10月17日晚，房產(chǎn)大亨潘石屹低調(diào)奔赴義烏，與當(dāng)?shù)囟辔桓缓拦策M(jìn)晚餐。

這些富豪包括義烏雙童吸管的樓仲平、浪莎集團(tuán)的翁榮金、順時(shí)針服飾的秦黃娣、新苗文化用品的陳美財(cái)、真愛集團(tuán)的王建等。

在這場“關(guān)起門來說話”的晚宴上，潘石屹惜字如金地談到了當(dāng)前樓市。

房價(jià)會(huì)降，但降不到“一潘”

經(jīng)過一番打聽得知，宴會(huì)來賓除了義烏商界代表外，其他都是SOHO中國義烏和附近縣市的客戶代表。潘石屹此行的目的，就是與客戶交流，并走訪部分義烏企業(yè)。

喬布斯逝世后，潘石屹發(fā)了個(gè)微博，建議蘋果公司大量生產(chǎn)每部1000元人民幣以下的iPhone和iPad，讓更多人可以用上蘋果產(chǎn)品，以此紀(jì)念喬布斯。

這條微博一出，網(wǎng)友們紛紛表示不滿，建議潘石屹先把房價(jià)降到1000元/平方米，并因此發(fā)明了一個(gè)新的房產(chǎn)計(jì)價(jià)單位“潘”（一潘就是1000元/平方米），“一潘”也成為潘石屹的新外號(hào)。

當(dāng)晚的宴會(huì)上，潘石屹也談到了潘，并且是在唯一一次提及房價(jià)的時(shí)候，“未來中國的房價(jià)，我想肯定會(huì)降，但是降到‘一潘’是不可能的�！�

降價(jià)是開發(fā)商的最后選擇

宴會(huì)過后，晚上9點(diǎn)，義烏企業(yè)家又將潘石屹帶到了酒店隔壁的咖啡廳，奉上水果盤、瓜子、茶色，打探“內(nèi)幕消息”。

順時(shí)針服飾的秦黃娣問：“目前形勢下，樓市的高價(jià)位還能持續(xù)多久。”

潘石屹邊嗑瓜子邊說，“我覺得要走穩(wěn)。因?yàn)槲磥砣�五年是波�?dòng)時(shí)期，對(duì)于我們來講，要抗波動(dòng)就只選擇四個(gè)地方，北京、上海、廣州、深圳，不能離開這四個(gè)城市。因?yàn)槲磥�，大城市的聚集效�?yīng)還是非常大的。目前，中國很多領(lǐng)先的信息都是從這些大城市里面輻射出去的。而這個(gè)四個(gè)城市中，廣州、深圳在這方面相對(duì)不發(fā)達(dá)一點(diǎn)，所以我們先到北京、上海，三五年后再到廣州、深圳開發(fā)項(xiàng)目。因?yàn)槲覀兙褪钦碱I(lǐng)制高點(diǎn)。其他省會(huì)城市，隔個(gè)五年、十年，可能會(huì)發(fā)展起來�！�

一位在杭州置業(yè)的義烏企業(yè)家忍不住問：“杭州也不行嗎？”

潘石屹說：“從我的觀點(diǎn)來看，一個(gè)城市的潛力，就看技術(shù)能不能輻射出去，潮流趨勢能不能輻射出去。杭州還不行，因?yàn)楹贾菔且粋�(gè)旅游休閑城市，你說哪個(gè)重要的思想、哪項(xiàng)重要的時(shí)尚是從杭州出去的？”

對(duì)于繼續(xù)限購還是取消限購的問題，潘石屹認(rèn)為，現(xiàn)在正處在最關(guān)鍵的時(shí)刻，開發(fā)商只有在資金鏈出現(xiàn)困難、甚至斷裂危險(xiǎn)時(shí)，他們才會(huì)降價(jià)，降價(jià)是所有辦法中最后選擇