葉檀：想過上體面養(yǎng)老生活最好準(zhǔn)備500萬
我國總?cè)丝谥欣先吮戎夭粩嘣黾�，如果�?jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)無法調(diào)整提升效率，未來多數(shù)老年人口無法體面養(yǎng)老，即使中高收入群體，也是將一生積蓄用于養(yǎng)老。
2013年6月13日，聯(lián)合國發(fā)布《世界人口展望：2012年修訂版》預(yù)測，中國人口將在2030年達(dá)到頂峰，然后逐漸下滑。到2050年，中國人口將達(dá)到13.85億人，與現(xiàn)在相近。到2050年，進(jìn)入勞動(dòng)力市場的人口將比2005年減少30%，勞動(dòng)年齡人口（15-59歲）占總?cè)丝诘谋壤龔?000年的67%，下降到2050年的57%，即7.89億人。據(jù)原國家人口計(jì)生委數(shù)據(jù)，2009年中國60歲以上老年人已占總?cè)丝跀?shù)量的12.5%，人數(shù)已達(dá)1.6714億人，2013年達(dá)到2億人。據(jù)傳毛大慶先生的內(nèi)部發(fā)言，到2028—2033年間，我們國家60歲以上的人口會(huì)達(dá)到3.9億至4.4億。
與農(nóng)業(yè)時(shí)代多數(shù)老人沒有財(cái)富靠家庭養(yǎng)老不同，這一輩老人擁有資產(chǎn)與積蓄，但他們的積蓄將如同冰山在艷陽下融化，未來涉及養(yǎng)老的一切服務(wù)都將處于上漲通道，從護(hù)工、老年醫(yī)院到養(yǎng)老公寓。
進(jìn)入市場化的老年公寓需要一筆初始投資，目前政府補(bǔ)貼的養(yǎng)老院根本不敷所需，而社區(qū)養(yǎng)老院多數(shù)狀況極差，無法滿足老人養(yǎng)老所需。市場咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)同策咨詢研究部的數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計(jì)2015年全國城市商業(yè)化養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的潛在需求為：可自理老人床位數(shù)174萬—185萬張，需要護(hù)理老人床位數(shù)為30萬—32萬張。如果按現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)，單一養(yǎng)老項(xiàng)目最優(yōu)化床位數(shù)為400張計(jì)算，意味著未來3年市場上將需要新建設(shè)至少4500個(gè)養(yǎng)老項(xiàng)目。
以2013年底的價(jià)格來看，綠城在烏鎮(zhèn)的養(yǎng)老項(xiàng)目，出售的是70年產(chǎn)權(quán)的精裝修住宅，戶型包括72、90、128平方米三種，12500元/平方米，拎包入住。暢銷的90平方米住房售價(jià)112.5萬（不計(jì)稅費(fèi)），物業(yè)費(fèi)3.5元/平方米/月，90平方米為每月315元。享受老年教育、健身服務(wù)等另外計(jì)費(fèi)，如果需要專業(yè)護(hù)工，與月嫂一樣高昂，每月工資8000元左右，并且每年隨行就市，還會(huì)上升。
萬科在杭州大盤良渚文化村里做的養(yǎng)老組團(tuán)，預(yù)計(jì)2015年3月交付，在售的有75、100、110平方米三種，均價(jià)16000元/平方米。項(xiàng)目擁有30年使用權(quán)，每個(gè)月可根據(jù)需求定制個(gè)性化服務(wù)，服務(wù)費(fèi)用每月2500-3200元不等。
也就是說，購入養(yǎng)老公寓，或者擁有使用權(quán)，門檻在100萬到200萬之間。需要人性化服務(wù)另外收費(fèi)，生活不能自理的老人月費(fèi)用翻倍。以保守的每月3000元計(jì)，年工資增長10％左右，5年后就會(huì)增長到每月4432元，20年后則上升到2萬多。這還是在老人沒有失能的情況下，一旦失能需要全天候照顧，目前就需要每月8000元以上。人力成本的上升在月嫂與老年人服務(wù)領(lǐng)域體現(xiàn)得最明顯。
可見，現(xiàn)在老人想要入住老年公寓體面養(yǎng)老，不在城市近郊而是在遠(yuǎn)郊風(fēng)景較好之處，基本上需要150萬到200萬之間，未來仍然需要數(shù)十萬元以備身體機(jī)能不良時(shí)的需要，這些老人一輩子的積蓄基本上傾盡于此。一些高端養(yǎng)老公寓要價(jià)更高，入門費(fèi)在200萬元左右，并且沒有產(chǎn)權(quán)，需要繳納租金，所有的服務(wù)另行收費(fèi)。當(dāng)然，這些養(yǎng)老公寓從先進(jìn)國家取經(jīng)，觸目綠意，在細(xì)節(jié)處力爭盡善盡美。
假設(shè)老人入住養(yǎng)老院到最后時(shí)間是20年，除租金等費(fèi)用外，其他每年花費(fèi)5萬元，老人需要的綠色食品等價(jià)格將以每年6％的速度上升，每年支出最終將達(dá)到15萬元以上。
針對目前的老人，如果想要在市場養(yǎng)老公寓中，過上體面而人性化的養(yǎng)老生活，最好準(zhǔn)備500萬以上的現(xiàn)金。至于到2020年以后的60歲老人，那就自己計(jì)算吧。一輩子的積蓄用在孩子、養(yǎng)老身上，是中國人一生的寫照。
