如果近五年來(lái)一直認(rèn)為美國(guó)樓市存在巨大泡沫的人士在這時(shí)候出來(lái)振臂高呼房地產(chǎn)價(jià)格已趨合理,那麼他的話也許值得你推敲了.

這位自稱為Piggington教授的人士在博客中表示,根據(jù)最新樓市數(shù)據(jù),圣地亞哥的房?jī)r(jià)目前"合理".( /shambling_towards_affordability_december_2008_edition)

還記得嗎?圣地亞哥、菲尼克斯、拉斯維加斯和佛羅里達(dá)州的部分地區(qū),曾是美國(guó)樓市泡沫最嚴(yán)重的區(qū)域.這些地方的樓市崩盤,造成了一系列諸如銀行資產(chǎn)負(fù)債表、就業(yè)與美國(guó)整體經(jīng)濟(jì)的惡化的問(wèn)題.

因此,如果我們的確看到觸底跡象,那可是意義深遠(yuǎn),因?yàn)闃鞘型ǔＪ墙?jīng)濟(jì)衰退後領(lǐng)先復(fù)蘇的領(lǐng)域之一,而且許多分析師認(rèn)為,樓市實(shí)際上驅(qū)動(dòng)著經(jīng)濟(jì)循環(huán).

Piggington的評(píng)論也較以往溫和.他說(shuō),從歷史上看,目前價(jià)格適當(dāng).他的論點(diǎn)有一定道理,因?yàn)楹侠淼膬r(jià)格是市場(chǎng)觸底反轉(zhuǎn)的必要條件之一,雖然不是唯一的條件.

他認(rèn)為,從圣地亞哥房?jī)r(jià)和收入與租金之間的歷史聯(lián)系來(lái)判斷,目前的房?jī)r(jià)還不壞.12月房?jī)r(jià)與人均收入比低于八(圣地亞哥的房?jī)r(jià)一直以來(lái)都很昂貴),而泡沫高峰期時(shí)該比率超過(guò)14.目前一棟房子的平均價(jià)格相當(dāng)于200個(gè)月的平均租金,房?jī)r(jià)高峰期則超過(guò)350個(gè)月.

我認(rèn)為,在像圣地亞哥這樣崩盤後的市場(chǎng),價(jià)格已接近底部是有道理的,但我并不覺(jué)得已經(jīng)觸底.從好的方面來(lái)看,許多這些市場(chǎng)的交易量現(xiàn)在遠(yuǎn)高于去年的極低水準(zhǔn),主要是因?yàn)殂y行用很低的價(jià)錢在出脫止贖房屋.而且,像佛羅里達(dá)等地方有很多的買主已經(jīng)就開始賺取穩(wěn)定的租金收入,這與2006年的情況截然不同.

但要警惕的是:我們?nèi)蕴幵诳膳碌乃ネ似?就業(yè)市場(chǎng)疲弱的效應(yīng)將會(huì)延續(xù)到2010年,房地產(chǎn)價(jià)格可能會(huì)繼續(xù)探底,加州等地過(guò)去也曾發(fā)生類似情況.

這意味著,房地產(chǎn)價(jià)格雖然已大幅下挫,但是購(gòu)房者的購(gòu)買力可能會(huì)進(jìn)一步削弱.隨著更多的高檔物業(yè)和豪宅止贖案沖擊市場(chǎng),Piggington教授可能會(huì)大跌眼鏡.

真誠(chéng)相待，以誠(chéng)還誠(chéng)。