近期，市場上爆發(fā)了關(guān)于開發(fā)商囤地的爭論，有媒體報(bào)道，萬科、北辰等上市大型房地產(chǎn)企業(yè)正在囤積土地、坐等升值。也有人士表示，上市房地產(chǎn)企業(yè)相對(duì)規(guī)范，最多是放緩開發(fā)節(jié)奏，真正囤地的另有其人。

　　大型企業(yè)紛紛搶地

　　8月5日，碧桂園公告稱，截至7月末，公司總土地儲(chǔ)備量達(dá)到驚人的4500萬平方米。以公開資料來看，碧桂園的土地儲(chǔ)備量比土地儲(chǔ)備量第二名的開發(fā)商多出一倍，是香港長和系全部土地儲(chǔ)備的2.5倍。

　　該公司公布的巨量土地儲(chǔ)備隨之拉動(dòng)了投資者的信心，碧桂園在香港主板上市掛牌當(dāng)日股價(jià)大漲35.13％，市值達(dá)1748億港元，一躍成為香港市值最大的內(nèi)地地產(chǎn)股。

　　萬科2006年年報(bào)顯示，截至2006年年末，已獲取的規(guī)劃中項(xiàng)目面積合計(jì)約1851萬平方米，其中去年新獲取項(xiàng)目47個(gè)，總占地面積約910萬平方米，規(guī)劃建筑面積總計(jì)約1222萬平方米。到今年一季度，公司再增19個(gè)項(xiàng)目，規(guī)劃建筑面積292.9萬平方米。

　　有市場人士據(jù)此認(rèn)為萬科、北辰等上市大型房地產(chǎn)企業(yè)正在囤積土地、坐等升值。

　　囤地另有其人

　　記者通過采訪了解到，上市房地產(chǎn)企業(yè)相對(duì)規(guī)范，主要是通過招拍掛方式取得土地，而通過這種方式取得土地，現(xiàn)在都必須在合同中注明開發(fā)進(jìn)度，就算開發(fā)商有心囤地，但面臨的是違約的風(fēng)險(xiǎn)，開發(fā)商能做到的最多是放緩開發(fā)節(jié)奏，很難進(jìn)行長時(shí)間的囤積。

　　從萬科、北辰等公司的數(shù)據(jù)分析，這些地塊主要是最近取得的，開發(fā)是要有周期的，預(yù)計(jì)將在未來一兩年內(nèi)形成市場供應(yīng)。

　　有市場人士對(duì)記者表示，以北京為例，像富力等南派企業(yè)進(jìn)京后，主要是通過大筆資金投入買地，買到地了都迅速開發(fā)，經(jīng)常面臨的是手中無地的窘境，離囤地相去甚遠(yuǎn)。就連在北京發(fā)展多年的萬通等企業(yè)，在北京區(qū)域也未必有多少土地儲(chǔ)備。

　　在北京房地產(chǎn)市場上，確實(shí)存在一些囤積的地塊，這些地塊大多并不在大型開發(fā)公司的手中，主要存在于一些不規(guī)范或規(guī)模較小的公司手中，或者存在于一些重重困難、無法進(jìn)行開發(fā)的國企手中。只有盤活了這些沉積多年的地塊，市場供應(yīng)才有望增加。

在漫漫征途中，容易迷失方向。時(shí)常要提醒自己，當(dāng)初的夢想、當(dāng)初那份堅(jiān)持和執(zhí)著是否還依舊呢？