汶川大地震發(fā)生后，有人認(rèn)為地震將加速全國(guó)房?jī)r(jià)下跌，下降幅度在35%左右。

　　但市場(chǎng)的交易情況并未支撐以上說法。一手房方面，大部分城市市場(chǎng)仍持續(xù)了此前的量縮價(jià)滯漲的局面。根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)在多個(gè)城市監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)來看，地震發(fā)生后二手房成交量并未出現(xiàn)大幅下滑，房?jī)r(jià)也未下挫。

　　記者采訪多位專家和業(yè)內(nèi)人士亦認(rèn)為，地震將主要影響災(zāi)區(qū)當(dāng)?shù)氐臉鞘�，雖然買房人因?yàn)榈卣鹦睦眍A(yù)期發(fā)生改變將加重樓市現(xiàn)有的觀望氣氛，但還不至于影響全國(guó)樓市的整體發(fā)展趨勢(shì)，量縮價(jià)滯漲將可能仍是未來一段時(shí)間全國(guó)樓市的整體趨勢(shì)。

　　災(zāi)區(qū)樓市受地震影響較大

　　目前，地震已經(jīng)使成都、德陽、綿陽、廣元、雅安和其他15個(gè)市州倒塌和損壞房屋約440多萬間，甘肅省倒塌裂損房屋45萬多間，陜西省倒塌裂損房屋30多萬間。

　　“地震必然波及到災(zāi)區(qū)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)。很多房屋已完全破壞或不再具備居住條件。由于災(zāi)后重建需要一個(gè)過程，而且部分已立項(xiàng)的項(xiàng)目會(huì)因此改變規(guī)劃或取消或延滯，從供應(yīng)上分析會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)中短期內(nèi)出現(xiàn)供不應(yīng)求格局。其次，汶川地震對(duì)震央較近的成都、重慶等二線、三線的房地產(chǎn)也將造成嚴(yán)重的影響。”上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所副所長(zhǎng)楊紅旭告訴記者。

　　地震已使成都、重慶兩地項(xiàng)目多已停工，何時(shí)復(fù)工還是未知。雖然到目前為止，僅有萬科和富力表達(dá)了可能調(diào)整成都市場(chǎng)發(fā)展策略的想法，但對(duì)于集結(jié)于此的開發(fā)商來說，自然受到不小沖擊。沿海地產(chǎn)投資有限公司副總裁成實(shí)認(rèn)為，地震對(duì)樓市的影響還是局限在四川本地，還難以影響全國(guó)樓市，沿海在其他城市的發(fā)展計(jì)劃亦不會(huì)受到任何影響。

　　中國(guó)住宅與房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌也認(rèn)為地震對(duì)災(zāi)區(qū)當(dāng)?shù)氐臉鞘杏休^大的負(fù)面影響�！八拇ā⒅貞c地區(qū)屬于前期房地產(chǎn)投資熱點(diǎn)地區(qū)之一。地震發(fā)生后，由于受到心理層面的影響，短期內(nèi)該地區(qū)的固定投資有可能受到影響。而且買房人的購(gòu)房熱情會(huì)減小，從而使成交量有所下降，四川、重慶的房地產(chǎn)銷售有可能在本季度都會(huì)受到影響。”顧云昌說。

　　高通智庫(kù)在日前發(fā)布的《汶川地震對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)的影響》研究報(bào)告中表示，成都、重慶等地房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)災(zāi)前水平需較長(zhǎng)周期。地震財(cái)產(chǎn)損失所造成的心理陰影，將降低成都、重慶等地購(gòu)房者的購(gòu)房熱情，削弱投資性購(gòu)房需求的進(jìn)入，甚至可能出現(xiàn)退房現(xiàn)象，而當(dāng)?shù)夭糠滞顿Y需求及富裕人群的置業(yè)需求還存在外流的可能性。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)高級(jí)分析師孟奇表示，由于縣城的商品房市場(chǎng)份額本身比較小，所以地震對(duì)當(dāng)?shù)厣唐贩渴袌?chǎng)的影響可能比想象中小。輕災(zāi)區(qū)的成都則有可能進(jìn)一步強(qiáng)化對(duì)四川二線重災(zāi)地區(qū)購(gòu)房者的吸引力。

