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房地產(chǎn)業(yè)到底在怕什么？任志強(qiáng)在接受訪談時(shí)說，焦慮中國政策出現(xiàn)扭曲，焦慮中國經(jīng)濟(jì)不能持續(xù)向上，焦慮價(jià)格管制，焦慮宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)下滑。一句話，焦慮中國經(jīng)濟(jì)重回行政主導(dǎo)之路。任志強(qiáng)說的沒錯(cuò)，但他改變不了房地產(chǎn)的整體趨勢(shì)。成為蕭何敗也蕭何，這個(gè)當(dāng)初托庇行政而生的厚利行業(yè)，如今因?yàn)樾姓邆艿街貏?chuàng)。行政蔭庇下的市場(chǎng)，最后總要付出代價(jià)。房地產(chǎn)業(yè)情況不妙。連上海都量縮價(jià)跌，內(nèi)中環(huán)間房價(jià)開始下挫，市中心某些樓盤降價(jià)，深圳更是一地雞毛。中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)(下稱中房協(xié))與全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商這兩家房地產(chǎn)企業(yè)與政府溝通的橋梁，他們已經(jīng)將不少地產(chǎn)商的政策建議與情況反映匯總上報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部以及國務(wù)院，但消費(fèi)是“政府不可能立即出政策解決房地產(chǎn)市場(chǎng)的困難”。據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的一位官員稱，國務(wù)院不可能認(rèn)可包括放松信貸、降低流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)稅率、刺激消費(fèi)等建議訴求中的任何一條。不救房地產(chǎn)是因?yàn)榉康禺a(chǎn)下挫沒有影響到全局利益，沒有影響銀行安全，銀監(jiān)會(huì)與發(fā)改委的調(diào)查證實(shí)了這一點(diǎn)。更重要的是，有市場(chǎng)之外的理由，房地產(chǎn)已經(jīng)成為上輪擴(kuò)張經(jīng)濟(jì)時(shí)期的社會(huì)命門，成為社會(huì)矛盾的導(dǎo)火索，稍一不慎，將會(huì)引發(fā)社會(huì)反彈。房地產(chǎn)業(yè)既然已經(jīng)成為眾矢之的，就讓他們獨(dú)自消受吧。如潘石屹逆勢(shì)宣布漲價(jià)者是少數(shù)——潘的公司從去年上市，現(xiàn)金流不成問題——多數(shù)企業(yè)必須順勢(shì)而生，萬科作為降價(jià)大王開始在上海率先降價(jià)，萬科金色雅筑降價(jià)30%，萬科在忠實(shí)地實(shí)行半年報(bào)中“現(xiàn)金為王”的政策。降價(jià)是促銷的常用手段，其背后是房地產(chǎn)從投資品向普通消費(fèi)品回歸的歷程。房地產(chǎn)連接金融與實(shí)體經(jīng)濟(jì)的橋梁，美國的房屋抵押形成了幾十萬億的消費(fèi)信貸，成為金融衍生品市場(chǎng)的重要工具，但目前我國房地產(chǎn)業(yè)正被一把利刀，切斷與投資、金融市場(chǎng)的聯(lián)系，讓他們回復(fù)到消費(fèi)品的真相，與家電業(yè)、鋼鐵行業(yè)為伍。降低房地產(chǎn)價(jià)格有三大目的：順應(yīng)民意，提振房地產(chǎn)外的消費(fèi)需求，降低通脹、為整體經(jīng)濟(jì)降溫。如今第一、第三大目的實(shí)現(xiàn)，但提振消費(fèi)需求卻難見起色。事實(shí)上，房地產(chǎn)與內(nèi)需之間不存在非此即彼的關(guān)系，房地產(chǎn)下挫意味著宏觀經(jīng)濟(jì)降溫，也意味著財(cái)富效應(yīng)減少，其他消費(fèi)將隨之而降，而不是隨之而興。房地產(chǎn)市場(chǎng)要擠出泡沫，過高的增速是透支中國經(jīng)濟(jì)的未來，不可持續(xù)；房地產(chǎn)市場(chǎng)也不能下跌數(shù)年，拖累整體經(jīng)濟(jì)至無法挽回。如果說，今年萬科等標(biāo)志性地產(chǎn)商還能依靠降價(jià)回籠資金過冬，如果明后年持續(xù)大幅下滑，就是所有房地產(chǎn)業(yè)、包括相關(guān)行業(yè)的災(zāi)難。宏觀調(diào)控，必須遵循軟著陸的原則，過猶不及。另一方面我們也應(yīng)該看到，除非我們能夠把房地產(chǎn)的定價(jià)系統(tǒng)徹底與投資市場(chǎng)隔絕，將土地也按照家電價(jià)格定價(jià)、將房地產(chǎn)企業(yè)趕出投資的一級(jí)、二級(jí)市場(chǎng)，不然，資產(chǎn)品定價(jià)模式總有一天會(huì)回潮，只不過，換了一撥得利者而已。任志強(qiáng)表示：去年3萬億的銷售量，如果下降10%，就是3000億，如果下降20%，就是6000億，這對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)和它帶動(dòng)的其它消費(fèi)來說都是非常大的數(shù)字。我們還是希望它保持相對(duì)平穩(wěn)，并不希望它的價(jià)格迅速出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈。任志強(qiáng)沒必要撒謊，一方面他借殼成功、身心舒泰，另一方面，價(jià)格報(bào)復(fù)性反彈，將使市場(chǎng)省略優(yōu)勝劣汰的排毒過程，優(yōu)秀的、現(xiàn)金流可支撐的開發(fā)商失去撿貝殼的機(jī)會(huì)，不是好事。至于保險(xiǎn)資金進(jìn)入商業(yè)房產(chǎn)領(lǐng)域，不過是既有市場(chǎng)行為的延續(xù)，商業(yè)地產(chǎn)也沒降，算不得太大的利多消息。房地產(chǎn)市場(chǎng)與宏觀經(jīng)濟(jì)一樣，通過一到兩年的下行周期，進(jìn)行并購重組，恢復(fù)價(jià)格彈性，才是房地產(chǎn)市場(chǎng)長期發(fā)展的福音。