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據(jù)建設(shè)部的內(nèi)部消息透露，為了抑制房價的過快上漲，部里早已經(jīng)研究了數(shù)個方案，目前基本考慮的方案大致包括以下幾個方面：　　 1、建立一套完善的房屋銷售體系，發(fā)展商將不再參與住房的直接銷售，房屋質(zhì)量驗收合格后，按照發(fā)展商的定價，統(tǒng)一上網(wǎng)登記，由政府代銷，購房者先到先得，政府收到款項后再轉(zhuǎn)給開發(fā)商。對于那些不上網(wǎng)銷售的房屋將無法獲得房產(chǎn)證，由于是電腦處理，可以減少很多人情房，關(guān)系房，及捂盤惜售等。相對公平，透明。　　 2、鑒于單純增加稅收對于抑制炒房效果不大，反而成本轉(zhuǎn)嫁給了買房者，進一步推高房價，故為了抑制房地產(chǎn)的過度炒作，考慮參考股市的T+1,甚至T+ 3的做法，即新房在3年內(nèi)房產(chǎn)證限制過戶，這樣對真正有住房需求的人來說影響不大，但對于炒房的人風(fēng)險就會增大很多。只要減少了市場炒作，老百姓心態(tài)平穩(wěn)，房價自然回落。　　 3、進一步限制外資買房。　　 4、進一步提高利率，同時貸款會更加嚴格。　　其它的還有諸如提高稅收，土地滯納金等，手段還是很多的。原則是即保證各方利益，又要限制炒作。但暫時好像只包括商品住房，其它寫字樓，廠房等好像不包括在內(nèi).據(jù)透露,他們已經(jīng)在小范圍內(nèi)開始征求意見了，包括小部分開發(fā)商，試點可能會選擇深圳。所以很有可能王石已經(jīng)知道了一些準備調(diào)控的內(nèi)容，才會說樓市泡沫云云，來收買人心。估計年內(nèi)就會出正式的文件了。據(jù)說這次調(diào)整的力度還是很大的。用內(nèi)部有決定權(quán)的某領(lǐng)導(dǎo)的話這次調(diào)控“要求立竿見影”！分析一下建設(shè)部的幾條方案（五顆星為最高級別）,在結(jié)合市場上的環(huán)境,動靜和政治因素,建設(shè)部決定要控制房價下跌的可信性非常高。分析如下：第一:國家一直在打擊市場上非理性的行為,這也是國家下半年宏觀調(diào)控的主要目標。包括虛漲房價。捂盤惜售，炒賣樓花、虛擬交易等等。因為這些是市場上的最表面的現(xiàn)象，老百姓一看就看表象。這樣很容易引起民憤。國家從政策的延續(xù)性和首先要平息老百姓的民怨來說，這第一方面的調(diào)控可行性為四顆星。有人質(zhì)疑政府的銷售能力，其實只要政府有決心，銷售團隊要做的工作是非常少的，他們只要保證公正、公平，按規(guī)章制度辦事就不愁房子賣不出去，因為這個市場上需要買房子的人太多了。針對第二方面的措施，政府T+3的做法，增強了市場炒房的風(fēng)險，從而一定程度上抑制了炒房客在市場上的行為。這也是政府宏觀調(diào)控的目標。可信性為四顆星第三：政府真正要調(diào)控效果立竿見影，限制外資購房、完善按揭貸款購房等抑制投機購房的措施必將出臺，這樣從而抑制了一部分不理性的需求方。使供求矛盾不再急劇惡化。可信性為三顆星。再者，十七大，剛剛結(jié)束，解決民生問題一再在會上被政府承諾。作為民怨極大的房地產(chǎn)市場，建設(shè)部副部長仇保興表態(tài)說中國政府有能力解決高房價的問題。這樣的話建設(shè)部必須在市場要有所作為和市場表現(xiàn)，才能對得起自己的承諾。這也是政治的一部分。從以上的各方面的分析來看，建設(shè)部內(nèi)部消息可信度非常高。如果真是這樣的話，政府的政策能夠一貫以持續(xù)全力執(zhí)行，房價必定下跌，這對于自住購房者來說，是個天大的好消息。

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