葡萄牙首都里斯本一處住宅區(qū)的中文廣告

里斯本國際機場中文豪宅廣告牌，足以說明誰是葡萄牙房地產市場的大買家。

雖然廣告為潛在買家提供了一個“買房換葡萄牙“黃金簽證”的機會，但有意向者一定要牢記一條金科玉律，那就是千萬不要急于交易。

一旦意識到自己買貴了，一些在葡萄牙匆忙購房的中國買家會覺得自己上當了。有些人甚至成為索取高額傭金中間人口中的獵物，最高傭金可達交易總金額的四分之一。葡萄牙華人聯(lián)合會負責人Y Ping Chow指出，“很多中國人初次到葡萄牙，不會說當?shù)卣Z言，短短幾天便買了房。其中很多人最后發(fā)現(xiàn)自己吃虧上當了�！�

毫無疑問，如果中國投資者對葡萄牙的房地產失去興趣，或避之唯恐不及的話，那葡萄牙就虧大了。

據(jù)報道，自2012年10月，葡萄牙開始實行“黃金簽證”計劃，外國投資者可通過購買不低于50萬歐元的房地產，或向葡萄牙境內存入至少100萬歐元，或滿足在葡萄牙創(chuàng)造最低10個工作崗位的條件申請“黃金簽證”。持“黃金簽證”的人士可以為其家人申請家庭團聚，5年后可以對房產進行自由買賣，同時滿足居留天數(shù)要求的申請人可獲永久居留權。

根據(jù)葡萄牙外交部發(fā)布的數(shù)據(jù)，該政策已經為迫切需要投資的葡萄牙引入了10多億歐元的資金，絕大部分來自中國房產買家。數(shù)據(jù)顯示，去年，葡萄牙政府發(fā)放了1526個“黃金簽證”，其中中國人占有80%。

為確保外國投資者繼續(xù)通過“黃金簽證”計劃購入葡萄牙房產，該國政府2月23日宣布收緊“黃金簽證”發(fā)放管控舉措，其中包括更為密切地監(jiān)控房地產價格。在此之前，葡萄牙政府就與“黃金簽證”相關貪污、洗錢、謀取私利以及挪用公款等不法行為展開大范圍調查。目前，已有11人被逮捕。

葡萄牙副總理Paulo Portas在新聞發(fā)布會上指出，“我們的目的是為了完善黃金簽證計劃�！�

要想讓該計劃繼續(xù)，就意味著葡萄牙必須說服潛在買家不會重蹈華桂萍(音譯)覆轍。

47歲的華女士2013年從上海飛到里斯本，在隨后不到一周內邊同意買下一套價值50萬歐元的房產。在翻譯和房地產中介的陪同下，華女士在兩天內看了十幾套房子，最后同意買下位于里斯本南部40公里之外度假勝地的一套豪宅。

在寫給彭博社的電子聲明中，華指出，“雖然我哪套房子都沒看中，賣方信誓旦旦地說價格已經非常低了，而且在未來兩年內將漲到100萬歐元。為此，我同意買下一套房子，然后便開開心心回國了。我原以為，我做成了一筆極好的買賣�！�

數(shù)月后，華在上網(wǎng)時無意中發(fā)現(xiàn)，她買貴了。同一度假勝地的其他房子在線售價不足她當時購價的一半�！爱斘铱吹酵�一區(qū)域的房子售價介于21萬至25萬歐元，而我前不久買的時候竟花了兩倍的高價，我太難過了。”

華女士并不是第一個吃虧的中國人。葡萄牙華人商業(yè)聯(lián)合會主任Sergio Martins，聽到了很多花了冤枉錢的中國買家的抱怨聲。在接受采訪時，Martins表示，之所以發(fā)生這樣的事，是因為一些中間人索取了過高的傭金。

在里斯本一家房地產中介公司工作的Rex Shen聲稱，聰明的中國投資者應該在到葡萄牙買房之前做好必要的調查。葡萄牙房市是一個自由的市場，因此一些地產中介要價非常高。(米娜)

不 經 歷 風 雨 怎 么 見 彩 虹！