2013年6月13日，聯(lián)合國發(fā)布《世界人口展望：2012年修訂版》預(yù)測，中國人口將在2030年達(dá)到頂峰，然后逐漸下滑。到2050年，中國人口將達(dá)到13.85億人，與現(xiàn)在相近。到2050年，進(jìn)入勞動(dòng)力市場的人口將比2005年減少30%，勞動(dòng)年齡人口（15-59歲）占總?cè)丝诘谋壤龔?000年的67%，下降到2050年的57%，即7.89億人。據(jù)原國家人口計(jì)生委數(shù)據(jù)，2009年中國60歲以上老年人已占總?cè)丝跀?shù)量的12.5%，人數(shù)已達(dá)1.6714億人，2013年達(dá)到2億人。據(jù)傳毛大慶先生的內(nèi)部發(fā)言，到2028—2033年間，我們國家60歲以上的人口會(huì)達(dá)到3.9億至4.4億。
與農(nóng)業(yè)時(shí)代多數(shù)老人沒有財(cái)富靠家庭養(yǎng)老不同，這一輩老人擁有資產(chǎn)與積蓄，但他們的積蓄將如同冰山在艷陽下融化，未來涉及養(yǎng)老的一切服務(wù)都將處于上漲通道，從護(hù)工、老年醫(yī)院到養(yǎng)老公寓。
進(jìn)入市場化的老年公寓需要一筆初始投資，目前政府補(bǔ)貼的養(yǎng)老院根本不敷所需，而社區(qū)養(yǎng)老院多數(shù)狀況極差，無法滿足老人養(yǎng)老所需。市場咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)同策咨詢研究部的數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計(jì)2015年全國城市商業(yè)化養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的潛在需求為：可自理老人床位數(shù)174萬—185萬張，需要護(hù)理老人床位數(shù)為30萬—32萬張。如果按現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)，單一養(yǎng)老項(xiàng)目最優(yōu)化床位數(shù)為400張計(jì)算，意味著未來3年市場上將需要新建設(shè)至少4500個(gè)養(yǎng)老項(xiàng)目。
以2013年底的價(jià)格來看，綠城在烏鎮(zhèn)的養(yǎng)老項(xiàng)目，出售的是70年產(chǎn)權(quán)的精裝修住宅，戶型包括72、90、128平方米三種，12500元/平方米，拎包入住。暢銷的90平方米住房售價(jià)112.5萬（不計(jì)稅費(fèi)），物業(yè)費(fèi)3.5元/平方米/月，90平方米為每月315元。享受老年教育、健身服務(wù)等另外計(jì)費(fèi)，如果需要專業(yè)護(hù)工，與月嫂一樣高昂，每月工資8000元左右，并且每年隨行就市，還會(huì)上升。
萬科在杭州大盤良渚文化村里做的養(yǎng)老組團(tuán)，預(yù)計(jì)2015年3月交付，在售的有75、100、110平方米三種，均價(jià)16000元/平方米。項(xiàng)目擁有30年使用權(quán)，每個(gè)月可根據(jù)需求定制個(gè)性化服務(wù)，服務(wù)費(fèi)用每月2500-3200元不等。
也就是說，購入養(yǎng)老公寓，或者擁有使用權(quán)，門檻在100萬到200萬之間。需要人性化服務(wù)另外收費(fèi)，生活不能自理的老人月費(fèi)用翻倍。以保守的每月3000元計(jì)，年工資增長10％左右，5年后就會(huì)增長到每月4432元，20年后則上升到2萬多。這還是在老人沒有失能的情況下，一旦失能需要全天候照顧，目前就需要每月8000元以上。人力成本的上升在月嫂與老年人服務(wù)領(lǐng)域體現(xiàn)得最明顯。
可見，現(xiàn)在老人想要入住老年公寓體面養(yǎng)老，不在城市近郊而是在遠(yuǎn)郊風(fēng)景較好之處，基本上需要150萬到200萬之間，未來仍然需要數(shù)十萬元以備身體機(jī)能不良時(shí)的需要，這些老人一輩子的積蓄基本上傾盡于此。一些高端養(yǎng)老公寓要價(jià)更高，入門費(fèi)在200萬元左右，并且沒有產(chǎn)權(quán)，需要繳納租金，所有的服務(wù)另行收費(fèi)。當(dāng)然，這些養(yǎng)老公寓從先進(jìn)國家取經(jīng)，觸目綠意，在細(xì)節(jié)處力爭盡善盡美。
假設(shè)老人入住養(yǎng)老院到最后時(shí)間是20年，除租金等費(fèi)用外，其他每年花費(fèi)5萬元，老人需要的綠色食品等價(jià)格將以每年6％的速度上升，每年支出最終將達(dá)到15萬元以上。
針對目前的老人，如果想要在市場養(yǎng)老公寓中，過上體面而人性化的養(yǎng)老生活，最好準(zhǔn)備500萬以上的現(xiàn)金。至于到2020年以后的60歲老人，那就自己計(jì)算吧。一輩子的積蓄用在孩子、養(yǎng)老身上，是中國人一生的寫照。
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