中國(guó)房地產(chǎn)十大批判之三（4）
大中城市買(mǎi)房人，早已成為高房?jī)r(jià)下的“長(zhǎng)工”

其實(shí)，中國(guó)的大中城市居民為買(mǎi)房需要有一種“畢其生之所有”的“大無(wú)畏的獻(xiàn)身精神”，早已不是什么調(diào)侃和笑談，而是買(mǎi)房者發(fā)自內(nèi)心的切膚之痛。
記得曾有一張網(wǎng)上的帖子，引來(lái)眾多人的唏噓不已。這份帖子的題目就是“為一套房子你要奮斗多少年？”其中對(duì)居高不下的房?jī)r(jià)發(fā)出“無(wú)奈的感嘆”，引起了太多普通人的共鳴。
這位上海的網(wǎng)民有一天買(mǎi)了份房地產(chǎn)報(bào)，看見(jiàn)過(guò)去曾經(jīng)居住過(guò)像城鄉(xiāng)結(jié)合處上海浦東花木路一帶的二手房居然也可以賣(mài)到每平米萬(wàn)元以上，90平米左右的兩房一廳就要花上100萬(wàn)，驚嚇得“舌頭半天沒(méi)縮回去”。他算了一下在上海這還沒(méi)“脫掉郊區(qū)身影”的地方，買(mǎi)這樣一套房究竟要化掉各種不同人多少年的“血汗所得”。結(jié)果是：一個(gè)有田種、有雞養(yǎng)的農(nóng)民不吃不喝要種田1000年；一個(gè)“不抽煙，不喝酒，不結(jié)婚，不吃飯”的下崗工人，需要連續(xù)工作100年；一個(gè)“不貪污、不受賄、不挪用公款”同樣也不吃不喝的公務(wù)員，得熬上33年！
無(wú)獨(dú)有偶，有份專(zhuān)門(mén)幫人理財(cái)?shù)拿襟w——《個(gè)人理財(cái)》雜志，去年初對(duì)我國(guó)最具有影響力的37個(gè)大中城市市區(qū)商品房平均房?jī)r(jià)和當(dāng)?shù)鼐用竦钠骄�收入做了調(diào)查。他們以一個(gè)城市的普通三口之家為例，按該市公布的2004年人均可支配收入為標(biāo)準(zhǔn)，得出3口之家的可支配收入，再按照目前我國(guó)居民43％的消費(fèi)率計(jì)算出該三口之家的平均年節(jié)余（年收入的57％）。再用該城市市區(qū)的平均商品房房?jī)r(jià)，按每戶70平米、普通的兩居室的低標(biāo)準(zhǔn)，算出了每個(gè)家庭按照現(xiàn)在的收入、房?jī)r(jià)水平，買(mǎi)這樣一套連小康也達(dá)不到的住房所需要的時(shí)間。需要時(shí)間最長(zhǎng)的前十名城市是：
排名 城市 ⑴04年居民家庭人均可支配收入（元） ⑵三口之家年收入(元) ⑶年節(jié)余(元) ⑷每平米房?jī)r(jià)（元） ⑸簡(jiǎn)約兩居室平均總價(jià)（70平米）（元） ⑹買(mǎi)套簡(jiǎn)約兩居室需要年限
1 溫州 17727 53181 30313 9278 649460 21.43
2 上海 16683 50049 28528 8627 603890 21.17
3 杭州 14565 43695 24906 7210 504700 20.26
4 南京 11602 34806 19839 4960 347200 17.50
5 青島 11089 33267 18962 4639 324730 17.13
6 天津 11467 34401 19609 4760 333200 16.99
7 大連 10378 31134 17746 4241 296870 16.73
8 北京 15638 46914 26741 6232 436240 16.31
9 寧波 15882 47646 27158 5900 413000 15.21
10 廈門(mén) 14443 43329 24698 5156 360920 14.61
這就是說(shuō)：這些城市的居民每年拿出近六成（57％）的家庭收入，來(lái)買(mǎi)一個(gè)極為普通的、連小康標(biāo)準(zhǔn)都達(dá)不到的住房，需要花上14到21多年的時(shí)間，才能實(shí)現(xiàn)這基本的居住權(quán)利。
中國(guó)大中城市的居民，在形式上看，已經(jīng)不折不扣的成為高房?jī)r(jià)的“長(zhǎng)工”。但從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)，真正最大的“地主”，是房地產(chǎn)商及高房?jī)r(jià)的暴利。地方政府以靠買(mǎi)掉城市百姓的居住地來(lái)“經(jīng)營(yíng)城市”和“經(jīng)營(yíng)政績(jī)”，也負(fù)有相當(dāng)部分的責(zé)任。根據(jù)對(duì)南京房地產(chǎn)市場(chǎng)高房?jī)r(jià)的分析，地方政府?dāng)傇谫I(mǎi)房人中的“樓面地價(jià)”，有一半是不合理的。它和房地產(chǎn)商的暴利一起，導(dǎo)致了城市居民住房?jī)r(jià)格的高高在上。從這點(diǎn)來(lái)說(shuō)，城市居民買(mǎi)房買(mǎi)成了“長(zhǎng)工”，而且一干就是十幾和二十多年。其中有85％的時(shí)間是在為開(kāi)發(fā)商的暴利“扛活”，有15％的時(shí)間，是在為地方政府的“政績(jī)”做奉獻(xiàn)。由于各個(gè)城市的具體情況不同，并缺乏基本的信息透明公開(kāi)，所以這也是一個(gè)推論。但高房?jī)r(jià)已成為壓在居民頭上最重的新的“三座大山”，卻早已是不爭(zhēng)的事實(shí)。這也難怪在最近剛剛公布的一項(xiàng)調(diào)查中，“住房成為老百姓最關(guān)注的‘兩會(huì)’話題”。
面對(duì)這樣的現(xiàn)狀，面對(duì)居高不下的城市高房?jī)r(jià)，任何有責(zé)任感的公民和官員都會(huì)由衷的感到：高房?jī)r(jià)及老百姓的住房權(quán)利和保障問(wèn)題，早已不是一個(gè)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，而是一個(gè)地地道道的“大政治”。為什么高房?jī)r(jià)成了全民財(cái)富的最大“洗牌器”？為什么老百姓為了得到基本的居住權(quán)而成了房地產(chǎn)商的“長(zhǎng)工”？為什么房地產(chǎn)商可以靠倒賣(mài)公民的居住權(quán)而暴富？我們究竟是“執(zhí)政為民”還是“執(zhí)政為商”？…這些根本大是大非問(wèn)題，迫切需要我們做出社會(huì)主義中國(guó)的解答。
沈曉杰