傳上海明年3月底之前取消限購

就在歲末鐘聲即將敲響的時候，樓市再度傳出取消限購的重磅傳言，此次傳言指向一線城市上海。有消息稱，上海將于2015年3月31日之前取消限購，目前具體政策還沒有落實。

該消息并未得到官方證實，昨天，上海房產(chǎn)交易中心相關(guān)人士表示，目前上海仍然執(zhí)行本市戶口限購兩套，外地戶口有條件限購一套的政策，短期內(nèi)不會調(diào)整。多位專家也直指傳言不靠譜。

市場傳言

“取消限購”傳言頻出

先來審視一下上海樓市的限購政策。目前上海的限購政策是2010年開始執(zhí)行的，限購政策規(guī)定上海本地戶口購房者以家庭為單位限購兩套，單身人士限購一套。外地戶口，必須是已婚，社�；蚨悊谓�三年內(nèi)累計滿24個月，名下目前在上海沒有房產(chǎn)。這項限購政策已經(jīng)連續(xù)執(zhí)行四年多，是響應(yīng)當(dāng)年中央樓市宏觀調(diào)控進(jìn)行限購、限貸的大背景出臺的。

2014年已經(jīng)進(jìn)入倒計時，回顧這一年樓市，“取消限購”定是貫穿全年樓市的關(guān)鍵詞之一。今年以來，全國40多個城市相繼取消樓市限購，上海、北京、深圳等一線城市也頻頻有類似傳聞。今年7月，央視財經(jīng)報道稱，上海黃浦、徐匯區(qū)限購松綁，但隨后被證實此消息為謠傳。

根據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計，目前全國僅剩北上廣深和三亞未取消限購，2013年年底，在布置2014年房地產(chǎn)市場主要工作時，時任住建部部長的姜偉新提出了區(qū)別化調(diào)控的思路，即庫存過大的城市，要千方百計去庫存；房價控制壓力較大的城市，要嚴(yán)格落實中央政府的調(diào)控政策。其中，北京、上海、廣州、深圳四個城市，被點(diǎn)名從嚴(yán)調(diào)控—從嚴(yán)執(zhí)行限購等措施。

專家分析

全面取消幾乎不可能

“這條消息在微信上速傳。我認(rèn)為：不靠譜！”昨天，上海房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，短期內(nèi)取消限購條件并不成熟，首先，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市已經(jīng)將限購作為調(diào)控人口規(guī)模的工具之一，這些城市都面臨人口大幅增長的壓力，取消限購必然導(dǎo)致大量人口涌入。

其次，今年年底以來，一線城市成交量已經(jīng)出現(xiàn)了反彈，從趨勢上看，明年房價很可能上漲，放開限購等于在上漲的房價上澆油，導(dǎo)致房價在短時間內(nèi)大幅上漲。

中原地產(chǎn)分析師張大偉也在第一時間表達(dá)“取消限購不靠譜”的觀點(diǎn)：“首先，今年一線城市市場的確差了，但沒有差到離譜。2014年，上海，商品房住宅合計交易大約在9萬套左右，比2013年的11萬套的確是少了很多。

但整體全國市場都有不同程度的下調(diào)，從成交額看，少了500億元左右。其次，土地成交，依然紅火。從土地成交看，2014年，上海土地總成交1760億元，比2013年的2262億元少了不少，但需要注意的是，住宅類成交樓面價高達(dá)10400元，比2013年的平均地價6643元漲了57%。

第三，人口控制。2014年的地方兩會，上海市市長楊雄首次將控制人口規(guī)模寫入市政府工作報告之中。”張大偉說，從數(shù)據(jù)和控制人口的大局來看，明年一季度前全面取消限購的可能性很小。