　　全國(guó)樓市四季度反彈？

　　但是，地震對(duì)災(zāi)區(qū)和全國(guó)購(gòu)房人心理預(yù)期的改變不容忽視。

　　地震發(fā)生后，無論是投資還是自住消費(fèi)者都把住房的抗震能力、房屋安全性作為其購(gòu)買選擇的首先條件，人們開始重新評(píng)估住房的投資價(jià)值和居住價(jià)值。

　　心理預(yù)期的改變能否主導(dǎo)全國(guó)樓市的發(fā)展轉(zhuǎn)向，延長(zhǎng)觀望期，甚至引發(fā)樓市下行，并沒有得到專家和業(yè)內(nèi)人士的認(rèn)同。

　　“根據(jù)最近我們對(duì)一些城市的了解，市場(chǎng)并沒有因?yàn)榈卣鸢l(fā)生太大改變，原本計(jì)劃購(gòu)房的消費(fèi)者并沒有因?yàn)榈卣鸬年P(guān)系放棄購(gòu)房。地震對(duì)于樓市的影響是局部的，不構(gòu)成對(duì)全國(guó)樓市基本面的威脅�！鳖櫾撇�說。

　　北京萬年長(zhǎng)興置業(yè)有限責(zé)任公司總經(jīng)理黃璽慶告訴記者，樓市的變化取決于供需雙方的改變。從供應(yīng)方面看，除了地震災(zāi)區(qū)，其他各個(gè)城市的土地年度供應(yīng)計(jì)劃并沒有改變。需求方面，現(xiàn)在消費(fèi)者可能會(huì)趨向購(gòu)買房屋質(zhì)量較好的現(xiàn)房，放棄期房。這可能會(huì)導(dǎo)致期房成交進(jìn)一步下滑。但由于現(xiàn)房的價(jià)格普遍高于期房，后期的房?jī)r(jià)指數(shù)可能會(huì)繼續(xù)攀升。

　　孟奇還認(rèn)為，地震后置業(yè)者則會(huì)更加關(guān)注房屋的抗震等級(jí)以及房屋質(zhì)量。而次新房更多的采用了鋼混結(jié)構(gòu)，其抗震能力相對(duì)比磚混結(jié)構(gòu)的老公房強(qiáng)，置業(yè)者的選擇可能會(huì)促進(jìn)次新房交易量的上漲。

　　“中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來至少是近10年來最長(zhǎng)的觀望期，超過了7個(gè)月之久。而這種觀望可能持續(xù)到今年6月底，目前還看不出這種觀望態(tài)勢(shì)會(huì)發(fā)生大的變化。全國(guó)樓市主要受經(jīng)濟(jì)發(fā)展、消費(fèi)預(yù)期和房地產(chǎn)自身規(guī)律的影響，汶川大地震不會(huì)是主導(dǎo)樓市轉(zhuǎn)變的標(biāo)志性事件�！泵掀嬲f。

　　楊紅旭則認(rèn)為，三季度很多城市的市場(chǎng)會(huì)進(jìn)一步惡化，因?yàn)榈卣鸬木薮筘?fù)面心理影響短期內(nèi)難以消除，將使部分購(gòu)房者暫緩入市，8月份全民觀看奧運(yùn)也將導(dǎo)致部分人推遲購(gòu)房計(jì)劃，從而使原本就低迷的市場(chǎng)更加低迷，增加了全國(guó)房?jī)r(jià)盤整甚至下跌的可能�！暗�是第四季度部分城市會(huì)有所回暖，尤其上海樓回暖的可能性極大。有的城市房?jī)r(jià)可能會(huì)繼續(xù)下探，例如珠三角城市就不容樂觀�！睏罴t旭補(bǔ)充。

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