶大多集中在投資需求為主，而自貿(mào)區(qū)概念也吸引了周邊的投資需求，明顯感覺銷售回暖。”

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進表示，自貿(mào)區(qū)的建設能夠給區(qū)域市場帶來三個資源導入。第一類是政策資源，從目前上海等地的試點情況看，都受到了國家層面較好的政策優(yōu)惠。第二類是產(chǎn)業(yè)資源，一般來說，自貿(mào)區(qū)的建設背景下，往往通過負面清單的政策效應，使得產(chǎn)業(yè)的導入更趨于“高精尖”的特征。產(chǎn)業(yè)導入能夠快速提振區(qū)域市場的成熟度。第三類是人口資源，無論是看漲預期還是就業(yè)者，都會因為此類自貿(mào)區(qū)的建設而加快人口導入的速度。

“一般來說，這會加速此類板塊購房需求的增加，進而活躍樓市。”嚴躍進認為。

事實上，自貿(mào)區(qū)的出臺也讓很多房企瞄上了這些城市。

“我們就是準備加強平潭的辦公和商鋪的開發(fā)力度，在得知自貿(mào)區(qū)落戶平潭后，集團一直計劃在平潭設立旅游、商業(yè)綜合體。”陳玉堂透露。

爆炒隱藏泡沫風險

“去年底我這套89平方米房子的掛牌價是190萬，今年3月份是230萬，5月份是250萬，上個月我掛280萬，現(xiàn)在290萬到手，不還價！”在外高橋板塊一個名為中冶尚城的樓盤里，職業(yè)炒房客李明（化名）曾對記者表示，“現(xiàn)在自貿(mào)區(qū)概念這么熱，加上這邊配套逐漸成熟，這個價格我很自信，根本不愁賣�！�

這一幕發(fā)生在2013年的9月，上海自貿(mào)區(qū)獲批的消息令外高橋等板塊的房價一夜飆漲。公開資料顯示，去年上海自貿(mào)區(qū)成立后3~4個月，周邊房價普遍上漲20%~30%，個別項目上漲幅度甚至在50%以上。

但是幾個月以后，其樓市卻在“短炒”過后漸冷。

21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域市場研究部之前向記者提供的數(shù)據(jù)顯示，2014年1、2月，外高橋板塊二手房成交量較2013年同期下降近六成，同期上海全市成交量下滑約三成，外高橋板塊二手房市場跌幅遠超全市整體，外高橋板塊的二手房價格普降5%左右。

根據(jù)克爾瑞的數(shù)據(jù)，外高橋地區(qū)房屋成交均價去年第三季度攀升到31189元/平方米的高位，之后回落到30000元/平方米左右。不過，今年第四季度，外高橋地區(qū)房價再次回彈至39159元/平方米。

“自貿(mào)區(qū)及其輻射區(qū)域的樓市，或?qū)⒊蔀樾碌囊粓鲑Y本炒作的盛宴，預計廣東、天津、福建自貿(mào)區(qū)及其輻射范圍內(nèi)的樓市短期內(nèi)售價快速上漲，商辦租金上漲甚至翻倍�！蓖�策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示。

“更多的還是長期影響，對于整個城市的發(fā)展帶來更多轉(zhuǎn)變，開發(fā)商也會順勢而為�！蓖醣君埍硎�。

不 經(jīng) 歷 風 雨 怎 么 見 彩 虹！