昨日,著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國(guó)社科院金融研究所研究員易憲容接受記者專訪時(shí)稱,"今年開發(fā)商出現(xiàn)資金緊張,并不是銀行投放的資金少了,而是開發(fā)商自己造成的。短期看,樓市調(diào)整不可逆轉(zhuǎn),開發(fā)商誰(shuí)先降價(jià)誰(shuí)就是贏家。"

關(guān)之琳17日表示自己將全面退出娛樂圈,并投身商界或做房地產(chǎn)……

樓市調(diào)整還將繼續(xù)　　

房?jī)r(jià)還會(huì)不會(huì)降？樓市觀望氛圍還將持續(xù)多久？對(duì)于這個(gè)開發(fā)商、市民非常關(guān)注的問題,易憲容給出的答案是：對(duì)廣州、上海、深圳等地樓市來(lái)說(shuō),調(diào)整還將繼續(xù),短期不可能逆轉(zhuǎn)。

易憲容稱,針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè),國(guó)家相繼出臺(tái)了一系列政策,開發(fā)商出現(xiàn)了資金緊張的局面。比如土地,以前購(gòu)買可以分期付款,而現(xiàn)在必須全部繳清才能獲得土地使用權(quán),開發(fā)商對(duì)資金的需求量陡增。汶川大地震改變了民眾對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的投資消費(fèi)觀；受國(guó)際金融形勢(shì)的影響國(guó)內(nèi)股市低迷,開發(fā)商上市等融資渠道也受阻……

易憲容稱,從目前的國(guó)家政策來(lái)看,貨幣從緊政策短期不會(huì)改變。由于今年下半年開發(fā)商依舊缺錢,樓市調(diào)整還將繼續(xù)。

誰(shuí)先降價(jià)誰(shuí)就是贏家

"在任何時(shí)候,走出困境都不能靠別人,應(yīng)該靠自己。"易憲容稱,"目前樓市滯銷的原因有很多,部分城市的房?jī)r(jià)超出了市民的承受能力也是原因之一。這種情況下,房地產(chǎn)開發(fā)商走出困境最簡(jiǎn)單的辦法就是降價(jià),加快資金的流動(dòng)性。"易憲容稱,"萬(wàn)科首先舉起降價(jià)大旗的時(shí)候,我就在公開場(chǎng)合說(shuō)過(guò),王石是開發(fā)商中最聰明的。對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō),如果你率先降10%,產(chǎn)品肯定很暢銷,資金迅速回籠。等別的開發(fā)商明白過(guò)來(lái),再降10%的時(shí)候,產(chǎn)品就不一定賣得出去了。所以說(shuō),在樓市呈觀望態(tài)度時(shí),開發(fā)商誰(shuí)先降價(jià),誰(shuí)就是贏家。"

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